生活機能
大樓下方設有全家便利商店清水金橫濱店，日常採買可利用全聯清水四維東店及清水第二市場。醫療可評估梧棲童綜合醫院，實際交通時間待確認。
台中市清水區
勝美新橫濱
社區銷售報告書
清水港埠路228戶雙房型住宅
01
社區基本資料總覽
- 建商
- 勝美建設（勝美建設股份有限公司）
- 建築團隊
- 吳六合建築師事務所｜協侑營造｜室內設計待確認
- 基地位置
- 台中市清水區港埠路三段205號一帶，鄰近港新五路口，位於台中港市鎮中心生活圈
- 基地規模
- 約1009坪
- 總戶數
- 228戶（224戶住家、4戶店面）
- 樓層規劃
- 地上15樓、地下3樓
- 完工時間
- 2018 完工（屋齡8 年）
- 格局規劃
- 以2房約29坪、3房約38～41坪為主，另有4房規劃；個別戶別坪數依權狀確認
- 公設比
- 約30.72%
- 車位規劃
- 坡道平面車位225個；個別車位產權及持分登記方式待確認
- 管理方式
- 設有社區管理員；樂居記載管理費約40元／坪／月，現行管理公司、勤務制度及收費方式待確認
- 結構與外觀
- RC鋼筋混凝土結構；外牆主要建材待確認
02
區域市場定位
台中港市鎮家庭住宅
勝美新橫濱位於清水港埠路三段，由勝美建設開發，2018年完工，規劃4棟、228戶，以2房與3房為主要住宅類型。社區設有中庭花園、閱覽室、健身房及親子活動空間，並配置坡道平面車位。勝美建設另有勝美新東區等集合住宅作品，可作為建築規劃的參考。相較於周邊新成屋，本案可從既有社區管理、戶型配置與公共設施維護情況評估自住需求。
03
四大地段價值
商圈
社區位於台中港市鎮中心生活圈，可前往三井OUTLET購物與用餐，也能利用清水第二市場的傳統採買機能。各目的地的實際步行及開車時間待確認。
學區
社區鄰近槺榔國小及清海國中，可供有子女的家庭評估通學與接送安排。兩校均有雙語教育相關資訊，實際課程、入學資格及交通時間應依官方公告確認。
交通
基地位於港埠路三段與港新五路附近，可經周邊道路銜接台61線，並評估國道4號及臺灣大道聯外動線。實際交流道入口與開車時間待確認。
周邊機能（瑋凱實地整理）
超市賣場全聯清水四維東店、三井outlet、清水第二市場
醫療梧棲童綜合醫院
公園藝文頂漁寮公園
04
社區特色
- 基地約1009坪，規劃4棟、228戶，其中224戶住家及4戶店面。
- 地上15樓、地下3樓，A至D棟標準層規劃每層4戶、2部電梯。
- 主要提供2房約29坪、3房約38～41坪的家庭住宅格局。
- 全社區規劃225個坡道平面車位，公設比約30.72%。
- 公共設施包含中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房及兒童遊戲區。
- 公開建材資料列有林內廚具、DEREK衛浴及主浴室冷暖風機配置。
06
行情說明
本報告書刻意不寫價格 —— 房價每個月都在動，寫在網頁上很快就過期。清水區的成交行情請直接看內政部實價登錄（每月 1、11、21 日更新一期），下面這顆按鈕已經幫你帶入「勝美新橫濱」的查詢條件。
每個社區、每個樓層與坪數的成交帶都不同；針對你看上的那一戶，我會整理近期成交案例後再跟你說明。
07
周邊競品比較
| 社區 | 行政區 | 屋齡 | 建商 | 備註 |
|---|---|---|---|---|
| 勝美新橫濱本案 | 清水區 | 8 年 | 勝美建設 | |
| 櫻花市鎮之櫻 | 清水區 | 約 1 年 | 櫻花建設 | 位於鄰近的港新三路，同屬台中港市鎮中心集合住宅，可比較不同屋齡、戶型及公共設施。 |
| 和築鯨天下 | 清水區 | 6 年 | 和築建設 | 同位於清水台中港市鎮中心生活圈，可比較住宅格局、社區規模及既有管理條件。 |
| 協和丰景 | 清水區 | 2 年 | 協和建設 | 位於港新五路的集合住宅，可比較不同完工年份、停車規劃及公共設施配置。 |
| 聯悅馥 | 清水區 | 2 年 | 聯悅建設 | 同屬清水港區生活圈的集合住宅，可比較家庭房型、社區規模與管理方式。 |
各社區產品規格、屋齡與定位不同，僅供對照；實際比較請依坪數、樓層與車位逐戶細分。對得上建案總表的社區可點名字回地圖看位置。
08
買方輪廓與銷售策略
買方輪廓
- 首購與新婚家庭：希望選擇2房電梯住宅，重視樓下便利商店、日常採買與交通條件。
- 小家庭自住族：需要3房及平面車位，重視親子活動空間、社區管理與生活動線。
- 海線在地換屋族：生活或工作範圍涵蓋清水、梧棲與台中港周邊，重視既有社區的屋況及管理維護。
主打賣點
樓下全家
大樓下方設有全家便利商店清水金橫濱店，日常臨時採買便利，周邊亦可利用超市及傳統市場。
坡道平車
全社區規劃225個坡道平面車位，適合重視停車動線的家庭，實際車位位置、尺寸及產權須依各戶確認。
親子休閒
社區規劃中庭花園、閱覽室、健身房及兒童遊戲區，提供住戶休閒活動空間，實際開放規定依社區公告。
資料來源：591實價登錄－勝美新橫濱：https://market.591.com.tw/40250/overview；591新建案－勝美新橫濱社區攻略：https://newhouse.591.com.tw/home/housingArticle/detail?id=1032；樂居－勝美新橫濱：https://www.leju.com.tw/community/L90d10734138f1b；好房網－勝美新橫濱：https://buy.housefun.com.tw/Buy/Building/37442/；中信房屋－勝美新橫濱：https://buy.cthouse.com.tw/community/20190222150944121.html；樂屋網－清水區社區資料：https://www.rakuya.com.tw/sell/community?zipcode=436；BPM Atlas－勝美新橫濱：https://bpmatlas.com/property/p-hqolr2/；591實價登錄－勝美新東區：https://market.591.com.tw/104865/overview；樂屋網－清水區周邊社區：https://www.rakuya.com.tw/sell/community?keyword=%E5%B9%B3%E9%9D%A2%E8%BB%8A%E4%BD%8D&zipcode=436
⚠️ 本報告書整理自建商公告與公開資訊，供初步參考；標示「待確認」者尚未查證。實際坪數、格局、公設比、屋況與產權，以不動產說明書、建物權狀與現場勘查為準。物件狀態隨時可能異動，成交後即下架。