生活機能
日常採買可利用全聯清水四維東店及清水第二市場，醫療需求可評估梧棲童綜合醫院，休閒活動可前往頂漁寮公園。各目的地實際步行與開車時間待確認。
台中市清水區
聯悅聚
社區銷售報告書
清水民族路389戶藝文公設住宅
01
社區基本資料總覽
- 建商
- 聯悅建設
- 建築團隊
- 陳吉彰建築師事務所｜聯恆營造｜室內設計待確認
- 基地位置
- 台中市清水區民族路三段115號一帶，鄰近四維東路，位於台中港市鎮中心生活圈
- 基地規模
- 約1544坪
- 總戶數
- 389戶（住家與店面戶數分配待確認）
- 樓層規劃
- 地上15樓、地下4樓
- 完工時間
- 2021 完工（屋齡5 年）
- 格局規劃
- 2房約25～30坪、3房約41～43坪、4房約51～55坪
- 公設比
- 32.98%
- 車位規劃
- 坡道平面車位約367個；個別車位產權、持分及使用權利待確認
- 管理方式
- 待確認
- 結構與外觀
- RC鋼筋混凝土結構；外牆主要建材待確認
02
區域市場定位
港區藝文公設住宅
聯悅聚位於清水區民族路三段，由聯悅建設開發，2021年完工，基地約1544坪，規劃389戶，提供2至4房住宅格局。社區公共設施涵蓋閱讀、音樂、繪畫、親子活動及運動空間，適合重視社區休閒機能的家庭。聯悅建設在台中港市鎮中心另有聯悅馥、聯悅臻等住宅作品，可比較不同期別的房型、公共設施與管理制度。選屋時宜同時評估車位配置、管理費及公共設施維護情形。
03
四大地段價值
商圈
社區位於台中港市鎮中心生活圈，可前往三井OUTLET購物及用餐，也能利用梧棲文化路商圈與清水中山路商圈的餐飲、零售服務。實際交通時間待確認。
學區
社區鄰近槺榔國小及清海國中，可供有子女的家庭評估通學與接送安排。不同住宅資訊平台列示的學校有所差異，實際入學資格與交通時間仍應另行確認。
交通
基地位於民族路三段，鄰近四維東路，可利用周邊道路銜接台61線及臺灣大道，並評估前往台鐵清水車站的動線。實際行車路線及交通時間待確認。
周邊機能（瑋凱實地整理）
超市賣場全聯清水四維東店、三井outlet、清水第二市場
醫療梧棲童綜合醫院
公園藝文頂漁寮公園
04
社區特色
- 基地約1544坪，社區規劃A至E區，地上15樓、地下4樓。
- 全案389戶，提供2至4房不同住宅格局，可依家庭人數與空間需求比較戶別。
- 公設比32.98%，公共設施包含接待大廳、交誼廳、閱覽室及健身房。
- 社區規劃琴房、繪畫教室、藝廊及兒童遊戲空間，提供不同年齡住戶使用。
- 停車空間規劃367個坡道平面車位，車位數量少於社區總戶數。
- 建築採RC鋼筋混凝土結構，由陳吉彰建築師事務所設計。
06
行情說明
本報告書刻意不寫價格 —— 房價每個月都在動，寫在網頁上很快就過期。清水區的成交行情請直接看內政部實價登錄（每月 1、11、21 日更新一期），下面這顆按鈕已經幫你帶入「聯悅聚」的查詢條件。
每個社區、每個樓層與坪數的成交帶都不同；針對你看上的那一戶，我會整理近期成交案例後再跟你說明。
08
買方輪廓與銷售策略
買方輪廓
- 首購與新婚家庭：希望尋找2房電梯住宅，重視日常採買、社區公共設施及海線通勤動線。
- 親子自住家庭：需要3至4房，重視兒童活動空間、閱讀環境、學校位置及停車需求。
- 海線在地換屋族：生活或工作範圍涵蓋清水、梧棲及台中港周邊，重視家庭空間、社區管理與休閒設施。
主打賣點
多元藝文公設
社區規劃閱讀空間、琴房、繪畫教室及藝廊，結合親子活動與運動設施，提供不同年齡住戶休閒使用。
二至四房
住宅提供2至4房不同格局，涵蓋約25至55坪的空間配置，可依家庭成員、生活習慣及停車需求比較戶別。
港區生活圈
基地位於清水民族路三段，可利用周邊超市、市場、三井OUTLET及公園，適合重視港區生活機能的家庭。
資料來源：樂居－聯悦聚社區資料：https://www.leju.com.tw/community/L240110545f40fe；591實價登錄－聯悦聚社區資料：https://market.591.com.tw/40251；591新建案－聯悦聚社區攻略：https://newhouse.591.com.tw/home/housingArticle/detail?id=1034；JR團隊－聯悅聚建案基本資料、生活機能與公共設施：https://www.jrhouse.com.tw/tw/news-detail/1142
⚠️ 本報告書整理自建商公告與公開資訊，供初步參考；標示「待確認」者尚未查證。實際坪數、格局、公設比、屋況與產權，以不動產說明書、建物權狀與現場勘查為準。物件狀態隨時可能異動，成交後即下架。