生活機能
基地位於四維中路，鄰近銀行、餐飲及梧棲既有市區；公開物件資料記載步行約3分鐘到台中港酒店，周邊日常採買與商務接待機能可相互搭配。
台中市梧棲市區
ONE PLUS昇祐商務中心
社區銷售報告書
梧棲四維中路、77戶商務辦公大樓
01
社區基本資料總覽
- 建商
- 昇祐建設（昇祐建設股份有限公司）
- 建築團隊
- 開務聯合建築師事務所｜宇豐營造股份有限公司｜室內設計待確認
- 基地位置
- 梧棲市區
- 基地規模
- 約348.48坪
- 總戶數
- 約77戶（75戶一般事務所、2戶店面）
- 樓層規劃
- 地上14樓、地下3樓
- 完工時間
- 約 2025 完工（屋齡約 1 年）
- 格局規劃
- 一般事務所約25～245坪，非一般住宅2至4房格局；實際可使用面積及隔間依個別戶別確認
- 公設比
- 35%
- 車位規劃
- 坡道平面32個、機械46個，共約78個車位；個別車位產權登記方式待確認
- 管理方式
- 公開資料記載有保全公司管理；管理費約每坪金額、現行物業公司及服務時段待確認
- 結構與外觀
- RC鋼筋混凝土，採連續壁及SA鋼筋續接器；外牆主要建材待確認
02
區域市場定位
梧棲市區商辦產品
ONE PLUS昇祐商務中心位於梧棲四維中路，基地約348.48坪，規劃75戶一般事務所與2戶店面，屬梧棲既有市區的商務辦公產品，並非以家庭住宅為主的社區。昇祐建設在海線另有昇祐DNA等住宅作品，本案則轉向辦公與商業使用需求，提供不同坪數的辦公空間，並結合會議室及交誼空間，服務在地企業與專業工作者。
03
四大地段價值
商圈
公開建案資料記載步行約5分鐘到梧棲文化路商圈，開車約9分鐘到MITSUI OUTLET PARK台中港；實際路線時間仍依交通狀況確認。
學區
本案以一般事務所及店面為主要規劃，學校並非核心產品定位；鄰近梧棲國小、梧棲國中等既有學校，實際步行時間及入學資格待確認。
交通
可利用四維中路銜接大智路、臨港路及台61線；公開建案資料記載開車約10分鐘到沙鹿車站或清水車站，實際時間依路況而異。
04
社區特色
- 基地約348.48坪，規劃1棟地上14樓、地下3樓，共75戶一般事務所及2戶店面。
- 辦公室規劃約25～245坪，可依不同企業規模與使用需求評估空間配置。
- 公共設施包含接待大廳、空中花園、交誼廳及會議室，提供商務交流與會議使用空間。
- 停車規劃包含32個平面車位及46個機械車位，合計約78個車位。
- 建築採RC結構，公開建材資料記載連續壁、SA鋼筋續接器、全熱交換滅菌系統及合金鋼智慧科技地板。
- 基地位於第三種商業區，公開建案資料將主要產品列為一般事務所，使用方式應依建物登記用途及相關法規確認。
06
行情說明
本報告書刻意不寫價格 —— 房價每個月都在動，寫在網頁上很快就過期。梧棲區的成交行情請直接看內政部實價登錄（每月 1、11、21 日更新一期），下面這顆按鈕已經幫你帶入「ONE PLUS昇祐商務中心」的查詢條件。
每個社區、每個樓層與坪數的成交帶都不同；針對你看上的那一戶，我會整理近期成交案例後再跟你說明。
07
周邊競品比較
| 社區 | 行政區 | 屋齡 | 建商 | 備註 |
|---|---|---|---|---|
| ONE PLUS昇祐商務中心本案 | 梧棲市區 | 約 1 年 | 昇祐建設 | |
| 益翔有樂仕 | 梧棲區 | 約 1～2 年 | 益翔建設 | 同位於梧棲台中港生活圈，公開交易資料可見辦公用途產品，可比較辦公空間規劃、停車及商務機能。 |
| 皇家景觀大樓 | 梧棲市區 | 約 23 年 | 中港皇家建設 | 同位於梧棲四維中路，公開資料可見辦公用途物件，可比較既有商辦空間與新成屋的屋齡及管理條件。 |
| 昇祐DNA | 龍井車站商圈 | 約 5 年 | 昇祐建設 | 同為昇祐建設在海線的作品，可對照建商住宅產品與ONE PLUS商務辦公產品的定位差異。 |
各社區產品規格、屋齡與定位不同，僅供對照；實際比較請依坪數、樓層與車位逐戶細分。對得上建案總表的社區可點名字回地圖看位置。
08
買方輪廓與銷售策略
買方輪廓
- 海線中小企業經營者：需要獨立辦公空間，重視梧棲市區位置、會議設施及員工停車安排。
- 專業服務業與工作室經營者：需要辦公、行政或客戶接待空間，重視大樓形象與周邊銀行、餐飲機能。
- 台中港相關產業企業：業務往返台中港、梧棲及清水，重視商務據點與主要道路的聯外便利性。
主打賣點
商務辦公定位
全案規劃75戶一般事務所與2戶店面，以商務使用為主要方向，適合評估企業辦公、行政及專業服務需求。
辦公坪數彈性
公開資料記載辦公室約25～245坪，涵蓋不同規模的空間需求，實際可使用面積與隔間仍應依各戶權狀確認。
會議交誼空間
公共設施包含接待大廳、會議室、交誼廳及空中花園，可配合商務接待、會議與工作交流需求。
資料來源：591新建案－ONE PLUS昇祐智慧商辦大樓：https://newhouse.591.com.tw/126903/detail；591實價登錄－ONE PLUS昇祐智慧商辦大樓：https://market.591.com.tw/3677340/overview；樂居－ONE PLUS昇祐商務中心：https://www.leju.com.tw/community/Lcd71171201413a；永慶房仲網－ONE PLUS昇祐商務中心：https://community.yungching.com.tw/building/65048；好房網－ONE PLUS昇祐商務中心：https://buy.housefun.com.tw/buy/building/65048；永義房屋－ONE PLUS昇祐商務中心公開辦公物件：https://rent.yungching.com.tw/house/2352686；建造執照：109中都建字第02694號；使用執照：114中都使字第00732號
⚠️ 本報告書整理自建商公告與公開資訊，供初步參考；標示「待確認」者尚未查證。實際坪數、格局、公設比、屋況與產權，以不動產說明書、建物權狀與現場勘查為準。物件狀態隨時可能異動，成交後即下架。