生活機能
社區周邊有便利商店，日常採買可評估全聯福利中心、瑞友超市、山頂腳黃昏市場及自強新城市場。醫療需求可留意光田醫院相關院區，實際營運狀態及交通時間待確認。
台中市新光田特區
喬立ME TOWN
社區銷售報告書
新光田特區雙陽台二至三房華廈
01
社區基本資料總覽
- 建商
- 喬立建設（喬立建設開發股份有限公司）
- 建築團隊
- 永續建築師事務所｜營造單位待確認｜室內設計待確認
- 基地位置
- 台中市沙鹿區保安路1至3號一帶，鄰近屏西路與向上路，位於新光田特區
- 基地規模
- 約425坪
- 總戶數
- 60戶（含店面1戶、住家59戶）
- 樓層規劃
- 地上8樓、地下2樓
- 完工時間
- 約 2020 完工（屋齡約 6 年）
- 格局規劃
- 2房約30坪、3房約36坪；原始規劃包含2+1房及3+1房彈性空間
- 公設比
- 待確認
- 車位規劃
- 坡道平面車位52個；個別車位產權、持分、使用方式及機車停車配置待確認
- 管理方式
- 設有管理員；2023年公開社區問答記載管理費約80元／坪／月、24小時保全及定期清潔，現行制度與收費待確認
- 結構與外觀
- RC鋼筋混凝土結構；個別房屋資料記載二丁掛外牆，建案資料記載櫻花廚具，實際建材與設備現況待確認
02
區域市場定位
新光田特區家庭華廈
喬立ME TOWN由喬立建設開發，位於沙鹿區保安路與屏西路一帶，屬新光田特區住宅生活圈。社區約2020年完工，基地約425坪，規劃60戶，以二至三房及彈性使用空間為主要住宅特色。相較於周邊大型住宅社區，本案以八層華廈、雙陽台與衛浴開窗規劃，提供重視日常生活及家庭空間的買方選擇。喬立建設另有喬立I DO等住宅作品，可作為了解品牌開發脈絡的參考，實際施工品質與管理狀況仍須逐案確認。
03
四大地段價值
商圈
基地位於新光田特區，生活範圍可延伸至北勢商圈、靜宜商圈及沙鹿市區，利用周邊餐飲、零售與日常服務。各商圈的實際行車路線、停車條件及交通時間待確認。
學區
社區鄰近北勢國小及北勢國中，周邊另有鹿陽國小，可供親子家庭比較通學道路與接送安排。正式入學資格須依臺中市政府教育局公告確認，實際交通時間待確認。
交通
基地鄰近屏西路與向上路，可經向上路銜接國道三號龍井交流道，並評估前往沙鹿市區及台灣大道的通勤路線。公開建案資料曾提供車程估算，實際導航時間待確認。
04
社區特色
- 社區規劃59戶住家及1戶店面，合計60戶，建築為地上8樓、地下2樓。
- 住宅以2房約30坪及3房約36坪為主，原始規劃包含2+1房及3+1房彈性空間。
- 591建案介紹記載各戶規劃雙陽台及衛浴開窗，實際格局仍應逐戶確認。
- 社區規劃52個坡道平面車位，地下停車空間分布於地下樓層。
- 建案資料記載設有接待大廳，公開賞屋紀錄另提及健身房與閱覽空間，實際使用情形待確認。
- 建築採RC鋼筋混凝土結構，公開建案資料記載櫻花廚具配置。
06
行情說明
本報告書刻意不寫價格 —— 房價每個月都在動，寫在網頁上很快就過期。沙鹿區的成交行情請直接看內政部實價登錄（每月 1、11、21 日更新一期），下面這顆按鈕已經幫你帶入「喬立ME TOWN」的查詢條件。
每個社區、每個樓層與坪數的成交帶都不同；針對你看上的那一戶，我會整理近期成交案例後再跟你說明。
08
買方輪廓與銷售策略
買方輪廓
- 首購與新婚家庭：希望尋找約30坪的二房住宅，重視電梯、雙陽台與彈性使用空間。
- 親子與換屋家庭：需要約36坪的三房配置，重視衛浴開窗、收納空間及學校接送動線。
- 海線通勤族：工作或生活範圍涵蓋沙鹿、龍井及台中工業區，重視向上路與國道三號的聯外交通。
主打賣點
雙陽台規劃
公開建案介紹記載住宅規劃雙陽台，可依個別戶型評估洗曬、通風與家務使用需求，實際配置應以現場為準。
二至三房彈性
住宅以二房約30坪、三房約36坪為主，部分原始格局設有彈性空間，適合依家庭人口及收納需求安排。
向上路生活圈
基地鄰近屏西路與向上路，可評估國道三號龍井交流道及沙鹿市區的通勤動線，實際車程應依導航確認。
資料來源：591實價登錄－喬立ME TOWN社區概況：https://market.591.com.tw/40223/overview；樂居－喬立ME TOWN社區資料：https://www.leju.com.tw/community/L87d107281b5e47；台中房地王－喬立ME TOWN建案資料：https://taichung.housetube.tw/29222；永慶房仲網－喬立ME TOWN社區資料：https://community.yungching.com.tw/building/54423；好房網－喬立ME TOWN社區介紹：https://buy.housefun.com.tw/buy/building/54423；中信房屋－喬立ME TOWN社區資料：https://buy.cthouse.com.tw/community/20200821134033153.html；591實價登錄－喬立ME TOWN管理費社區問答：https://market.591.com.tw/40223/qaDetail?questionId=4；太平洋房屋－喬立ME TOWN公開物件資料：https://eip.pacific.com.tw/sell_item/H229-S2899191/；591新建案－喬立I DO：https://newhouse.591.com.tw/130289；樂屋網－喬立ME TOWN周邊社區：https://community.rakuya.com.tw/45308/sell
⚠️ 本報告書整理自建商公告與公開資訊，供初步參考；標示「待確認」者尚未查證。實際坪數、格局、公設比、屋況與產權，以不動產說明書、建物權狀與現場勘查為準。物件狀態隨時可能異動，成交後即下架。