生活機能
日常採買可利用全聯清水四維東店、清水第二市場，醫療可前往梧棲童綜合醫院；公開建案資料記載步行約9分鐘到頂漁寮公園，日常休閒可直接銜接周邊公園綠地。
台中市清水區・港新三路、港埠路三段
櫻花市鎮之櫻
社區銷售報告書
港新三路、2至4房的461戶新成屋社區
01
社區基本資料總覽
- 建商
- 櫻花建設（櫻花建設股份有限公司）
- 建築團隊
- 吳六合建築師事務所｜國城營造有限公司｜上境景觀設計
- 基地位置
- 清水區・港新三路、港埠路三段
- 基地規模
- 約1820.84坪
- 總戶數
- 約461戶（455戶住家、6戶店面）
- 樓層規劃
- 地上15樓、地下4樓
- 完工時間
- 約 2025 完工（屋齡約 1 年）
- 格局規劃
- 2～4 房，約 25～49 坪
- 公設比
- 約33～34%
- 車位規劃
- 坡道平面，約465個車位；車位產權登記方式待確認
- 管理方式
- 24小時物業管理，已成立管理委員會；管理費與現行管理公司待確認
- 結構與外觀
- RC鋼筋混凝土；外牆建材待確認
02
區域市場定位
市鎮家庭型新成屋
櫻花市鎮之櫻位於清水台中港市鎮重劃區，規劃461戶、2至4房，產品從首購延伸至家庭換屋需求。櫻花建設在台中累積多個集合住宅作品，本案由吳六合建築師事務所設計，搭配國城營造施工及上境景觀設計，屬市鎮內房型配置較完整的家庭型社區。
03
四大地段價值
商圈
大型購物機能可利用MITSUI OUTLET PARK台中港，公開建案資料記載開車約9分鐘可達；另可銜接清水、梧棲既有商圈與市場，補足市鎮日常採買需求。
學區
周邊鄰近槺榔國小與清海國中，公開資料記載步行約9分鐘到槺榔國小；清海國中實際路線時間待確認。入學資格仍應依台中市政府教育局當年度公告確認。
交通
基地位於港新三路、港埠路三段，公開建案資料記載開車約3分鐘可到台61線清水交流道、約9～10分鐘到清水車站及國道3號沙鹿交流道。
周邊機能（瑋凱實地整理）
超市賣場全聯清水四維東店、三井outlet、清水第二市場
醫療梧棲童綜合醫院
公園藝文頂漁寮公園
04
社區特色
- 基地約1820.84坪，規劃4棟、455戶住家與6戶店面，地上15樓、地下4樓。
- 住宅規劃2房約25～32坪、3房約34～40坪、4房約46～49坪，涵蓋不同家庭空間需求。
- 社區規劃465個坡道平面車位，公開資料記載車位配比約1：1.01。
- 公設包含中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室、琴房、拳擊室及家教室等。
- 公開建案資料記載配備TAYA廚具、KOHLER衛浴與五金、BOSCH洗碗機、YALE電子鎖及BWT全棟淨水設備。
- 4棟住宅依棟別規劃單層7戶或9戶，搭配3部或4部電梯。
06
行情說明
本報告書刻意不寫價格 —— 房價每個月都在動，寫在網頁上很快就過期。清水區的成交行情請直接看內政部實價登錄（每月 1、11、21 日更新一期），下面這顆按鈕已經幫你帶入「港新三路」的查詢條件。
每個社區、每個樓層與坪數的成交帶都不同；針對你看上的那一戶，我會整理近期成交案例後再跟你說明。
08
買方輪廓與銷售策略
買方輪廓
- 首購與新婚族：希望在台中港市鎮尋找2房新成屋，並重視平面車位、公園與日常生活機能。
- 小家庭與換屋族：需要3至4房空間，同時看重親子公設、平面車位及社區管理。
- 海線工作與通勤族：工作或生活範圍在清水、梧棲、沙鹿及台中港周邊，重視台61線、國道3號及清水車站聯外條件。
主打賣點
房型完整
從約25坪2房到約49坪4房皆有規劃，同一社區可對應首購、新婚、小家庭到換屋家庭的空間需求。
全平面車位
社區公開資料記載規劃465個坡道平面車位，車位配比約1：1.01，沒有機械車位的升降操作需求。
公設多元
從健身、瑜伽、親子到閱讀、琴房、廚藝及家教空間皆有配置，公共設施涵蓋家庭日常休閒需求。
資料來源：591實價登錄－櫻花市鎮之櫻社區概況：https://market.591.com.tw/5917396/overview；591新建案－櫻花市鎮之櫻：https://newhouse.591.com.tw/132954；591新建案－櫻花市鎮之櫻開箱：https://newhouse.591.com.tw/home/housingArticle/detail?id=2133；樂居－櫻花市鎮之櫻：https://www.leju.com.tw/community/Lada125342da43a；永慶房仲網－櫻花市鎮之櫻社區資料：https://community.yungching.com.tw/building/75235/detail；JR預售屋資訊站－櫻花市鎮之櫻：https://jrhouse.net/taichung-qingshui-house10/；建造執照：109中都建字第02116號；使用執照：114中都使字第01345號
⚠️ 本報告書整理自建商公告與公開資訊，供初步參考；標示「待確認」者尚未查證。實際坪數、格局、公設比、屋況與產權，以不動產說明書、建物權狀與現場勘查為準。物件狀態隨時可能異動，成交後即下架。