台中市龍井車站商圈

茂洋馥域

社區銷售報告書

龍井車站商圈千坪基地二至三房大樓

黃瑋凱｜台中海線房仲　　2026 年 10 月

社區基本資料總覽

建商: 茂洋建設體系（茂洋建設股份有限公司）
建築團隊: 黃定騫建築師事務所｜捷正營造股份有限公司｜室內設計待確認
基地位置: 龍井車站商圈
基地規模: 約1610坪
總戶數: 203戶住家（店面0戶）
樓層規劃: 地上12樓、地下2樓，規劃3幢3棟
完工時間: 約 2025 完工（屋齡約 1 年）
格局規劃: 2房約25～26坪、3房約27～33.65坪
公設比: 33.5%
車位規劃: 坡道平面153個、坡道機械52個，合計205個車位；個別車位產權、持分及使用權利待確認
管理方式: 公開建案資料記載管理費待定、物業公司待定，管理委員會當時尚未成立；現行管理費、管理公司及警衛制度待確認
結構與外觀: RC鋼筋混凝土結構；公開建案資料記載林內廚具、主臥DEREK智慧馬桶，外牆主要建材待確認

區域市場定位

龍井行政生活圈新大樓

茂洋馥域由茂洋建設股份有限公司投資興建，位於龍井區竹師路二段一帶，鄰近龍井區公所及龍井車站生活圈。基地約1610坪，規劃203戶住宅，以二至三房為主，並配置中庭花園及多項休閒公設。茂洋建設體系在海線另有茂洋天玥等住宅作品，本案延續其住宅開發脈絡，提供重視社區規模與公共空間的家庭選擇。實際購屋仍應確認各戶格局、停車權利及管理制度。

四大地段價值

生活機能

周邊生活資源包含全聯福利中心、龍泉市場、龍井圖書館及水師寮兒童公園，可供住戶安排日常採買、閱讀與休閒活動。各設施實際步行時間、營業及開放情形待確認。

商圈

社區位於龍井行政生活圈，可利用龍井車站周邊及沙田路沿線商業機能，亦可評估向上路光田商圈與遊園路商圈。各商圈的實際開車路線及交通時間待確認。

學區

社區鄰近龍泉國小及龍井國中，可供親子家庭評估通學道路、接送安排及課後活動需求。正式入學資格應依教育主管機關公告確認，實際步行及開車時間待確認。

交通

基地可經竹師路二段及周邊道路銜接龍井市區，並評估前往台鐵龍井車站、向上路、國道三號及台61線的通勤動線。實際車程與尖峰交通情形待確認。

社區特色

建商建案介紹及591均記載基地約1610坪，規劃3幢3棟、203戶住宅。
建築規劃地上12樓、地下2樓，住宅以2房約25至26坪及3房約27至33.65坪為主。
停車空間規劃153個平面車位及52個機械車位，合計205個車位。
公共設施規劃包含接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室及健身房。
社區另規劃視聽室、親子遊戲區、廚藝教室及曬被區，提供不同年齡住戶使用。
建案資料記載採RC鋼筋混凝土結構，公設比33.5%，並配置林內廚具及主臥DEREK智慧馬桶。

我在茂洋馥域的在售物件

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龍井學區質感3房平車

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行情說明

本報告書刻意不寫價格 —— 房價每個月都在動，寫在網頁上很快就過期。龍井區的成交行情請直接看內政部實價登錄（每月 1、11、21 日更新一期），下面這顆按鈕已經幫你帶入「茂洋馥域」的查詢條件。

看龍井區實價登錄 →想知道這個社區逐戶的成交帶？找我

每個社區、每個樓層與坪數的成交帶都不同；針對你看上的那一戶，我會整理近期成交案例後再跟你說明。

周邊競品比較

社區	行政區	屋齡	建商	備註
茂洋馥域本案	龍井車站商圈	約 1 年	茂洋建設體系
昇佳景邑	龍井車站商圈	新成屋	昇佳建設	同位於龍井區竹師路二段生活圈，可比較新成屋格局、停車配置及社區公共設施。
金牌2	龍井車站商圈	約 28 年	豪隆建設	位於龍井區竹師路二段，可比較不同建築年代、家庭格局、管理制度與設備維護條件。
龍井一路發	龍井車站商圈	約 29 年	三本久建設	同屬竹師路二段住宅生活圈，可比較不同社區規模、建築配置及居住需求。
茂洋天玥	鹿寮萬家福商圈	約 2 年	茂洋建設體系	同屬茂洋建設體系的海線住宅作品，可比較不同區位、住宅規劃與公共設施配置。

各社區產品規格、屋齡與定位不同，僅供對照；實際比較請依坪數、樓層與車位逐戶細分。對得上建案總表的社區可點名字回地圖看位置。

買方輪廓與銷售策略

買方輪廓

首購與新婚家庭：希望尋找約25至26坪的二房電梯住宅，重視日常採買與社區休閒設施。
親子自住家庭：需要約27至33.65坪的三房格局，重視家庭空間、學校接送及中庭活動環境。
海線通勤族：工作範圍涵蓋龍井、沙鹿、台中工業區及周邊產業園區，重視聯外道路與停車安排。

主打賣點

千坪社區基地

基地約1610坪，規劃三棟住宅與中庭花園，買方可依生活習慣評估棟別位置、公共空間及社區動線。

二至三房規劃

住宅以二房約25至26坪及三房約27至33.65坪為主，可依家庭人口、收納需求與實際室內配置選擇戶型。

多元休閒公設

社區規劃健身房、閱覽室、視聽室、親子遊戲區及廚藝教室，適合重視居家以外活動空間的家庭。

資料來源：茂洋建設建案介紹－茂洋馥域：https://mount-pacific.com.tw/project_detail/39；591新建案－茂洋馥域建案詳情：https://newhouse.591.com.tw/132795/detail；591新建案－茂洋馥域工程及銷售動態：https://newhouse.591.com.tw/132795/dynamic；591實價登錄－茂洋馥域社區概況：https://market.591.com.tw/5912716/overview；樂居－茂洋馥域社區資料：https://www.leju.com.tw/community/Lbd513542319017；ToEstate－茂洋馥域建案備查資料：https://toestate.tw/project/21512；Knowhouse－茂洋馥域建案資料：https://knowhouse.tw/5227

⚠️ 本報告書整理自建商公告與公開資訊，供初步參考；標示「待確認」者尚未查證。實際坪數、格局、公設比、屋況與產權，以不動產說明書、建物權狀與現場勘查為準。物件狀態隨時可能異動，成交後即下架。