生活機能
日常生活可利用全聯、清水第二市場等採買機能，醫療可銜接梧棲童綜合醫院；公開資料記載開車約3分鐘到頂漁寮公園，形成市鎮與梧棲既有生活圈的連結。
台中市梧棲區
聯悅臻
社區銷售報告書
台中港市鎮、2至4房大型新成屋社區
01
社區基本資料總覽
- 建商
- 聯悅建設
- 建築團隊
- 李明哲建築師事務所｜聯恆營造股份有限公司｜伯特利空間研究室
- 基地位置
- 梧棲區大仁路二段、臨港路四段口，台中港市鎮重劃區
- 基地規模
- 約3347坪
- 總戶數
- 約883戶（872戶住家、11戶店面）
- 樓層規劃
- 地上24樓、地下4樓
- 完工時間
- 約 2025 完工（屋齡約 1 年）
- 格局規劃
- 2房約30坪、3房約40～43坪、4房約52坪，主打2至4房
- 公設比
- 約32～33%
- 車位規劃
- 地下坡道平面，約927個平面車位；車位產權登記方式待確認
- 管理方式
- 管理費約60元／坪／月，採物業／保全管理；現行管理公司待確認
- 結構與外觀
- RC鋼筋混凝土，Alfa Safe柱中柱耐震系統工法、連續壁；外牆建材待確認
02
區域市場定位
聯悦海線第三號作品
聯悦臻位於梧棲台中港市鎮，883戶規模搭配2至4房產品，是聯悦建設在海線聚落布局中的第三號作品。品牌自聯悦聚、聯悦馥延續至聯悦臻，後續再推出聯悦馨；聯悦臻以大型中庭、泳池與閱讀型公設為規劃重點，產品涵蓋首購、小家庭及換屋需求。
03
四大地段價值
商圈
基地鄰近梧棲文化路既有商圈及台中港商業生活圈；公開報導記載開車約3～6分鐘可到MITSUI OUTLET PARK台中港，不同公開來源的路線時間略有差異。
學區
周邊鄰近梧棲國小與梧棲國中，公開社區資料記載開車約5分鐘到梧棲國小、約6分鐘到梧棲國中；實際入學資格仍應依台中市政府教育局當年度學區公告確認。
交通
基地位於大仁路二段與臨港路四段口，公開資料記載開車約2分鐘可銜接台61線西濱快速道路；另可經主要道路銜接國道系統。台中捷運藍線仍在推動中，現階段不可視為已通車機能。
周邊機能（瑋凱實地整理）
超市賣場全聯清水四維東店、三井outlet、清水第二市場
醫療梧棲童綜合醫院
公園藝文頂漁寮公園
04
社區特色
- 基地約3347坪，規劃872戶住家與11戶店面，地上24樓、地下4樓。
- 全社區規劃約927個地下平面車位，公開建案資料並記載車位預留電動車充電設備安裝條件。
- 社區規劃游泳池、健身房、瑜珈教室、兒童遊戲空間、琴房、繪畫室、家教室、電競室及BBQ區等公設。
- 閱讀空間曾與臺灣蔦屋TSUTAYA BOOKSTORE合作選冊，將閱讀機能納入社區公共空間規劃。
- 景觀由九如園藝參與規劃，公設空間由伯特利空間研究室參與設計。
- 結構採RC鋼筋混凝土，公開建案資料記載使用Alfa Safe柱中柱耐震系統工法及連續壁。
05
我在 聯悅臻 的在售物件
06
行情說明
本報告書刻意不寫價格 —— 房價每個月都在動，寫在網頁上很快就過期。梧棲區的成交行情請直接看內政部實價登錄（每月 1、11、21 日更新一期），下面這顆按鈕已經幫你帶入「聯悅臻」的查詢條件。
每個社區、每個樓層與坪數的成交帶都不同；針對你看上的那一戶，我會整理近期成交案例後再跟你說明。
08
買方輪廓與銷售策略
買方輪廓
- 首購與新婚家庭：希望在台中港市鎮尋找2至3房新成屋，並重視平面車位、社區公設與生活圈完整度。
- 家庭換屋族：需要3至4房空間，同時看重泳池、親子空間、閱讀室及多元社區公設。
- 海線工作與通勤族：生活或工作範圍在梧棲、清水、沙鹿及台中港周邊，重視臨港路與台61線聯外條件。
主打賣點
大型社區
基地約3347坪、共883戶，住宅從2房到4房都有規劃，社區公共空間與休閒設施項目也較多元。
全平面車位
公開建案資料記載社區規劃約927個地下平面車位，並預留電動車充電設備安裝條件，符合家庭用車需求。
公設多元
從泳池、健身房、親子空間到閱讀、琴房、繪畫與電競空間，公設規劃涵蓋運動、親子及休閒使用。
資料來源：聯悦建設官方網站：https://joya.tw/；591實價登錄－聯悦臻社區概況：https://market.591.com.tw/3677289/overview；591新建案－聯悦臻建案開箱：https://newhouse.591.com.tw/home/housingArticle/detail?id=457；樂居－聯悦臻社區資料：https://www.leju.com.tw/community/Lde1114259c86f1；永慶房仲網－聯悦臻社區資料：https://community.yungching.com.tw/building/93211；自由時報地產天下－買房子在書店！聯悦臻台灣蔦屋的生活形式：https://market.ltn.com.tw/article/10344；天下雜誌－從建築到聚落計畫，聯悦建設如何改寫台中灣區的城市篇章：https://www.cw.com.tw/article/5135127；台中房地王－聯悦臻社區資料：https://taichung.housetube.tw/38153；JR預售屋資訊站－聯悦臻：https://jrhouse.net/taichungharbor/fragrant-wonder/；中信房屋－聯悦臻社區資料：https://buy.cthouse.com.tw/community/20210330141212701.html
⚠️ 本報告書整理自建商公告與公開資訊，供初步參考；標示「待確認」者尚未查證。實際坪數、格局、公設比、屋況與產權，以不動產說明書、建物權狀與現場勘查為準。物件狀態隨時可能異動，成交後即下架。