生活機能
公開建案資料記載開車約4分鐘到梧棲第一公有零售市場、約5分鐘到全聯梧棲文化店；休閒方面開車約2分鐘到頂魚寮公園，醫療可銜接梧棲童綜合醫院。
台中市梧棲區
勝興豐境
社區銷售報告書
港新一路、1至4房的22層成屋社區
01
社區基本資料總覽
- 建商
- 勝興建設（勝興建設股份有限公司）
- 建築團隊
- 吳六合建築師事務所｜協侑營造有限公司｜室內設計待確認
- 基地位置
- 梧棲區港新一路、四維東路口，台中港市鎮重劃區
- 基地規模
- 約1515坪
- 總戶數
- 約459戶（454戶住家、5戶店面）
- 樓層規劃
- 地上22樓、地下4樓
- 完工時間
- 約 2025 完工（屋齡約 1 年）
- 格局規劃
- 1房約18坪、2房約27坪、3房約35～41坪、4房約48坪，規劃1至4房
- 公設比
- 33.4%
- 車位規劃
- 坡道平面，約462個車位；車位產權登記方式待確認
- 管理方式
- 管理費約65元／坪／月，社區已成立管理委員會並採管理員／警衛管理
- 結構與外觀
- RC鋼筋混凝土；外牆建材待確認
02
區域市場定位
市鎮大型成屋社區
勝興豐境位於梧棲台中港市鎮重劃區港新一路、四維東路口，共459戶，產品從1房延伸至4房，涵蓋首購、小家庭及換屋需求。勝興建設在台中另有勝興松竹、勝興A+等作品，並持續於梧棲推出勝興豐川，延續品牌在住宅市場的布局。
03
四大地段價值
商圈
周邊可利用梧棲文化路商圈及台中港商業機能，公開資料記載開車約8分鐘到MITSUI OUTLET PARK台中港；另可銜接清水第二市場等既有採買機能。
學區
周邊鄰近梧棲國小與梧棲國中，公開資料記載開車約5分鐘到梧棲國小、約4～5分鐘到梧棲國中；實際入學資格仍應依台中市政府教育局當年度公告確認。
交通
基地位於港新一路、四維東路口，可經台中港市鎮道路銜接台61線西濱快速道路及國道系統；實際交流道車程待確認。台中捷運藍線仍在推動中，現階段不可視為已通車機能。
周邊機能（瑋凱實地整理）
超市賣場全聯清水四維東店、三井outlet、清水第二市場
醫療梧棲童綜合醫院
公園藝文頂漁寮公園
04
社區特色
- 基地約1515坪，規劃2棟、454戶住家與5戶店面，地上22樓、地下4樓。
- 住宅規劃1至4房、約18至48坪，同一社區涵蓋單身、小家庭及家庭換屋型產品。
- 社區規劃462個坡道平面車位，公開資料記載車位配比約1：1.01。
- 公設包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室、Lounge Bar及家教室。
- 公開建案資料記載廚具採大雅廚具、林內三機，衛浴採Derek，另配置BWT淨水器及樂奇新風系統等設備。
- A、B兩棟公開格局資料記載單層11戶配置4部電梯，部分戶型規劃雙面採光。
05
我在 勝興豐境 的在售物件
06
行情說明
本報告書刻意不寫價格 —— 房價每個月都在動，寫在網頁上很快就過期。梧棲區的成交行情請直接看內政部實價登錄（每月 1、11、21 日更新一期），下面這顆按鈕已經幫你帶入「勝興豐境」的查詢條件。
每個社區、每個樓層與坪數的成交帶都不同；針對你看上的那一戶，我會整理近期成交案例後再跟你說明。
08
買方輪廓與銷售策略
買方輪廓
- 首購與新婚族：希望在梧棲尋找1至2房成屋，並重視平面車位、公設及台中港市鎮生活機能。
- 小家庭與換屋族：需要3至4房空間，同時看重親子公設、平面車位及梧棲既有生活圈。
- 海線工作與通勤族：工作或生活範圍在梧棲、清水、沙鹿及台中港周邊，重視台61線與主要道路聯外條件。
主打賣點
房型完整
從約18坪1房到約48坪4房皆有規劃，同一社區可對應單身、首購、小家庭到換屋家庭不同空間需求。
全平面車位
公開資料記載社區共規劃462個坡道平面車位，車位配比約1：1.01，未配置機械車位。
公設多元
配置健身、親子、瑜伽、廚藝、交誼及家教等公共空間，公設內容涵蓋家庭日常休閒與社交需求。
資料來源：591實價登錄－勝興豐境社區概況：https://market.591.com.tw/5903013/overview；591新建案－勝興豐境社區攻略：https://newhouse.591.com.tw/home/housingArticle/detail?id=1745；樂居－勝興豐境：https://www.leju.com.tw/community/L980114416b5496；好房網－勝興豐境：https://buy.housefun.com.tw/buy/building/91708；永慶房仲網－勝興豐境社區資料：https://community.yungching.com.tw/building/91708/faq；台中房地王－勝興豐境：https://taichung.housetube.tw/39168；Knowhouse－勝興豐境：https://www.knowhouse.tw/5014；ToEstate－勝興豐境：https://toestate.tw/project/21195；591新建案－勝興豐川：https://newhouse.591.com.tw/139442/detail；建造執照：108中都建字第02669號；使用執照：113中都使字第01484號
⚠️ 本報告書整理自建商公告與公開資訊，供初步參考；標示「待確認」者尚未查證。實際坪數、格局、公設比、屋況與產權，以不動產說明書、建物權狀與現場勘查為準。物件狀態隨時可能異動，成交後即下架。