台中市清水市區

青雲賦

社區銷售報告書

清水市區110戶雙棟住宅

黃瑋凱｜台中海線房仲　　2026 年 10 月

社區基本資料總覽

建商: 鋮豐建設（鋮豐建設有限公司）
建築團隊: 張永明建築師事務所｜世隆營造股份有限公司｜室內設計待確認
基地位置: 台中市清水區中華路172號、176號一帶，鄰近民族路口，位於清水市區生活圈
基地規模: 約740坪
總戶數: 110戶（108戶住家、2戶店面）
樓層規劃: 地上10樓、地下2樓
完工時間: 約 2024 完工（屋齡約 2 年）
格局規劃: 2房約24～28坪、3房約33坪
公設比: 33.92%
車位規劃: 平面式車位99個；車道坡度、車位產權及登記方式待確認
管理方式: 樂居記載管理費約30元／坪／月，好房網記載設有保全系統；現行管理公司及收費方式待確認
結構與外觀: RC鋼筋混凝土結構；外牆主要建材待確認

區域市場定位

清水市區雙棟住宅

青雲賦位於清水區中華路與民族路口一帶，由鋮豐建設開發，規劃110戶、兩棟集合住宅，以2至3房為主要產品。社區配置平面式車位，並設有中庭花園、閱覽室及兒童遊戲區，提供家庭日常活動空間。基地可連結清水中華路商圈、傳統市場及清水車站周邊機能。鋮豐建設在海線其他住宅作品與交屋後管理口碑仍待進一步查證，本案可從戶型、公共設施及管理條件評估自住需求。

四大地段價值

生活機能

社區周邊可利用全聯、楓康超市及清水傳統市場採買，醫療可評估童綜合醫院。日常生活亦可安排前往清水區運五公園與港區藝術中心，實際交通時間待確認。

商圈

基地鄰近清水中華路商圈，可連結清水中山路商業街區及清水第一、第二市場，滿足餐飲與採買需求。前往各商圈的步行或開車時間仍須依實際路線確認。

學區

社區鄰近建國國小及清水國中。591社區攻略記載步行約9分鐘可到建國國小，此為平台估算時間；實際通學路線及入學資格仍應另行確認。

交通

591社區攻略記載步行約8分鐘可到清水火車站（中正街）公車站。另可評估台鐵清水車站、國道3號及台61線聯外路線，實際行車時間待確認。

社區特色

基地約740坪，規劃2棟、110戶，其中108戶住家及2戶店面。
建築規劃地上10樓、地下2樓，主要提供2房24～28坪及3房33坪。
公設比33.92%，公共設施包含接待大廳、中庭花園、交誼廳及閱覽室。
社區另規劃兒童遊戲區、信箱區及曬被區，提供住戶日常使用空間。
全案規劃99個平面式車位，實際車位配置及產權依個別登記資料確認。
公開建材資料記載櫻花廚具、DEREK衛浴、維夫拉克電子鎖及木地板配置。

我在青雲賦的在售物件

青雲賦4米2挑高3房平車

華廈｜3房2廳2衛｜登記 44.54 坪｜1/10 樓｜屋齡 2.8 年｜含車位｜
罕見挑高4米2,可夾層,大空間,採光明亮,一樓大庭院,可有自家後花園

物件介紹 ↗預約看屋

行情說明

本報告書刻意不寫價格 —— 房價每個月都在動，寫在網頁上很快就過期。清水區的成交行情請直接看內政部實價登錄（每月 1、11、21 日更新一期），下面這顆按鈕已經幫你帶入「青雲賦」的查詢條件。

看清水區實價登錄 →想知道這個社區逐戶的成交帶？找我

每個社區、每個樓層與坪數的成交帶都不同；針對你看上的那一戶，我會整理近期成交案例後再跟你說明。

周邊競品比較

社區	行政區	屋齡	建商	備註
青雲賦本案	清水市區	約 2 年	鋮豐建設
富宇中央公園	清水市區	約 4 年	富宇建設	同位於清水市區的集合住宅，可比較生活圈、公共設施及不同屋齡的管理條件。
清美居	清水市區	約 9 年	巽揚建設	同屬清水市區住宅社區，可比較戶型、社區規模及日常採買機能。
鋮豐樂穥-南社	—	—	—	同為鋮豐建設在清水推出的集合住宅，可比較不同基地規模、房型及停車規劃。
鋮豐樂穥-忠孝	—	—	—	同屬鋮豐建設在清水的住宅作品，可比較不同期別的基地位置及建築配置。

各社區產品規格、屋齡與定位不同，僅供對照；實際比較請依坪數、樓層與車位逐戶細分。對得上建案總表的社區可點名字回地圖看位置。

買方輪廓與銷售策略

買方輪廓

首購與新婚家庭：重視2房空間、電梯住宅及清水市區生活機能，希望兼顧日常採買與通勤需求。
小家庭自住族：需要3房格局，重視兒童遊戲區、中庭花園及社區管理制度。
清水在地換屋族：希望留在既有生活圈，重視平面車位、電梯及家庭居住空間。

主打賣點

雙棟110戶

社區規劃2棟、110戶，包含108戶住宅與2戶店面，以2至3房為主，可依家庭需求比較不同樓層及座向。

平面車位

全案規劃99個平面式車位，可依個別戶別確認停車樓層、車道動線、車位尺寸及實際產權登記方式。

中庭親子公設

社區設有中庭花園、交誼廳、閱覽室及兒童遊戲區，提供住戶休閒與家庭活動空間，開放規定依社區公告。

資料來源：591實價登錄－青雲賦：https://market.591.com.tw/101125/overview；591新建案－青雲賦社區攻略：https://newhouse.591.com.tw/home/housingArticle/detail?id=3674；樂居－青雲賦：https://www.leju.com.tw/community/L96611413156105；台中房地王－青雲賦：https://taichung.housetube.tw/35786；好房網－青雲賦：https://buy.housefun.com.tw/buy/building/63310；永慶房仲網－青雲賦：https://community.yungching.com.tw/building/63310；中信房屋－青雲賦：https://buy.cthouse.com.tw/community/20200609092503106.html；Knowhouse－鋮豐樂穥-南社：https://www.knowhouse.tw/5129

⚠️ 本報告書整理自建商公告與公開資訊，供初步參考；標示「待確認」者尚未查證。實際坪數、格局、公設比、屋況與產權，以不動產說明書、建物權狀與現場勘查為準。物件狀態隨時可能異動，成交後即下架。