台中市北勢靜宜商圈・沙鹿區自由路 210 號

清浤芯園

社區銷售報告書

北勢靜宜商圈14戶透天別墅

黃瑋凱｜台中海線房仲　　2026 年 10 月

社區基本資料總覽

建商: 清浤建設體系（清浤建設開發有限公司）
建築團隊: 王瑞年建築師事務所｜瑞浤營造｜室內設計待確認
基地位置: 北勢靜宜商圈・沙鹿區自由路 210 號
基地規模: 約 484 坪
總戶數: 14戶（14戶透天住宅；店面戶數待確認）
樓層規劃: 地上3／4層；地下樓層待確認
完工時間: 成屋
格局規劃: 透天，公開資料記載4～5房，建坪約62～74坪、地坪約26～42坪；個別戶型待確認
公設比: 待確認
車位規劃: 前院停車，公開資料記載14個車位；部分戶型規劃雙車停放，個別車位尺寸與產權方式待確認
管理方式: 臺中市政府公開資料列有清浤芯園社區管理委員會，14戶；管理費、警衛制度及實際管理方式待確認
結構與外觀: RC鋼筋混凝土結構；外牆主要建材待確認

區域市場定位

北勢靜宜透天住宅

清浤芯園位於沙鹿自由路，鄰近南斗路，屬北勢靜宜商圈生活圈，由清浤建設體系開發，規劃14戶透天住宅，地上3至4層。社區以多樓層空間、前院停車及家庭居住需求為主要產品方向。清浤建設體系另有清浤芯園2，可比較不同期別的基地規模與住宅配置。相較於周邊集合住宅，本案適合重視獨立出入口、室內空間分配及社區管理的家庭評估。

四大地段價值

生活機能

日常採買可利用全聯沙鹿北勢店、全聯沙鹿屏西店、小北百貨北勢東店及瑞友生鮮百貨沙鹿店。醫療可評估光田綜合醫院向上院區，實際步行及開車時間待確認。

商圈

社區位於北勢靜宜生活圈，可利用靜宜夜市及周邊餐飲商店，亦可前往靜宜大學、弘光科技大學周邊商業設施。各商圈的實際交通時間仍須依導航路線確認。

學區

樂居資料列有鄰近北勢國小、鹿陽國小及北勢國中，可作為家庭通學需求的評估項目。實際通學路線、步行時間與入學資格，仍須依學校現況及教育局公告確認。

交通

基地位於自由路，鄰近南斗路，可經周邊道路連結北勢東路、臺灣大道及沙鹿市區，並評估台61線與國道3號聯外動線。各路線實際開車時間待確認。

周邊機能（瑋凱實地整理）

超市賣場全聯沙鹿北勢店、全聯沙鹿屏西店、小北百貨北勢東店、瑞友生鮮百貨沙鹿店

醫療光田綜合醫院向上院區

公園藝文六福公園、青山公園、南勢溪公園、靜宜大學、弘光科技大學

熱門商圈靜宜夜市

社區特色

基地約484坪，規劃14戶透天住宅，地上3至4層。
樂居記載建坪約62～74坪、地坪約26～42坪，提供不同空間規模的透天產品。
原始建案資料記載4至5房規劃，實際房間數及格局應依個別戶別確認。
公開建案資料記載前院停車及部分雙車配置，實際停車條件依各戶確認。
建築採RC鋼筋混凝土結構，由王瑞年建築師事務所設計。
臺中市政府公寓大廈報備資料列有清浤芯園社區管理委員會，登載戶數為14戶。

我在清浤芯園的在售物件

沙鹿稀有清水模臨路電梯別墅

別墅｜4房3廳5衛｜登記 66.27 坪｜1-4/4 樓｜屋齡 5.8 年｜
㊣15米，建築外觀採用少見的清水模，質感設計現代美學沉穩風格，1樓挑高空間感看起來舒適又氣派，緊鄰公園、全聯、學區3分鐘可以到，7分鐘上國3，生活機能佳交通便利

物件介紹 ↗預約看屋

行情說明

本報告書刻意不寫價格 —— 房價每個月都在動，寫在網頁上很快就過期。沙鹿區的成交行情請直接看內政部實價登錄（每月 1、11、21 日更新一期），下面這顆按鈕已經幫你帶入「自由路」的查詢條件。

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每個社區、每個樓層與坪數的成交帶都不同；針對你看上的那一戶，我會整理近期成交案例後再跟你說明。

周邊競品比較

社區	行政區	屋齡	建商	備註
清浤芯園本案	北勢靜宜商圈	成屋	清浤建設體系
清浤芯園2	北勢靜宜商圈	成屋	清浤建設體系	同屬清浤建設體系相關住宅系列，位於沙鹿南斗路，可比較不同期別的透天坪數與停車配置。
綠光計畫No.2-日光墅	—	—	—	位於沙鹿北勢生活圈的透天住宅，可比較家庭格局、社區管理及周邊生活機能。
村懋朗境	鹿寮萬家福商圈	新成屋	村懋建設體系	同屬沙鹿區透天住宅產品，可比較不同建商的基地位置、屋齡及家庭空間規劃。

各社區產品規格、屋齡與定位不同，僅供對照；實際比較請依坪數、樓層與車位逐戶細分。對得上建案總表的社區可點名字回地圖看位置。

買方輪廓與銷售策略

買方輪廓

多成員自住家庭：需要4至5房及多樓層空間，重視臥室分配、生活隱私與家庭活動區域。
透天換屋族：希望由集合住宅轉換為透天生活，重視獨立出入口、前院停車與實際使用坪數。
北勢靜宜生活圈購屋族：生活與工作範圍涵蓋沙鹿、清水及龍井，重視既有採買機能與道路交通。

主打賣點

14戶透天

全案規劃14戶透天住宅，地上3至4層，適合希望擁有獨立出入口及多樓層生活空間的家庭。

4至5房

公開資料記載4至5房、建坪約62～74坪，可依家庭成員需求安排臥室、書房與收納空間，實際格局依各戶確認。

北勢生活圈

基地位於沙鹿自由路，周邊可利用超市、靜宜商圈、公園及醫療設施，適合重視日常生活機能的家庭。

資料來源：樂居－清浤芯園：https://www.leju.com.tw/community/L9eb123652e34a7；中信房屋－清浤芯園社區資料：https://buy.cthouse.com.tw/community/20200622094428732.html；Knowhouse－清浤芯園：https://knowhouse.tw/3591；樂屋網－自由路社區資料：https://www.rakuya.com.tw/sell/community?city=8&landmark=%E8%87%AA%E7%94%B1%E8%B7%AF&search=route；臺中市政府住宅發展工程處－公寓大廈報備資料：https://thd.taichung.gov.tw/media/1187011/臺中市公寓大廈報備資料1131231.pdf；591實價登錄－清浤芯園2：https://market.591.com.tw/5859614/overview；台灣房屋－清浤芯園自由路透天住宅資料：https://www.twhg.com.tw/buy/TB02513491

⚠️ 本報告書整理自建商公告與公開資訊，供初步參考；標示「待確認」者尚未查證。實際坪數、格局、公設比、屋況與產權，以不動產說明書、建物權狀與現場勘查為準。物件狀態隨時可能異動，成交後即下架。