生活機能
基地位於中華路二段，可利用梧棲市區的日常採買及生活服務，並評估梧棲市場、超市與周邊醫療設施。各目的地的實際步行或開車時間待確認。
台中市梧棲市區
鹿澤聚
社區銷售報告書
梧棲中華路12戶五樓住宅
01
社區基本資料總覽
- 建商
- 鹿澤國際開發（鹿澤國際開發股份有限公司）
- 建築團隊
- 王瑞年建築師事務所｜苑裡營造｜室內設計待確認
- 基地位置
- 台中市梧棲區中華路二段7號，位於梧棲市區生活圈，鄰近沙鹿與梧棲交界一帶
- 基地規模
- 約162坪
- 總戶數
- 12戶（店面戶數待確認）
- 樓層規劃
- 地上5樓、地下0樓
- 完工時間
- 約 2020 完工（屋齡約 6 年）
- 格局規劃
- 2至3房，公開交易資料可見約28.9～40.6坪；個別戶別實際格局待確認
- 公設比
- 24.67%
- 車位規劃
- 公開資料記載7個車位；停車形式、車位尺寸及產權登記方式待確認
- 管理方式
- 待確認
- 結構與外觀
- RC鋼筋混凝土結構；外牆主要建材待確認
02
區域市場定位
梧棲市區小型住宅
鹿澤聚位於梧棲區中華路二段，由鹿澤國際開發興建，約2020年完工，規劃12戶、地上5樓的集合住宅。社區以2至3房為主要住宅類型，戶數規模較小，適合重視居住空間與市區生活機能的家庭評估。鹿澤國際開發另有沙鹿鹿澤禮寓等住宅作品，可比較同建商不同期別的格局與停車配置。購屋時應特別確認個別戶別的車位、管理方式及建物維護情形。
03
四大地段價值
商圈
社區位於梧棲市區生活圈，可將梧棲文化路商圈及沙鹿中山路商圈納入日常購物與餐飲選擇。前往各商圈的交通路線與實際時間仍須確認。
學區
公開社區資料列有鄰近中正國小及中港高中國中部，591另列出周邊中港國小。家庭可依實際通學路線評估，入學資格仍應以教育局公告確認。
交通
社區位於中華路二段，可經周邊道路連結梧棲、沙鹿及清水生活圈，並評估台61線、臺灣大道及台鐵沙鹿車站的聯外動線。實際交通時間待確認。
04
社區特色
- 樂居、591及好房網均記載全社區12戶，屬戶數規模較小的集合住宅。
- 建築規劃地上5樓、地下0樓，採RC鋼筋混凝土結構。
- 基地面積約162坪，位於梧棲區中華路二段7號。
- 樂居記載公設比24.67%，個別戶別仍應以建物權狀核對。
- 公開交易資料可見2至3房、約28.9～40.6坪的住宅配置。
- 樂居記載全社區7個車位，實際停車形式與使用權利須依個別戶別確認。
06
行情說明
本報告書刻意不寫價格 —— 房價每個月都在動，寫在網頁上很快就過期。梧棲區的成交行情請直接看內政部實價登錄（每月 1、11、21 日更新一期），下面這顆按鈕已經幫你帶入「鹿澤聚」的查詢條件。
每個社區、每個樓層與坪數的成交帶都不同；針對你看上的那一戶，我會整理近期成交案例後再跟你說明。
08
買方輪廓與銷售策略
買方輪廓
- 首購與新婚家庭：希望在梧棲市區尋找2至3房住宅，重視生活採買、室內格局與通勤條件。
- 小家庭自住族：需要2至3房空間，偏好戶數較少的住宅社區，並願意確認停車及管理方式。
- 海線在地換屋族：生活範圍涵蓋梧棲、沙鹿與清水，重視既有商圈及道路聯外機能。
主打賣點
12戶住宅
全社區規劃12戶、地上5樓，適合偏好戶數較少集合住宅的買方，可進一步比較各樓層格局及出入動線。
2至3房
公開交易資料可見2至3房、約28.9～40.6坪的住宅配置，可依家庭成員需求評估房間數與室內使用空間。
中華路生活圈
基地位於梧棲中華路二段，可連結梧棲市區及沙鹿周邊商圈，適合重視日常採買與海線通勤動線的家庭。
資料來源：樂居－鹿澤聚：https://www.leju.com.tw/community/Lbf9115012f7a85；591實價登錄－鹿澤聚：https://market.591.com.tw/5890327；好房網－鹿澤聚：https://buy.housefun.com.tw/buy/building/58420；591實價登錄－鹿澤禮寓：https://market.591.com.tw/3697558/overview；樂居－鹿澤禮寓：https://www.leju.com.tw/community/L561119016aebdf；591實價登錄－聚佳欣世代：https://market.591.com.tw/103743/overview；591新建案－佳鋐大境社區攻略：https://newhouse.591.com.tw/home/housingArticle/detail?id=9781
⚠️ 本報告書整理自建商公告與公開資訊，供初步參考；標示「待確認」者尚未查證。實際坪數、格局、公設比、屋況與產權，以不動產說明書、建物權狀與現場勘查為準。物件狀態隨時可能異動，成交後即下架。