台中市梧棲市區

聖璽綜合大樓

社區銷售報告書

梧棲四維東路79戶十層綜合大樓

黃瑋凱｜台中海線房仲　　2026 年 10 月

社區基本資料總覽

建商: 聖璽建設（原始起造法人待確認）
建築團隊: 洪明德建築師事務所｜振興營造｜室內設計待確認
基地位置: 台中市梧棲區四維東路149巷18號一帶，鄰近大仁路二段及頂魚寮公園，位於梧棲市區
基地規模: 約373坪
總戶數: 約79戶（店面及其他用途戶數待確認）
樓層規劃: 地上10樓、地下1樓
完工時間: 約 2000 完工（屋齡約 26 年）
格局規劃: 公開資料可見套房及3房住宅，部分3房約35～40坪；完整原始房型與坪數範圍待確認
公設比: 21.95%
車位規劃: 設有地下平面車位，部分公開資料記載坡道平面；車位總數、產權及個別使用權利待確認
管理方式: 待確認
結構與外觀: RC鋼筋混凝土結構；外牆主要建材待確認

區域市場定位

梧棲市區複合型大樓

聖璽綜合大樓位於梧棲區四維東路149巷，約2000年完工，基地約373坪、79戶，建築規劃地上十樓及地下樓層。公開資料顯示社區包含不同坪數及使用型態，適合與周邊同年代電梯大樓比較。聖璽建設在梧棲另有聖璽藝術大樓及中港雲頂等作品，可供了解品牌在海線的開發脈絡。購屋時宜確認個別建物用途、停車權利及公共設備維護情形，不宜將其他社區的設施直接套用本案。

四大地段價值

生活機能

樂屋網列示全家便利商店梧棲海王子店及全國電子梧棲門市等周邊商店，日常採買亦可評估梧棲市區其他零售設施。各據點營業情形、實際步行路線與時間待確認。

商圈

社區位於四維東路及大仁路二段生活圈，周邊有住宅、商業服務及辦公使用空間，可延伸至梧棲市區採買與餐飲。前往各市場及商業據點的實際交通時間待確認。

學區

樂居列示鄰近梧棲國小及梧棲國中，樂屋網另列康榔國小供周邊位置參考。親子家庭應確認通學道路與接送安排，正式入學資格及實際交通時間待確認。

交通

基地位於四維東路149巷，周邊可利用大仁路二段及港埠路二段規劃市區移動，並評估銜接台灣大道與台61線的聯外路線。附近設有公車站，實際步行及開車時間待確認。

社區特色

樂居及樂屋網均記載社區79戶、地上10樓，屬梧棲市區既有電梯大樓。
樂居記載基地約373坪，土地使用分區為第三種商業區。
樂居及樂屋網均記載公設比21.95%，個別戶別應以建物權狀核對。
公開資料顯示社區有套房及三房等不同住宅格局，完整用途及坪數應逐戶確認。
公開房屋資料顯示部分戶別附地下平面車位，實際停車權利應依登記資料確認。
樂居記載建築採RC鋼筋混凝土結構，建築設計為洪明德建築師事務所。

我在聖璽綜合大樓的在售物件

獨家!梧棲新市鎮大三房平車

華廈｜3房2廳2衛｜登記 40.11 坪｜5/10 樓｜屋齡 27 年｜含車位
戶數79戶，單純不複雜
梯戶比佳，一層四戶配兩梯
設有管理員且管理費物美價廉
周遭生活機能好，近重劃區未來潛力佳

物件介紹 ↗預約看屋

行情說明

本報告書刻意不寫價格 —— 房價每個月都在動，寫在網頁上很快就過期。梧棲區的成交行情請直接看內政部實價登錄（每月 1、11、21 日更新一期），下面這顆按鈕已經幫你帶入「聖璽綜合大樓」的查詢條件。

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每個社區、每個樓層與坪數的成交帶都不同；針對你看上的那一戶，我會整理近期成交案例後再跟你說明。

周邊競品比較

社區	行政區	屋齡	建商	備註
聖璽綜合大樓本案	梧棲市區	約 26 年	聖璽建設
中港皇璽	梧棲市區	約 31 年	中港皇璽	同位於四維東路生活圈，屬相近年代的十層電梯住宅，可比較格局、公設比與管理條件。
中港會館	梧棲市區	約 17 年	紘鉅建設	位於四維東路，適合比較不同屋齡、社區規模及住宅與其他用途空間的配置。
聖璽藝術大樓	梧棲市區	約 29 年	聖璽建設	同由聖璽建設開發，位於大仁路二段，可比較建商不同作品的格局及公共設施。
鉅國京華	梧棲市區	約 27 年	鉅國建設	位於梧棲大仁路二段，屬相近年代的集合住宅，可比較停車、室內格局及公共設備維護。

各社區產品規格、屋齡與定位不同，僅供對照；實際比較請依坪數、樓層與車位逐戶細分。對得上建案總表的社區可點名字回地圖看位置。

買方輪廓與銷售策略

買方輪廓

梧棲在地自住家庭：重視四維東路與大仁路二段生活圈，希望依家庭人口挑選適合的住宅格局。
三房換屋家庭：希望評估既有電梯大樓的三房空間，重視室內坪數、停車權利與公共設備維護。
單人或雙人居住族群：可評估社區不同坪數的住宅，重視實際建物用途、管理方式及生活採買便利性。

主打賣點

四維東路生活

社區位於梧棲四維東路149巷，周邊有便利商店及市區生活服務，可依日常採買與通勤需求評估實際動線。

多元格局

公開資料顯示社區有套房及三房等不同空間配置，可依居住人口、建物用途及實際隔間選擇合適戶別。

既有電梯大樓

社區規劃地上十樓、約79戶，公設比資料為21.95%，適合重視電梯使用及既有社區條件的買方評估。

資料來源：樂居－聖璽綜合大樓社區資料：https://www.leju.com.tw/community/Le94971703071b；樂屋網－聖璽綜合大樓社區資料：https://community.rakuya.com.tw/82675；樂屋網－聖璽綜合大樓個別房屋資料：https://community.rakuya.com.tw/82675/sell/info?ehid=0b731f358176164&from=communitySearchSell&func=ListComtyRecom；巷導－聖璽綜合大樓社區資料：https://www.alleyguide.com.tw/community/7y8p6；樂居－梧棲區四維東路社區列表：https://www.leju.com.tw/community_list?area=B435&city=B&road=3819；樂居－聖璽藝術大樓社區資料：https://www.leju.com.tw/community/L55098035fb9fc；有巢氏房屋－梧棲區大仁路二段社區列表：https://community.u-trust.com.tw/list/%E5%8F%B0%E4%B8%AD%E5%B8%82-%E6%A2%A7%E6%A3%B2%E5%8D%80_c/%E5%A4%A7%E4%BB%81%E8%B7%AF%E4%BA%8C%E6%AE%B5_kw；經濟部商工登記公示資料－聖璽建設股份有限公司：https://findbiz.nat.gov.tw/fts/company/54105430；公開社區與建築資料討論－台中港特定區市鎮中心大樓建案：https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=460&t=5761177

⚠️ 本報告書整理自建商公告與公開資訊，供初步參考；標示「待確認」者尚未查證。實際坪數、格局、公設比、屋況與產權，以不動產說明書、建物權狀與現場勘查為準。物件狀態隨時可能異動，成交後即下架。