生活機能
基地鄰近台灣大道八段與梧棲既有市區，公開租屋資料顯示步行約2分鐘可到萊爾富梧棲大人店；其他超市、市場及醫療據點實際時間待確認。
台中市梧棲市區
人文澄舍3
社區銷售報告書
光華西街、59戶的2至3房華廈
01
社區基本資料總覽
- 建商
- 立桓建設（立桓建設有限公司）
- 建築團隊
- 張永明建築師事務所｜世隆營造｜室內設計待確認
- 基地位置
- 梧棲市區
- 基地規模
- 約458坪
- 總戶數
- 約59戶（公開資料記載59戶住家，店面戶數待確認）
- 樓層規劃
- 地上9樓、地下1樓
- 完工時間
- 約 2021 完工（屋齡約 5 年）
- 格局規劃
- 2房約24～27坪、3房約28～32坪
- 公設比
- 26.78%
- 車位規劃
- 坡道機械為主，共約59個車位；591另記載1個平面車位、58個機械車位，產權登記方式待確認
- 管理方式
- 公開資料記載管理費每戶每月約2,284元；現行收費、管理公司及警衛制度待確認
- 結構與外觀
- RC鋼筋混凝土；外牆建材待確認
02
區域市場定位
梧棲市區小型華廈
人文澄舍3位於梧棲光華西街，基地約458坪、59戶，以2至3房中小坪數住宅為主，屬梧棲既有市區與台灣大道生活圈的小型華廈。立桓建設在梧棲另有「人文澄舍」系列作品，後續亦推出「閱好書房」，持續在梧棲布局集合住宅產品。
03
四大地段價值
商圈
生活採買可往台灣大道八段、文化路及梧棲既有市區延伸，周邊已有餐飲與零售店家；至梧棲市場及主要商圈的實際步行、開車時間待確認。
學區
591建案資料記載步行約9分鐘可到大德國小，並列中港高中為周邊學校；樂居另列中正國小與中港高中國中部，實際入學資格依教育局公告確認。
交通
公開租屋資料顯示步行約2分鐘可到臺灣大道民和路口、三條圳等公車站；台灣大道可銜接沙鹿與梧棲市區，捷運藍線目前仍屬規劃中。
04
社區特色
- 基地約458坪，總戶數59戶，地上9樓、地下1樓，屬梧棲市區小型華廈社區。
- 住宅以2房約24～27坪、3房約28～32坪為主，產品集中於中小坪數。
- 樂居公開資料記載公設比26.78%，591建案資料則以約27%表示。
- 社區共規劃約59個車位，591社區資料記載1個平面車位、58個機械車位。
- 公共設施包含接待大廳、閱覽室及曬被區，公設項目相對單純。
- 社區為RC鋼筋混凝土結構，由張永明建築師事務所設計、世隆營造施工。
06
行情說明
本報告書刻意不寫價格 —— 房價每個月都在動，寫在網頁上很快就過期。梧棲區的成交行情請直接看內政部實價登錄（每月 1、11、21 日更新一期），下面這顆按鈕已經幫你帶入「人文澄舍3」的查詢條件。
每個社區、每個樓層與坪數的成交帶都不同；針對你看上的那一戶，我會整理近期成交案例後再跟你說明。
08
買方輪廓與銷售策略
買方輪廓
- 首購與小家庭：需要2至3房中小坪數住宅，並重視梧棲既有市區與台灣大道生活機能。
- 偏好小型社區的自住族：社區僅59戶，公設項目集中於大廳、閱覽與曬被等基本空間。
- 台灣大道通勤族：工作或生活範圍往返梧棲、沙鹿，重視台灣大道與周邊公車站的交通條件。
主打賣點
59戶小社區
全社區約59戶，地上9樓、地下1樓，以2至3房為主，住宅產品與公共設施規劃相對單純。
公設比26.78%
樂居公開資料記載公設比26.78%，公設包含接待大廳、閱覽室及曬被區，實際共有部分仍以權狀為準。
台灣大道生活圈
基地鄰近民和路與台灣大道八段，周邊已有公車、便利商店及餐飲機能，可銜接梧棲與沙鹿生活圈。
資料來源：591實價登錄－人文澄舍3：https://market.591.com.tw/40228；591新建案－人文澄舍3社區攻略：https://newhouse.591.com.tw/home/housingArticle/detail?id=3095；樂居－人文澄舍3：https://www.leju.com.tw/community/L646110197ee719；好房網－人文澄舍NO3：https://buy.housefun.com.tw/buy/building/57779；591租屋網－人文澄舍3公開物件及周邊距離資料；Knowhouse－閱好書房建案資料，歷年業績列有人文澄舍3：https://knowhouse.tw/4327；黃瑋凱台中海線建案地圖－人文澄舍3：https://weikaihouse.com/map
⚠️ 本報告書整理自建商公告與公開資訊，供初步參考；標示「待確認」者尚未查證。實際坪數、格局、公設比、屋況與產權，以不動產說明書、建物權狀與現場勘查為準。物件狀態隨時可能異動，成交後即下架。