生活機能
公開建案資料記載步行約8分鐘可到家樂福周邊商業區；日常另可利用萬家福量販沙鹿店、全聯沙鹿中山店、楓康超市、沙鹿市場及童綜合醫院沙鹿院區。
台中市鹿寮萬家福商圈・沙鹿區 台灣大道七段 822 號一帶
茂洋天玥
社區銷售報告書
台灣大道、挑高3米6的2至3房社區
01
社區基本資料總覽
- 建商
- 茂洋建設體系（茂美洋建設股份有限公司）
- 建築團隊
- 陳彥伯建築師事務所｜捷正營造股份有限公司｜玖柞設計
- 基地位置
- 鹿寮萬家福商圈・沙鹿區 台灣大道七段 822 號一帶
- 基地規模
- 約717.49坪
- 總戶數
- 約114戶（110戶住家、4戶店面）
- 樓層規劃
- 地上12樓、地下3樓
- 完工時間
- 約 2024 完工（屋齡約 2 年）
- 格局規劃
- 2～3 房為主
- 公設比
- 34%
- 車位規劃
- 坡道平面約127個車位，設有充電設備或預留；車位產權登記方式待確認
- 管理方式
- 已成立管委會；永慶社區資料記載管理員／警衛、管理費約85元／坪／月，現行物業公司待確認
- 結構與外觀
- RC鋼筋混凝土；外牆建材待確認
02
區域市場定位
台灣大道家庭住宅
茂洋天玥位於沙鹿台灣大道七段，屬鹿寮萬家福商圈延伸生活圈，114戶規模，以2至3房搭配平面車位為主要產品。茂洋建設體系長期布局大台中，本案將品牌住宅延伸至沙鹿，並以台灣大道、竹林國小周邊與既有鹿寮生活機能作為區位特色。
03
四大地段價值
商圈
基地位於台灣大道七段，公開建案資料記載步行約6分鐘可到UNIQLO、寶雅及光華商圈，另可往鹿寮萬家福商圈與沙鹿站前商圈延伸日常採買。
學區
基地鄰近竹林國小與鹿寮國中，公開建案資料記載步行約1分鐘可到竹林國小；鹿寮國中實際步行時間待確認，入學資格依教育局當年度公告確認。
交通
基地臨台灣大道七段，官方建案網站記載開車約3分鐘到向上路、約6分鐘到國道3號；台中捷運藍線B5站仍在規劃中，不可視為已通車機能。
周邊機能（瑋凱實地整理）
超市賣場萬家福量販沙鹿店、全聯沙鹿中山店、楓康超市沙鹿店、DAISO 大創沙鹿店、沙鹿公有零售市場
醫療童綜合醫院沙鹿院區
公園藝文鹿鳴公園
04
社區特色
- 基地約717.49坪，規劃110戶住家與4戶店面，地上12樓、地下3樓。
- 住宅規劃2房約23～26坪、3房約33～35坪，全案戶內樓高公開資料記載為3米6。
- 社區規劃127個平面車位，公開資料記載車位配比約1：1.11，並設有充電設備或充電預留。
- 公設包含接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房及親子遊戲區。
- 公開建案資料記載配備YKK膠合玻璃氣密窗、CLEAN UP廚具、BOSCH洗碗機、ROCA衛浴、BWT全棟淨水及YALE電子鎖。
- 景觀與公設設計由玖柞設計負責，另由玄水光研進行燈光設計。
05
我在 茂洋天玥 的在售物件
06
行情說明
本報告書刻意不寫價格 —— 房價每個月都在動，寫在網頁上很快就過期。沙鹿區的成交行情請直接看內政部實價登錄（每月 1、11、21 日更新一期），下面這顆按鈕已經幫你帶入「台灣大道七段」的查詢條件。
每個社區、每個樓層與坪數的成交帶都不同；針對你看上的那一戶，我會整理近期成交案例後再跟你說明。
08
買方輪廓與銷售策略
買方輪廓
- 首購與新婚族：希望在沙鹿既有生活圈尋找2房成屋，並重視台灣大道交通、商圈與平面車位配置。
- 小家庭：需要3房空間，同時看重竹林國小周邊、鹿寮生活機能及健身、親子等社區公設。
- 海線與中科通勤族：工作範圍在沙鹿、中科或台中港周邊，重視台灣大道、向上路及國道3號聯外條件。
主打賣點
挑高3米6
官方建案資料記載全案戶內樓高3米6，搭配2至3房產品，形成與一般住宅不同的垂直空間尺度。
全平面車位
社區規劃約127個平面車位，車位配比約1：1.11，並設有充電設備或預留，沒有機械車位操作需求。
大道生活圈
基地臨台灣大道七段，可銜接鹿寮、光華及沙鹿既有商圈，周邊已有量販、超市、市場、醫療與學校機能。
資料來源：茂洋建設官方網站－茂洋天玥：https://www.mount-pacific.com.tw/project_detail/38；591新建案－茂洋天玥META：https://newhouse.591.com.tw/133965；591新建案－茂洋天玥META建案詳情：https://newhouse.591.com.tw/133965/detail；樂居－茂洋天玥：https://www.leju.com.tw/community/L72411906177bba；永慶房仲網－茂洋天玥META社區資料：https://community.yungching.com.tw/building/91650；House579－茂洋天玥META社區資料：https://www.house579.com.tw/community/7244a8bd-b4a3-4a8f-8581-eb1099901287；建造執照：110中都建字第00813號；使用執照：113中都使字第00648號
⚠️ 本報告書整理自建商公告與公開資訊，供初步參考；標示「待確認」者尚未查證。實際坪數、格局、公設比、屋況與產權，以不動產說明書、建物權狀與現場勘查為準。物件狀態隨時可能異動，成交後即下架。