台中市新光田特區

日日向上

社區銷售報告書

向上路、1至2房的低樓層華廈

黃瑋凱｜台中海線房仲　　2026 年 10 月

社區基本資料總覽

建商: 昇揚開發（昇揚開發實業有限公司）
建築團隊: 王紹述建築師事務所｜建基營造｜室內設計待確認
基地位置: 沙鹿區向上路六段721～737號一帶，新光田特區生活圈
基地規模: 約692坪
總戶數: 約61戶（華廈區；店面戶數待確認）
樓層規劃: 地上6～7樓、地下2樓
完工時間: 約 2019 完工（屋齡約 7 年）
格局規劃: 1房約16坪、2房約27坪
公設比: 待確認
車位規劃: 坡道平面約70個車位；車位產權登記方式待確認
管理方式: 管理費約60元／坪／月；設管理員，公開資料記載日班管理
結構與外觀: RC鋼筋混凝土；外牆建材待確認

區域市場定位

新光田低樓層華廈

日日向上位於沙鹿向上路六段、新光田特區生活圈，華廈區以1至2房、低樓層住宅為主要產品，另有相鄰透天區。昇揚開發在本案採華廈與透天並列規劃，基地鄰近向上路，可銜接北勢、靜宜及新光田生活圈，產品以小家庭與單純居住需求為主要方向。

四大地段價值

生活機能

基地位於向上路六段，新光田特區生活圈可利用北勢東路、向上路沿線採買與餐飲；至光田綜合醫院向上院區及主要超市的實際開車時間待確認。

商圈

生活機能可往北勢東路與靜宜商圈延伸，周邊串聯靜宜大學、弘光科技大學形成的大學生活圈；至北勢東路主要商圈實際車程待確認。

學區

公開社區資料列有鄰近北勢國小、龍山國小及北勢國中；實際步行與開車時間待確認，入學資格仍應依台中市政府教育局當年度公告確認。

交通

社區直接臨向上路六段，可沿向上路往東銜接國道3號、往西通往龍井及台中港方向；至國道3號交流道與其他主要交通節點的實際車程待確認。

社區特色

華廈區基地公開資料記載約692坪，總戶數61戶，採地上6至7樓的低樓層住宅規劃。
住宅產品以1房約16坪、2房約27坪為主，與周邊家庭型3房以上社區形成不同產品定位。
社區規劃約70個坡道平面車位，公開資料未見機械車位配置。
公開社區資料記載設有管理員，管理費約60元／坪／月，現行收費仍應依社區公告確認。
社區為RC鋼筋混凝土結構，由王紹述建築師事務所設計、建基營造施工。
日日向上同基地另有10戶透天區，形成華廈與透天並列的住宅規劃。

我在日日向上的在售物件

日日向上2房平車|無限視野戶

華廈｜2房2廳1衛｜登記 34.51 坪｜5/6 樓｜屋齡 7.3 年｜含車位｜
邊間採光明亮，無限漂亮視野
衛浴有開窗，通風不潮濕
近中科、東海、工業區
臨向上路、光田醫院、龍井交流道，交通便捷

物件介紹 ↗預約看屋

行情說明

本報告書刻意不寫價格 —— 房價每個月都在動，寫在網頁上很快就過期。沙鹿區的成交行情請直接看內政部實價登錄（每月 1、11、21 日更新一期），下面這顆按鈕已經幫你帶入「日日向上」的查詢條件。

看沙鹿區實價登錄 →想知道這個社區逐戶的成交帶？找我

每個社區、每個樓層與坪數的成交帶都不同；針對你看上的那一戶，我會整理近期成交案例後再跟你說明。

周邊競品比較

社區	行政區	屋齡	建商	備註
日日向上本案	新光田特區	約 7 年	昇揚開發
昇祐DNA	龍井車站商圈	約 5 年	昇祐建設	同位於沙鹿向上路與新光田生活圈，且有中小坪數產品，可比較社區規模、格局與生活圈位置。
小時代	—	—	—	同屬沙鹿新光田周邊中小坪數住宅，可比較戶數、房型、屋齡及向上路交通條件。
臻美	—	—	—	同為新光田特區周邊住宅產品，可比較小家庭房型、社區規模與北勢靜宜生活機能。

各社區產品規格、屋齡與定位不同，僅供對照；實際比較請依坪數、樓層與車位逐戶細分。對得上建案總表的社區可點名字回地圖看位置。

買方輪廓與銷售策略

買方輪廓

首購與單身自住族：需要1至2房中小坪數住宅，並重視向上路及新光田生活圈的交通位置。
新婚與小家庭：希望住宅坪數容易管理，同時需要電梯、平面車位與基本社區管理。
中科與海線通勤族：工作範圍在沙鹿、龍井、中科或台中海線，重視向上路東西向聯外條件。

主打賣點

低樓層華廈

華廈區採地上6至7樓規劃，以1至2房為主要產品，適合偏好中小坪數與低樓層社區型態的買方。

坡道平面

公開資料記載華廈區規劃約70個坡道平面車位，購屋時仍應確認個別戶別是否附車位及產權內容。

向上路生活圈

社區臨向上路六段，可往北勢靜宜、新光田及龍井方向移動，日常生活可銜接周邊既有商圈。

資料來源：樂居－日日向上華廈區：https://www.leju.com.tw/community/L41d10719842f5f；591實價登錄－日日向上華廈區：https://market.591.com.tw/40219；永慶房仲網－日日向上B區：https://community.yungching.com.tw/building/54248/detail；永慶房仲網－日日向上A區：https://community.yungching.com.tw/building/59141；591實價登錄－日日向上透天區：https://market.591.com.tw/42731；樂居－日日向上透天區：https://www.leju.com.tw/community/L312107199de15b；591新建案－日日向上社區攻略：https://newhouse.591.com.tw/home/housingArticle/detail?id=3350；臺中市政府文化局－臺中港周邊住宅推案資料

⚠️ 本報告書整理自建商公告與公開資訊，供初步參考；標示「待確認」者尚未查證。實際坪數、格局、公設比、屋況與產權，以不動產說明書、建物權狀與現場勘查為準。物件狀態隨時可能異動，成交後即下架。