生活機能
社區位於新光田特區，可評估光田綜合醫院向上院區的醫療服務，以及向上路沿線的日常採買與餐飲選擇。各設施實際營業狀態、步行及開車時間待確認。
台中市新光田特區
青空蔚來
社區銷售報告書
新光田特區二至三房電梯華廈
01
社區基本資料總覽
- 建商
- 東佳興建設（東佳興建設股份有限公司）
- 建築團隊
- 陳明偉建築師事務所｜捷揚營造有限公司｜室內設計待確認
- 基地位置
- 台中市龍井區南社三街68號一帶，位於新光田特區，鄰近向上路六段
- 基地規模
- 約1273坪（華廈與透天合併基地面積）
- 總戶數
- 全案114戶（110戶華廈住宅、4戶透天；華廈店面0戶）
- 樓層規劃
- 華廈地上7樓、地下1樓；另有3樓透天住宅
- 完工時間
- 約 2025 完工（屋齡約 1 年）
- 格局規劃
- 華廈2房約19～27坪、3房約31～34坪
- 公設比
- 華廈約33.2～33.6%
- 車位規劃
- 全案規劃平面車位63個、機械車位54個，共117個；華廈車位形式包含坡道平面及坡道機械，個別產權與使用方式待確認
- 管理方式
- 樂居與永慶房仲網記載華廈管理費約70元／坪／月；現行物業公司、警衛制度及管理委員會運作情形待確認
- 結構與外觀
- RC鋼筋混凝土結構；外牆主要建材待確認
02
區域市場定位
新光田特區華廈住宅
青空蔚來位於龍井區南社三街，由東佳興建設開發，約2025年完工，屬新光田特區的電梯華廈與透天混合規劃建案。全案114戶，其中華廈110戶，以2房及3房為主要格局，另有4戶透天。基地鄰近向上路六段，可評估往返沙鹿、龍井與台中市區的交通動線。公開資料將東佳興建設與旺展機構連結，其他同系列作品及實際住戶評價仍待核實。本案可著重比較家庭格局、停車形式與社區休閒設施。
03
四大地段價值
商圈
可利用向上路六段周邊商業服務，並評估前往沙鹿北勢東路商圈、靜宜商圈及東海商圈。不同商圈的採買、餐飲機能與實際交通時間，仍須依目的地確認。
學區
社區鄰近龍泉國小及龍井國中，樂居與其他社區平台均列有這兩所學校。家長可依子女年齡評估通學與接送安排，實際入學資格及交通時間待確認。
交通
基地鄰近向上路六段，可利用向上路往返龍井、沙鹿及台中市區，並評估銜接國道一號、國道三號及台74線的路線。實際行車動線與時間待確認。
04
社區特色
- 全案基地約1273坪，規劃華廈110戶及透天4戶，住宅產品應依建築型態分開比較。
- 華廈規劃地上7樓、地下1樓，以2房約19～27坪及3房約31～34坪為主要格局。
- 華廈公設比約33.2～33.6%，實際共有部分持分依個別建物登記確認。
- 全案公開規劃資料列有63個平面車位及54個機械車位，合計117個。
- 原始建案規劃接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房及親子遊戲區。
- 公開建案資料另列有瑜伽教室、廚藝教室及空中花園，實際開放情形依社區管理規約。
06
行情說明
本報告書刻意不寫價格 —— 房價每個月都在動，寫在網頁上很快就過期。沙鹿區的成交行情請直接看內政部實價登錄（每月 1、11、21 日更新一期），下面這顆按鈕已經幫你帶入「青空蔚來」的查詢條件。
每個社區、每個樓層與坪數的成交帶都不同；針對你看上的那一戶，我會整理近期成交案例後再跟你說明。
08
買方輪廓與銷售策略
買方輪廓
- 首購與新婚家庭：希望尋找2房電梯華廈，重視新光田特區生活機能、室內格局及停車需求。
- 親子自住家庭：需要3房格局，重視學校位置、家庭生活空間與社區休閒設施。
- 海線通勤族：工作或生活範圍涵蓋龍井、沙鹿及台中市區，重視向上路聯外動線及日常交通安排。
主打賣點
二至三房規劃
華廈提供約19至34坪的2房與3房格局，可依家庭人數、樓層、座向及實際室內配置比較不同戶別。
多元停車形式
全案規劃平面與機械車位，買方可依車輛尺寸、使用習慣及停車設備條件，逐戶確認車位配置與產權。
向上路生活圈
基地位於南社三街，鄰近向上路六段，可評估醫療、採買及聯外交通需求，實際便利性仍應現場確認。
資料來源：591實價登錄－青空蔚來華廈社區概況：https://market.591.com.tw/5868519/overview；樂居－東佳興青空蔚來華廈區：https://www.leju.com.tw/community/Lbb3132919a25a2；樂居－東佳興青空蔚來透天區：https://www.leju.com.tw/community/L4b01455081f4ab；台中房地王－青空蔚來社區資料：https://taichung.housetube.tw/41118；永慶房仲網－青空蔚來社區資料：https://community.yungching.com.tw/building/69159；每日實登Plus－青空蔚來建照與基地資料：https://dualtaipei.datazen.info/taichung/project/青空蔚來；愛家屋－青空蔚來社區介紹：https://www.ahouseplus.com/2022/03/26/青空蔚來-社區介紹分析/；臺中市政府－115學年度國小學區表：https://www.nantun.taichung.gov.tw/media/1318814/115-學年度國小學區表.pdf；有巢氏房屋－青空蔚來個別物件及社區設施介紹：https://buy.u-trust.com.tw/house/7035302
⚠️ 本報告書整理自建商公告與公開資訊，供初步參考；標示「待確認」者尚未查證。實際坪數、格局、公設比、屋況與產權，以不動產說明書、建物權狀與現場勘查為準。物件狀態隨時可能異動，成交後即下架。