生活機能
日常採買可利用萬家福量販沙鹿店、全聯沙鹿中山店、楓康超市沙鹿店、DAISO大創沙鹿店及沙鹿公有零售市場；醫療可評估童綜合醫院沙鹿院區。各處實際交通時間待確認。
台中市鹿寮萬家福商圈・沙鹿區 星河路一帶
凱悅MOMA透天／華廈區
社區銷售報告書
鹿寮商圈華廈與透天複合住宅
01
社區基本資料總覽
- 建商
- 凱悅建設體系（公開建案資料登載投資興建公司為世朋建設開發有限公司）
- 建築團隊
- 郭坤池建築師事務所｜營造公司待確認｜室內設計待確認
- 基地位置
- 鹿寮萬家福商圈・沙鹿區 星河路一帶
- 基地規模
- 約662.16坪（華廈與透天合併計算）
- 總戶數
- 共55戶（華廈46戶住家；透天7戶住家、2戶店面）
- 樓層規劃
- 華廈區地上7樓、地下1樓；透天區地上3～4樓、無地下室
- 完工時間
- 成屋
- 格局規劃
- 華廈＋透天產品
- 公設比
- 華廈區31.9%；透天區不適用華廈公設比
- 車位規劃
- 華廈區規劃平面車位11個、機械車位46個，合計57個；透天區規劃一樓停車，個別車位產權、使用方式及實際配置待確認
- 管理方式
- 華廈區管理費、管理公司與現行管理委員會狀態待確認；透天區管理方式及共同設施維護制度待確認
- 結構與外觀
- 華廈及透天均為RC鋼筋混凝土結構；外牆主要建材待確認
02
區域市場定位
鹿寮商圈雙產品住宅
凱悅MOMA位於沙鹿區星河路，由凱悅建設體系推出，公開資料登載世朋建設開發有限公司為投資興建公司。全案結合46戶華廈與9戶透天產品，提供二至三房電梯住宅及四至五房透天選擇。基地鄰近鹿峰國小，生活範圍涵蓋鹿寮萬家福商圈與清水、沙鹿交界的採買資源。華廈與透天的樓層、停車、公設及管理方式不同，適合依家庭人口與居住習慣分別比較。建設體系其他海線作品及住戶評價仍待查證。
03
四大地段價值
商圈
基地位於鹿寮萬家福商圈，周邊可利用中山路沿線餐飲與零售服務，也能依需求前往清水、沙鹿市區採買。休閒可評估鹿鳴公園，實際步行及開車時間待確認。
學區
基地鄰近鹿峰國小，公開建案資料亦列有鹿寮國中，適合有學齡子女的家庭評估接送路線。個別門牌的正式入學資格須依教育主管機關公告確認，實際通學時間待確認。
交通
社區位於星河路，可經周邊道路銜接中山路，並評估前往台鐵清水車站、台61線及國道三號沙鹿交流道的通勤動線。各目的地實際開車時間應依導航確認。
周邊機能（瑋凱實地整理）
超市賣場萬家福量販沙鹿店、全聯沙鹿中山店、楓康超市沙鹿店、DAISO 大創沙鹿店、沙鹿公有零售市場
醫療童綜合醫院沙鹿院區
公園藝文鹿鳴公園
04
社區特色
- 全案結合46戶華廈與9戶透天，合計55戶，提供電梯住宅及透天住宅兩種產品。
- 華廈區規劃2房2衛約28.18坪，以及3房約34.9坪，適合依家庭人數比較格局。
- 透天區規劃7戶住家及2戶店面，住宅產品以4至5房為主，地上3至4樓。
- 華廈區公設比31.9%，規劃接待大廳、交誼廳、健身房及兒童遊戲區。
- 華廈區規劃11個平面車位與46個機械車位；透天區採一樓停車配置。
- 華廈與透天均採RC鋼筋混凝土結構，建築設計資料記載為郭坤池建築師事務所。
06
行情說明
本報告書刻意不寫價格 —— 房價每個月都在動，寫在網頁上很快就過期。沙鹿區的成交行情請直接看內政部實價登錄（每月 1、11、21 日更新一期），下面這顆按鈕已經幫你帶入「星河路」的查詢條件。
每個社區、每個樓層與坪數的成交帶都不同；針對你看上的那一戶，我會整理近期成交案例後再跟你說明。
08
買方輪廓與銷售策略
買方輪廓
- 首購與新婚家庭：偏好華廈二至三房格局，重視電梯、社區休閒設施及鹿寮商圈採買機能。
- 親子與多人口家庭：希望評估四至五房透天產品，重視樓層分配、家庭成員空間及一樓停車需求。
- 沙鹿與清水通勤家庭：生活或工作範圍涵蓋兩地，重視學校、日常採買及聯外道路的使用便利性。
主打賣點
華廈透天雙選
全案規劃46戶華廈與9戶透天，可依家庭人口、樓層使用習慣及空間需求，比較不同住宅產品的配置。
鄰近鹿峰國小
基地位於星河路，鄰近鹿峰國小，適合家長評估接送安排與生活動線，正式入學資格及步行時間仍須確認。
分區停車規劃
華廈提供平面與機械車位，透天採一樓停車，買方可依車輛尺寸、產權及日常使用需求確認實際條件。
資料來源：591新建案－凱悅MOMA華廈區建案詳情：https://newhouse.591.com.tw/129621/detail；591新建案－凱悅MOMA華廈區工程動態：https://newhouse.591.com.tw/129621/dynamic；591實價登錄－凱悅MOMA華廈區社區概況：https://market.591.com.tw/5868414/overview；591實價登錄－凱悅MOMA透天區社區概況：https://market.591.com.tw/5905142/overview；台中房地王－凱悅MOMA透天區建案資料：https://taichung.housetube.tw/43735；好房網－凱悅MOMA透天區社區資料：https://buy.housefun.com.tw/buy/building/97967；有巢氏房屋－凱悅MOMA透天區社區資料：https://community.u-trust.com.tw/building/97967；永慶房仲網－凱悅MOMA華廈區常見問題：https://community.yungching.com.tw/building/99883/faq
⚠️ 本報告書整理自建商公告與公開資訊，供初步參考；標示「待確認」者尚未查證。實際坪數、格局、公設比、屋況與產權，以不動產說明書、建物權狀與現場勘查為準。物件狀態隨時可能異動，成交後即下架。