台中市龍井車站商圈

名門鄉園

社區銷售報告書

龍井車站商圈十三層電梯住宅

黃瑋凱｜台中海線房仲　　2026 年 10 月

社區基本資料總覽

建商: 加達建設（加達建設股份有限公司）
建築團隊: 蔡仁記建築師事務所｜港洲營造；另有泰樺營造的記載｜室內設計待確認
基地位置: 台中市龍井區沙田路六段193號一帶，位於龍井車站商圈，鄰近龍山國小
基地規模: 約469坪
總戶數: 約139戶（店面戶數待確認）
樓層規劃: 地上13樓；地下樓層公開資料分別記載0樓及2樓，待確認
完工時間: 約 1996 完工（屋齡約 30 年）
格局規劃: 2至4房，公開資料記載約27.55至109.9坪；主要住宅格局與個別戶型待確認
公設比: 約16.50%；個別戶別依建物權狀確認
車位規劃: 公開物件資料可見平面車位；社區停車形式、車位總數及個別車位產權待確認
管理方式: 公開資料記載設有管理員及管理委員會，管理費約每戶每月1000至1500元；現行收費與管理公司待確認
結構與外觀: RC鋼筋混凝土結構；外牆主要建材待確認

區域市場定位

龍井車站家庭住宅

名門鄉園位於龍井區沙田路六段，由加達建設開發，約1996年完工，公開資料記載139戶、地上13樓，以二至四房住宅為主。社區鄰近龍山國小，生活範圍涵蓋龍井車站與沙田路沿線商業機能，可作為龍井在地家庭評估電梯住宅的選擇。建設公司其他海線作品及歷年住戶評價尚待查證，購屋時宜比較格局、車位權利、建築設備維護及管理制度，並確認各戶實際屋況。

四大地段價值

生活機能

社區位於沙田路六段，周邊可利用便利商店、餐飲及日常零售服務，並可評估龍井市區的超市、傳統市場與醫療資源。各設施營業情形及實際步行、開車時間待確認。

商圈

基地位於龍井車站商圈，生活範圍涵蓋沙田路六段及龍井市區，可依家庭需求安排採買、餐飲與日常服務。商圈內各目的地的實際路線及交通時間待確認。

學區

社區鄰近龍山國小及龍井國中，可供家長評估通學道路、接送安排與課後活動需求。個別門牌的正式入學資格須依教育主管機關公告確認，實際步行時間待確認。

交通

基地位於沙田路六段，可經周邊道路銜接向上路，並評估前往台鐵龍井車站、國道三號及台61線的通勤動線。各目的地實際開車時間應依導航確認。

社區特色

樂居及好房網均記載社區139戶、地上13樓，基地面積約469坪。
公開資料記載住宅格局涵蓋2至4房，適合依家庭人口與實際室內空間比較不同戶型。
樂居及591均記載公設比約16.50%，個別戶別仍應依建物權狀確認。
社區位於龍井區沙田路六段，鄰近龍山國小及龍井車站生活圈。
永慶房仲網記載社區設有管理員、管理委員會及電梯，實際管理服務應以現況確認。
建築採RC鋼筋混凝土結構，公開資料記載約1995年底完工。

我在名門鄉園的在售物件

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物件介紹 ↗預約看屋

行情說明

本報告書刻意不寫價格 —— 房價每個月都在動，寫在網頁上很快就過期。龍井區的成交行情請直接看內政部實價登錄（每月 1、11、21 日更新一期），下面這顆按鈕已經幫你帶入「名門鄉園」的查詢條件。

看龍井區實價登錄 →想知道這個社區逐戶的成交帶？找我

每個社區、每個樓層與坪數的成交帶都不同；針對你看上的那一戶，我會整理近期成交案例後再跟你說明。

周邊競品比較

社區	行政區	屋齡	建商	備註
名門鄉園本案	龍井車站商圈	約 30 年	加達建設
中港大鎮	龍井車站商圈	約 31 年	玉青建設	同屬龍井車站周邊較早期電梯住宅，可比較建築年代、家庭格局、停車形式及社區維護情形。
御璽京華	龍井車站商圈	約 31 年	國璽建設	位於龍井區龍山街生活圈，可比較住宅規模、公共設施及管理制度。
昇祐薪巢	龍井車站商圈	約 14 年	昇祐建設	同位於沙田路六段周邊，可比較不同完工年代、住宅格局及停車配置。
裕國豐盛	龍井車站商圈	約 3 年	裕國冷凍冷藏企業	位於龍井沙田路六段生活圈，可比較不同屋齡、公共設施與家庭住宅配置。

各社區產品規格、屋齡與定位不同，僅供對照；實際比較請依坪數、樓層與車位逐戶細分。對得上建案總表的社區可點名字回地圖看位置。

買方輪廓與銷售策略

買方輪廓

龍井在地家庭：希望尋找二至四房電梯住宅，重視龍山國小周邊生活環境及家庭空間安排。
換屋與多人口家庭：需要較多房間或彈性使用空間，願意逐戶評估屋況、停車權利及社區設備維護。
海線通勤族：工作或生活範圍涵蓋龍井、沙鹿與梧棲，重視沙田路及龍井車站的交通動線。

主打賣點

二至四房選擇

公開資料記載社區住宅格局涵蓋二至四房，可依家庭人口、收納需求及實際權狀坪數比較不同戶別。

鄰近龍山國小

社區位於沙田路六段，鄰近龍山國小，適合家長評估接送與通學動線，正式入學資格及步行時間仍須確認。

電梯管理社區

公開資料記載社區設有電梯、管理員及管理委員會，買方可進一步確認管理服務、設備保養與公共空間維護。

資料來源：樂居－名門鄉園社區資料：https://www.leju.com.tw/community/Lde29163659926；591實價登錄－名門鄉園社區概況：https://market.591.com.tw/21026/overview；永慶房仲網－名門鄉園社區常見問題：https://community.yungching.com.tw/building/3976/faq；中信房屋－名門鄉園社區資料：https://buy.cthouse.com.tw/community/20190211180428600.html；好房網－名門鄉園社區資料：https://buy.housefun.com.tw/buy/building/3976；樂屋網－名門鄉園社區物件資料：https://community.rakuya.com.tw/16378/sell

⚠️ 本報告書整理自建商公告與公開資訊，供初步參考；標示「待確認」者尚未查證。實際坪數、格局、公設比、屋況與產權，以不動產說明書、建物權狀與現場勘查為準。物件狀態隨時可能異動，成交後即下架。