生活機能
周邊有萬家福量販沙鹿店、全聯沙鹿中山店、楓康超市沙鹿店及DAISO大創沙鹿店，日常採買選擇多元。另可利用童綜合醫院沙鹿院區及鹿鳴公園，實際交通時間依路線確認。
台中市鹿寮萬家福商圈・沙鹿區 鹿寮家樂福生活圈
林泰親善
社區銷售報告書
沙鹿鹿寮商圈、32戶透天別墅社區
01
社區基本資料總覽
- 建商
- 林泰建設體系（林泰建設股份有限公司）
- 建築團隊
- 謝明恕建築師事務所｜瑞宏營造有限公司｜室內設計待確認
- 基地位置
- 鹿寮萬家福商圈・沙鹿區 鹿寮家樂福生活圈
- 基地規模
- 約812坪
- 總戶數
- 32戶（32戶住家，未規劃店面）
- 樓層規劃
- 地上3至5樓，地下樓層待確認；不同戶型樓層配置有差異
- 完工時間
- 成屋；公開資料記載2021年12月完工，實際建物完成年月待確認
- 格局規劃
- 4房約49.55～52.48坪、5房約78.33坪；不同戶型另有約80坪的規劃資料
- 公設比
- 待確認
- 車位規劃
- 前院停車及一樓停車，部分戶型配置室內停車空間；各戶停車數量及登記方式待確認
- 管理方式
- 公開資料記載無管理費、無集中式公共設施；是否設有住戶自治管理制度待確認
- 結構與外觀
- RC鋼筋混凝土結構；公開建材資料記載白馬磁磚及KRONOTEX太格木地板，外牆實際材質待確認
02
區域市場定位
鹿寮商圈透天住宅
林泰親善位於沙鹿三條圳二街，鄰近中山路田尾巷，屬鹿寮萬家福生活圈。由林泰建設股份有限公司興建，規劃32戶透天住宅，以4房及5房為主要產品，並提供前院或一樓停車空間。相較於周邊集合住宅，本案著重獨立出入口、多樓層使用及家庭成員的空間分配。林泰建設另有沙鹿地區開發計畫，但不同建案的產品定位與施工品質仍須分別查核。適合重視透天生活型態及鹿寮商圈機能的家庭評估。
03
四大地段價值
商圈
基地鄰近鹿寮成衣商圈，591建案資料記載步行約5分鐘可到鹿寮成衣商圈，開車約5分鐘可到光華路商圈及沙鹿車站商圈，亦可前往沙鹿公有零售市場採買。
學區
社區鄰近竹林國小、鹿峰國小及鹿寮國中。591建案資料記載開車約6分鐘到竹林國小、約5分鐘到鹿寮國中；各校通學路線與入學資格仍須依教育局公告確認。
交通
基地位於三條圳二街，鄰近中山路田尾巷，可經周邊道路前往沙鹿及清水市區。591建案資料記載開車約5分鐘到沙鹿車站、清水車站，另可銜接國道3號及台61線。
周邊機能（瑋凱實地整理）
超市賣場萬家福量販沙鹿店、全聯沙鹿中山店、楓康超市沙鹿店、DAISO 大創沙鹿店、沙鹿公有零售市場
醫療童綜合醫院沙鹿院區
公園藝文鹿鳴公園
04
社區特色
- 基地約812坪，規劃2幢、32棟透天住宅，共32戶純住家。
- 提供4房約49.55～52.48坪及5房約78.33坪的住宅規劃，適合不同家庭成員配置。
- 停車採前院或一樓空間規劃，實際停車位置與可停放車輛數依個別戶型確認。
- 建築採RC鋼筋混凝土結構，由謝明恕建築師事務所設計、瑞宏營造有限公司施工。
- 公開建材資料記載Kohler衛浴、櫻花系統廚具、大同氣密窗、Hometek智慧家居系統及CISA門鎖。
- 社區未規劃集中式公共設施，住宅以獨立出入口及各戶室內空間使用為主。
06
行情說明
本報告書刻意不寫價格 —— 房價每個月都在動，寫在網頁上很快就過期。沙鹿區的成交行情請直接看內政部實價登錄（每月 1、11、21 日更新一期），下面這顆按鈕已經幫你帶入「林泰親善」的查詢條件。
每個社區、每個樓層與坪數的成交帶都不同；針對你看上的那一戶，我會整理近期成交案例後再跟你說明。
07
周邊競品比較
| 社區 | 行政區 | 屋齡 | 建商 | 備註 |
|---|---|---|---|---|
| 林泰親善本案 | 鹿寮萬家福商圈 | 成屋 | 林泰建設體系 | |
| 村懋朗境 | 鹿寮萬家福商圈 | 新成屋 | 村懋建設體系 | 同位於沙鹿鹿寮生活圈的透天住宅，可比較房間配置、停車方式及基地周邊環境。 |
| 兆登品苑 | — | — | — | 同屬鹿寮家樂福周邊的透天住宅，可比較建築型態、屋齡及家庭使用空間。 |
| 居財園 | — | — | — | 位於沙鹿三條圳二街周邊，可比較不同屋齡透天住宅的格局、停車與居住條件。 |
各社區產品規格、屋齡與定位不同，僅供對照；實際比較請依坪數、樓層與車位逐戶細分。對得上建案總表的社區可點名字回地圖看位置。
08
買方輪廓與銷售策略
買方輪廓
- 多成員自住家庭：需要4至5房及多樓層生活空間，重視臥室分配、獨立出入口與家庭成員隱私。
- 透天換屋族：希望由集合住宅轉換為透天生活型態，重視停車便利、室內使用彈性與日常採買機能。
- 海線在地家庭：生活及工作範圍涵蓋沙鹿、清水與台中港周邊，重視鹿寮商圈及既有交通路網。
主打賣點
32戶透天社區
全案規劃32戶純住家透天住宅，以獨立出入口及多樓層生活空間為主，適合重視家庭生活分區的買方。
4至5房規劃
住宅提供4房及5房配置，可安排臥室、書房與家庭活動空間，實際房間大小及使用動線依個別戶型確認。
鹿寮商圈機能
社區鄰近鹿寮成衣商圈，周邊有量販店、超市、傳統市場及醫療設施，可滿足家庭日常採買需求。
資料來源：591實價登錄－林泰親善：https://market.591.com.tw/3699641/overview；591新建案－林泰親善社區攻略：https://newhouse.591.com.tw/home/housingArticle/detail?id=4479；台中房地王－林泰親善：https://taichung.housetube.tw/39659；Knowhouse－林泰親善：https://www.knowhouse.tw/4483；亞洲建築專業網－林泰親善參與廠商：https://www.archi.net.tw/tw/yelpage/keyword-1-林泰親善.html；591實價登錄－林泰親善社區位置與周邊社區：https://market.591.com.tw/3699641；591實價登錄－大稻埕禮御周邊社區資料：https://market.591.com.tw/5951114；591新建案－林泰建設中清路案：https://newhouse.591.com.tw/142337
⚠️ 本報告書整理自建商公告與公開資訊，供初步參考；標示「待確認」者尚未查證。實際坪數、格局、公設比、屋況與產權，以不動產說明書、建物權狀與現場勘查為準。物件狀態隨時可能異動，成交後即下架。