台中市梧棲市區

藍圖UNI

社區銷售報告書

梧棲大仁路111戶二至三房住宅

黃瑋凱｜台中海線房仲　　2026 年 10 月

社區基本資料總覽

建商: 藍圖營造（藍圖營造股份有限公司）
建築團隊: 許獻叡建築師事務所｜藍圖營造股份有限公司｜上境設計（景觀及公設設計）
基地位置: 台中市梧棲區大仁路一段168號，鄰近大德路，位於梧棲市區生活圈
基地規模: 約872.41坪
總戶數: 111戶（111戶住家，店面0戶）
樓層規劃: 地上15樓、地下2樓
完工時間: 新成屋
格局規劃: 2房約24～25坪、3房約34～37坪
公設比: 33%
車位規劃: 坡道平面車位112個；個別車位產權、持分及使用方式待確認
管理方式: 樂居記載管理費約80元／坪／月；現行管理公司、警衛制度及正式收費標準待確認
結構與外觀: RC鋼筋混凝土結構；外牆主要建材待確認

區域市場定位

梧棲市區新成屋

藍圖UNI位於梧棲區大仁路一段，由藍圖營造股份有限公司投資興建及承造，2026年進入新成屋交屋階段。基地約872坪，規劃單棟111戶住宅，以2房及3房為主要產品，搭配112個平面車位。社區設有閱覽室、健身房、瑜伽教室及空中花園，適合重視住宅設備與公共休閒空間的家庭。與梧棲市區其他集合住宅相比，可著重比較戶型、停車配置、管理制度及交屋後的設備維護情形。

四大地段價值

生活機能

日常採買可利用全聯清水鰲峰店、梧棲傳統市場及沙鹿家樂福，醫療可評估童綜合醫院。休閒可前往南簡公園、梧棲體育場及臺中市立圖書館梧棲分館，實際交通時間待確認。

商圈

社區位於梧棲市區生活圈，可利用梧棲文化路商圈的餐飲與零售服務，也能評估前往沙鹿中山路商圈及三井OUTLET。各商圈實際步行與開車時間待確認。

學區

社區鄰近中正國小及梧棲國中，可供有子女的家庭評估通學與接送安排。公開建案資料曾提供兩校車程估算，但實際入學資格及交通時間仍須另行確認。

交通

基地位於大仁路一段，鄰近大德路，可利用周邊道路銜接梧棲市區及台61線。公開建案介紹曾估算開車約7分鐘到台鐵沙鹿車站，實際路線與交通時間待確認。

社區特色

基地約872.41坪，規劃單棟111戶住宅，建築為地上15樓、地下2樓。
主要提供2房約24～25坪及3房約34～37坪住宅，公開建案資料列示南北向戶型。
公設比33%，公共設施包含接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、瑜伽教室及空中花園。
社區規劃112個平面車位，並列有充電設備或預留充電設施。
公開建材資料列有膠合玻璃、日系品牌鋁窗、德國衛浴設備及電子門鎖。
建築採RC鋼筋混凝土結構，由許獻叡建築師事務所設計，上境設計負責景觀及公設設計。

我在藍圖UNI 的在售物件

藍圖UNI2房平車露臺戶

大樓｜2房2廳1衛｜登記 35.55 坪｜2/15 樓｜含車位｜
🌟此案總戶數111戶，位於2樓露台戶稀有釋出，適合喜歡種植花草、喝茶賞景或寵物活動 🌟隔近台61西濱快速道路、國道3號及台灣大道，未來還有捷運藍線發展題材，海線交通建設持續發展 🌟周邊生活機能成熟，包括中正國小、梧棲國中、全聯、家樂福、三井OUTLET、梧棲市場、梧棲觀光魚市、沙鹿市場等 🌟童綜合醫院在生活圈內，就醫、看診需求不用跑太遠

物件介紹 ↗預約看屋

行情說明

本報告書刻意不寫價格 —— 房價每個月都在動，寫在網頁上很快就過期。梧棲區的成交行情請直接看內政部實價登錄（每月 1、11、21 日更新一期），下面這顆按鈕已經幫你帶入「藍圖UNI」的查詢條件。

看梧棲區實價登錄 →想知道這個社區逐戶的成交帶？找我

每個社區、每個樓層與坪數的成交帶都不同；針對你看上的那一戶，我會整理近期成交案例後再跟你說明。

周邊競品比較

社區	行政區	屋齡	建商	備註
藍圖UNI本案	梧棲市區	新成屋	藍圖營造
佳鋐新邑	梧棲市區	2 年	佳鋐建設	同位於梧棲大仁路周邊生活圈，可比較不同屋齡、住宅格局及停車配置。
佳福柏斯市	梧棲市區	2 年	佳福建設	同屬梧棲市區集合住宅，可比較社區規模、房型及公共設施規劃。
佳瓚大賀	梧棲市區	2 年	佳瓚建設	同位於梧棲市區，可比較不同基地位置、家庭房型及管理條件。

各社區產品規格、屋齡與定位不同，僅供對照；實際比較請依坪數、樓層與車位逐戶細分。對得上建案總表的社區可點名字回地圖看位置。

買方輪廓與銷售策略

買方輪廓

首購與新婚家庭：希望尋找2房新成屋，重視住宅設備、平面車位及梧棲市區採買機能。
小家庭自住族：需要3房及停車空間，重視學校位置、社區休閒設施與日常生活動線。
海線在地換屋族：生活或工作範圍涵蓋梧棲、清水及沙鹿，重視新成屋條件、格局配置與聯外交通。

主打賣點

二至三房

社區以2房及3房為主要住宅產品，提供約24至37坪的不同空間配置，可依家庭成員、樓層及座向比較戶別。

112個平車

全案規劃112個平面車位，並列有充電設備或預留設施，實際車位產權、尺寸及充電使用條件須逐戶確認。

多元休閒公設

社區規劃閱覽室、健身房、瑜伽教室及空中花園，提供閱讀、運動與休憩空間，實際開放情形依社區公告。

資料來源：591新建案－藍圖UNI建案詳情：https://newhouse.591.com.tw/133493/detail；591實價登錄－藍圖UNI社區概況：https://market.591.com.tw/5925121/overview；樂居－藍圖UNI社區資料：https://www.leju.com.tw/community/Lb331393360011c；台中房地王－藍圖UNI建案資料：https://taichung.housetube.tw/44622；臺中市政府消防局－113年9月新建建築工程工地地下水資源再利用名冊：https://www.fire.taichung.gov.tw/df_ufiles/f/11309.pdf；591新建案－藍圖UNI建案相冊：https://newhouse.591.com.tw/133493/album

⚠️ 本報告書整理自建商公告與公開資訊，供初步參考；標示「待確認」者尚未查證。實際坪數、格局、公設比、屋況與產權，以不動產說明書、建物權狀與現場勘查為準。物件狀態隨時可能異動，成交後即下架。