生活機能
日常採買可評估全聯福利中心、喜美超市及梧棲公有零售市場，醫療可利用童綜合醫院梧棲院區，休閒可前往梧棲圖書館與梧棲運動公園。各處實際交通時間待確認。
台中市梧棲市區
立桓閱好書房
社區銷售報告書
梧棲市區173戶二至三房電梯住宅
01
社區基本資料總覽
- 建商
- 杰奇建設（杰奇建設有限公司；公開資料另列立桓建設）
- 建築團隊
- 張永明建築師事務所｜世隆營造股份有限公司｜米竺設計（景觀及公設設計）；住宅室內設計待確認
- 基地位置
- 台中市梧棲區中央路二段219巷75號一帶，鄰近港埠路二段，位於梧棲市區生活圈
- 基地規模
- 約757坪
- 總戶數
- 173戶（168戶住家、5戶店面）
- 樓層規劃
- 地上12樓、地下2樓
- 完工時間
- 約 2025 完工（屋齡約 1 年）
- 格局規劃
- 2房約18.41～23.01坪、3房約27.03～42.11坪
- 公設比
- 27%
- 車位規劃
- 坡道平面車位54個、坡道機械車位110個，合計164個；個別車位產權、持分及使用方式待確認
- 管理方式
- 永慶房仲網記載物業管理，管理費約65元／坪／月；現行管理公司、管理委員會及警衛勤務待確認
- 結構與外觀
- RC鋼筋混凝土結構；外牆主要建材待確認
02
區域市場定位
梧棲市區書香住宅
立桓閱好書房位於梧棲區中央路二段219巷，公開資料記載由杰奇建設投資興建，另有立桓建設參與開發。社區規劃173戶，包含住宅與店面，以2房及3房為主要產品，並設有閱覽室等公共空間。基地鄰近梧棲市區與港埠路二段，可評估在地採買、學校及通勤需求。立桓建設另有「人文澄舍3」作品紀錄，實際開發關係與住戶評價仍待確認。本案可著重比較27%公設比、家庭格局及兩種停車方式。
03
四大地段價值
商圈
社區位於梧棲市區生活圈，可利用中央路、文化路周邊餐飲與零售服務，亦可評估前往三井OUTLET的購物需求。各商圈實際步行路線、營業情形及開車時間待確認。
學區
社區鄰近中正國小及梧棲國中，樂居社區資料列有這兩所學校。家長可評估通學、接送及課後活動安排，實際入學資格與步行時間仍應依主管機關及路線資料確認。
交通
基地鄰近港埠路二段，可利用周邊道路銜接臺灣大道及台61線，評估往返梧棲、清水、沙鹿與台中市區的動線。前往沙鹿車站、交流道及公車站的實際時間待確認。
04
社區特色
- 基地約757坪，規劃2棟、168戶住家及5戶店面，建築為地上12樓、地下2樓。
- 住宅以2房約18.41～23.01坪及3房約27.03～42.11坪為主要格局，提供不同家庭空間選擇。
- 公設比27%，原始建案規劃接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、信箱區及曬被區。
- 停車空間規劃54個平面車位及110個機械車位，合計164個。
- 原始建案資料記載由米竺設計負責景觀、公設及燈光設計，實際完成範圍應以社區現況確認。
- 建築採RC鋼筋混凝土結構，住宅規劃包含2房與3房，個別戶別座向及採光應現場確認。
06
行情說明
本報告書刻意不寫價格 —— 房價每個月都在動，寫在網頁上很快就過期。梧棲區的成交行情請直接看內政部實價登錄（每月 1、11、21 日更新一期），下面這顆按鈕已經幫你帶入「立桓閱好書房」的查詢條件。
每個社區、每個樓層與坪數的成交帶都不同；針對你看上的那一戶，我會整理近期成交案例後再跟你說明。
07
周邊競品比較
| 社區 | 行政區 | 屋齡 | 建商 | 備註 |
|---|---|---|---|---|
| 立桓閱好書房本案 | 梧棲市區 | 約 1 年 | 杰奇建設 | |
| 知哲梧桐 | 梧棲市區 | 約 2 年 | 知哲建設 | 同位於梧棲市區，可比較不同社區戶數、二至三房格局、建築高度及停車方式。 |
| 天睦中央親鄰 | 梧棲市區 | 新成屋 | 天睦建設 | 同位於梧棲中央路生活圈，可比較不同家庭房型、社區規模及公共設施。 |
| 德光一築 | 沙鹿車站商圈 | 約 3 年 | 德光建設 | 位於梧棲中華路一段生活圈，可比較不同屋齡、住宅格局及社區管理條件。 |
| 德光二城 | 沙鹿車站商圈 | 約 2 年 | 德光建設 | 同屬梧棲市區住宅選擇，可比較不同建築樓層、社區戶數及停車配置。 |
各社區產品規格、屋齡與定位不同，僅供對照；實際比較請依坪數、樓層與車位逐戶細分。對得上建案總表的社區可點名字回地圖看位置。
08
買方輪廓與銷售策略
買方輪廓
- 首購與新婚家庭：希望尋找2房電梯住宅，重視梧棲市區採買機能及室內空間配置。
- 親子自住家庭：需要3房格局，重視鄰近學校、閱覽室及家庭日常生活空間。
- 梧棲在地換屋與海線通勤族：重視市區生活圈、聯外道路及平面與機械車位的使用條件。
主打賣點
27%公設比
公開建案資料記載公設比27%，住宅規劃2房與3房，買方可依個別戶別權狀及室內格局評估空間使用需求。
書香休閒公設
原始規劃包含閱覽室、中庭花園及交誼廳，可依家庭閱讀與休閒習慣評估公共空間的使用及維護情形。
二至三房選擇
住宅規劃2房約18至23坪及3房約27至42坪，可依家庭成員、樓層、座向與停車需求比較不同戶別。
資料來源：591實價登錄－閱好書房社區概況：https://market.591.com.tw/3669656/overview；樂居－立桓閱好書房社區資料：https://www.leju.com.tw/community/Le6e118870e66d3；Knowhouse－閱好書房建案資料：https://www.knowhouse.tw/4327；永慶房仲網－立桓閱好書房社區資料：https://community.yungching.com.tw/building/65249/faq；好房網－立桓閱好書房社區資料：https://buy.housefun.com.tw/buy/building/65249；台中房地王－閱好書房建案資料：https://taichung.housetube.tw/38497；樂居－立桓閱好書房建案介紹：https://www.leju.com.tw/page_view/view/520；永慶不動產－立桓閱好書房住宅設備及社區介紹：https://buy.yungching.com.tw/house/7175368
⚠️ 本報告書整理自建商公告與公開資訊，供初步參考；標示「待確認」者尚未查證。實際坪數、格局、公設比、屋況與產權，以不動產說明書、建物權狀與現場勘查為準。物件狀態隨時可能異動，成交後即下架。