生活機能
日常採買可利用萬家福量販沙鹿店、全聯沙鹿中山店、楓康超市沙鹿店、DAISO大創沙鹿店及沙鹿公有零售市場；醫療可評估童綜合醫院沙鹿院區。各目的地實際交通時間待確認。
台中市鹿寮萬家福商圈・沙鹿區 鹿寮家樂福生活圈
凱悅京綻－大樓區
社區銷售報告書
鹿寮商圈二至三房電梯大樓
01
社區基本資料總覽
- 建商
- 凱悅建設體系（投資興建：世朋建設開發有限公司）
- 建築團隊
- 郭坤池建築師事務所｜揚昇營造有限公司｜室內設計待確認
- 基地位置
- 鹿寮萬家福商圈・沙鹿區 鹿寮家樂福生活圈
- 基地規模
- 全案約902坪，含大樓及透天區；樂居另記載大樓區約633坪
- 總戶數
- 大樓區62戶住家（店面0戶）；全案另有8戶透天住宅
- 樓層規劃
- 大樓區地上11樓、地下1樓
- 完工時間
- 成屋
- 格局規劃
- 2房約29.13坪、3房約37.57～40.44坪，以二至三房住宅為主
- 公設比
- 約27.22%；不同資料另記載27.36%及27.40%，個別戶別依權狀確認
- 車位規劃
- 坡道平面8個、坡道機械58個，合計66個車位；個別車位產權、持分與使用方式待確認
- 管理方式
- 公開資料記載管理費約830元／戶／月，設有管理員及電梯；現行管理公司、警衛勤務與管理費待確認
- 結構與外觀
- RC鋼筋混凝土結構；公開建案資料記載正新氣密窗、冠軍拋光石英磚及太格木地板，外牆主要建材待確認
02
區域市場定位
鹿寮商圈家庭大樓
凱悅京綻大樓區位於沙鹿區星河路，由凱悅建設體系推出，公開資料登載世朋建設開發有限公司投資興建，約2021年完工。大樓區規劃62戶純住宅，以二至三房為主要產品，另有透天區但應分開比較。基地位於鹿寮萬家福商圈，鄰近鹿峰國小，生活範圍涵蓋沙鹿與清水市區。建設體系另有凱悅MOMA、凱悅W及凱悅京硯等作品，可從社區規模、建築配置、停車形式及管理制度評估居住需求。
03
四大地段價值
商圈
社區位於鹿寮萬家福商圈及鹿寮家樂福生活圈，可利用沙鹿中山路沿線餐飲與零售服務，也可前往清水市區採買。休閒可評估鹿鳴公園，實際步行與開車時間待確認。
學區
社區鄰近鹿峰國小及鹿寮國中，適合有學齡子女的家庭評估通學道路與接送安排。個別門牌的正式入學資格須依教育主管機關公告確認，實際步行時間待確認。
交通
基地位於星河路，可經周邊道路銜接中山路，並評估前往台鐵沙鹿車站、清水車站、台61線及國道三號的通勤動線。實際開車時間與路線應依導航確認。
周邊機能（瑋凱實地整理）
超市賣場萬家福量販沙鹿店、全聯沙鹿中山店、楓康超市沙鹿店、DAISO 大創沙鹿店、沙鹿公有零售市場
醫療童綜合醫院沙鹿院區
公園藝文鹿鳴公園
04
社區特色
- 大樓區規劃62戶純住宅、地上11樓及地下1樓，與同案8戶透天產品分區配置。
- 住宅格局包含2房約29.13坪及3房約37.57至40.44坪，提供不同家庭人數的空間選擇。
- 公開資料記載公設比約27.22%，設有接待大廳、交誼廳、閱覽室及健身房。
- 停車空間規劃8個平面車位及58個機械車位，合計66個車位。
- 建案資料記載採用櫻花整體廚具、德瑞克衛浴、正新氣密窗及崇友電梯。
- 永慶房仲網記載社區設有電梯及管理員，實際管理勤務與設備維護應以社區現況確認。
06
行情說明
本報告書刻意不寫價格 —— 房價每個月都在動，寫在網頁上很快就過期。沙鹿區的成交行情請直接看內政部實價登錄（每月 1、11、21 日更新一期），下面這顆按鈕已經幫你帶入「凱悅京綻－大樓區」的查詢條件。
每個社區、每個樓層與坪數的成交帶都不同；針對你看上的那一戶，我會整理近期成交案例後再跟你說明。
07
周邊競品比較
| 社區 | 行政區 | 屋齡 | 建商 | 備註 |
|---|---|---|---|---|
| 凱悅京綻－大樓區本案 | 鹿寮萬家福商圈 | 成屋 | 凱悅建設體系 | |
| 凱悅MOMA | — | — | — | 同屬凱悅建設體系在沙鹿星河路周邊的住宅作品，可比較不同完工年代、華廈格局及停車配置。 |
| 皇家極光 | 鹿寮萬家福商圈 | 新成屋 | 中港皇家建設 | 位於沙鹿鹿寮商圈，可比較不同樓層規劃、二至三房格局與公共設施。 |
| 嘉麗儷景 | 鹿寮萬家福商圈 | 新成屋 | 嘉麗建設 | 同屬沙鹿鹿寮周邊生活圈住宅，可比較格局配置、停車方式與採買動線。 |
| 德光耀 | 鹿寮萬家福商圈 | 成屋 | 德光建設 | 位於沙鹿光明街生活圈，可比較住宅規模、建築高度及家庭格局。 |
各社區產品規格、屋齡與定位不同，僅供對照；實際比較請依坪數、樓層與車位逐戶細分。對得上建案總表的社區可點名字回地圖看位置。
08
買方輪廓與銷售策略
買方輪廓
- 首購與新婚家庭：希望尋找約29坪二房電梯住宅，重視鹿寮商圈採買機能及社區基本休閒設施。
- 親子自住家庭：需要約38至40坪三房格局，重視家庭空間、學校接送及公共設施配置。
- 沙鹿與清水通勤族：工作或生活範圍涵蓋兩地，重視中山路沿線機能、台鐵車站及聯外道路動線。
主打賣點
二至三房格局
大樓區規劃二房約29坪與三房約38至40坪，可依家庭成員、收納需求及實際室內配置選擇適合的戶型。
純住宅大樓
大樓區共62戶住家，未規劃店面，並設有接待大廳、閱覽室及健身房，可依生活習慣評估社區設施。
鹿寮生活機能
基地位於星河路，生活範圍涵蓋鹿寮萬家福商圈、鹿峰國小與中山路沿線，可依採買、接送及通勤需求評估。
資料來源：591實價登錄－凱悅京綻大樓區社區概況：https://market.591.com.tw/101357/overview；樂居－凱悅京綻大樓區社區資料：https://www.leju.com.tw/community/L0001103828ba1f；永慶房仲網－凱悅京綻大樓區社區資料：https://community.yungching.com.tw/building/62821；有巢氏房屋－凱悅京綻大樓區社區資料：https://community.u-trust.com.tw/building/62821；591新建案－凱悅京綻大樓區社區介紹：https://newhouse.591.com.tw/home/housingArticle/detail?id=3711；Knowhouse－凱悅京綻透天區建案資料：https://knowhouse.tw/3334；BPM Atlas－凱悅京綻大樓區建築與執照資料：https://bpmatlas.com/property/p-bpkiah/
⚠️ 本報告書整理自建商公告與公開資訊，供初步參考；標示「待確認」者尚未查證。實際坪數、格局、公設比、屋況與產權，以不動產說明書、建物權狀與現場勘查為準。物件狀態隨時可能異動，成交後即下架。