台中市沙鹿車站商圈・沙鹿區永寧路一段

勝興興站

社區銷售報告書

沙鹿車站旁、2至4房成屋社區

黃瑋凱｜台中海線房仲　　2026 年 10 月

社區基本資料總覽

建商: 勝興建設（勝興建設股份有限公司）
建築團隊: 吳六合建築師事務所｜協侑營造有限公司｜邑埕設計
基地位置: 沙鹿車站商圈・沙鹿區永寧路一段
基地規模: 約 1,174 坪
總戶數: 約230戶（224戶住家、6戶店面）
樓層規劃: 地上 15 層／地下 4 層
完工時間: 約 2025 完工（屋齡約 1 年）
格局規劃: 2 房 27～28 坪、3 房 36～40 坪、4 房約 48 坪
公設比: 約32～33%
車位規劃: 坡道平面約278個車位，設有私人及公共充電設備；車位產權登記方式待確認
管理方式: 設有管理室及保全管理；管理費與現行物業管理公司待確認
結構與外觀: RC鋼筋混凝土；外牆建材待確認

區域市場定位

沙鹿車站西側住宅

勝興興站位於沙鹿車站西側、永寧路一段與新站一路口，230戶規模，以2至4房搭配全平面車位為主要產品。勝興建設在台中海線另有勝興豐境、勝興豐川等住宅作品，本案則將產品布局延伸至沙鹿車站生活圈，銜接站前既有商業與醫療機能。

四大地段價值

生活機能

日常採買可利用全聯沙鹿中山店、楓康超市、DAISO大創及沙鹿公有零售市場；醫療可前往光田綜合醫院沙鹿院區，實際步行與開車時間待確認。

商圈

基地位於沙鹿車站西側，步行穿越車站即可銜接站前商圈；周邊另有沙鹿公有零售市場及中山路沿線店家，形成既有市區生活機能。

學區

周邊鄰近沙鹿國小與沙鹿國中，公開建案資料將兩校列為周邊教育機能；實際步行時間待確認，入學資格仍應依台中市政府教育局當年度公告確認。

交通

591建案實地資料記載步行約5分鐘到沙鹿車站，可利用台鐵往返海線各站；台中捷運藍線仍在推動中，現階段不可視為已通車交通機能。

周邊機能（瑋凱實地整理）

超市賣場全聯沙鹿中山店、楓康超市沙鹿店、DAISO 大創沙鹿店、沙鹿公有零售市場

醫療光田綜合醫院沙鹿院區

公園藝文沙鹿公園、沙鹿圖書館深波分館

社區特色

基地約1174坪，規劃3棟、224戶住家與6戶店面，地上15樓、地下4樓。
住宅規劃2房27～28坪、3房36～40坪、4房約48坪，涵蓋首購至家庭換屋需求。
社區規劃278個坡道平面車位，公開資料記載車位配比約1：1.21，並設有私人及公共充電設備。
公共設施包含接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、親子及兒童遊戲區。
公開建案資料記載配置NVS新風淨流系統、SPC降噪地板、BOSCH洗碗機及智慧型馬桶等設備。
公開格局資料記載2房規劃2套衛浴，部分邊間3房採雙面採光並減少室內走道空間。

我在勝興興站的在售物件

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行情說明

本報告書刻意不寫價格 —— 房價每個月都在動，寫在網頁上很快就過期。沙鹿區的成交行情請直接看內政部實價登錄（每月 1、11、21 日更新一期），下面這顆按鈕已經幫你帶入「永寧路一段」的查詢條件。

看沙鹿區實價登錄 →想知道這個社區逐戶的成交帶？找我

每個社區、每個樓層與坪數的成交帶都不同；針對你看上的那一戶，我會整理近期成交案例後再跟你說明。

周邊競品比較

社區	行政區	屋齡	建商	備註
勝興興站本案	沙鹿車站商圈	約 1 年	勝興建設
勝麗交響曲	沙鹿車站商圈	約 1 年	勝麗建設	同位於沙鹿車站西側新站生活圈，屋齡與產品定位接近，可比較房型、社區規模與公設配置。
德光會	沙鹿車站商圈	約 1 年	德邑建設	位於沙鹿車站周邊生活圈，同為近年大樓住宅，可比較車站距離、房型與社區規劃。
勝興豐境	梧棲區	約 1 年	勝興建設	同為勝興建設在台中海線推出的住宅作品，可比較同品牌不同區域、戶數規模與產品配置。

各社區產品規格、屋齡與定位不同，僅供對照；實際比較請依坪數、樓層與車位逐戶細分。對得上建案總表的社區可點名字回地圖看位置。

買方輪廓與銷售策略

買方輪廓

首購與新婚族：希望在沙鹿車站生活圈尋找2房成屋，並重視台鐵通勤、2套衛浴與平面車位配置。
小家庭與換屋族：需要3至4房空間，同時看重沙鹿既有商圈、醫療、學校與社區休閒公設。
海線通勤族：工作或生活範圍在沙鹿、梧棲、清水及台中市區，重視步行至沙鹿車站的交通條件。

主打賣點

步行到車站

591實地建案資料記載步行約5分鐘可到沙鹿車站，穿越車站即可銜接沙鹿站前商圈與既有市區機能。

全平面車位

社區規劃約278個坡道平面車位，車位配比約1：1.21，並有充電設備配置，沒有機械車位操作需求。

設備完整

公開建案資料記載配置新風系統、降噪地板、洗碗機及智慧型馬桶，2房並規劃2套衛浴。

資料來源：591實價登錄－勝興興站社區概況：https://market.591.com.tw/5934455/overview；591新建案－勝興興站建案開箱：https://newhouse.591.com.tw/home/housingArticle/detail?id=2528；591新建案－勝興興站：https://newhouse.591.com.tw/134758；樂居－勝興興站：https://www.leju.com.tw/community/L37413059000903；住展雜誌－勝興建設推案紀錄：https://build.myhousing.com.tw/company/488234/；賣厝阿明－勝興興站實地開箱：https://54aming.com/articles/d70d96；建造執照：110中都建字第01578號；使用執照：114中都使字第00875號

⚠️ 本報告書整理自建商公告與公開資訊，供初步參考；標示「待確認」者尚未查證。實際坪數、格局、公設比、屋況與產權，以不動產說明書、建物權狀與現場勘查為準。物件狀態隨時可能異動，成交後即下架。