台中市梧棲市區

聖揚晴空2

社區銷售報告書

梧棲民和東街42戶雙面採光華廈

黃瑋凱｜台中海線房仲　　2026 年 10 月

社區基本資料總覽

建商: 聖揚開發（聖揚開發有限公司）
建築團隊: 連思恩建築師事務所｜新揚營造股份有限公司｜閤里居空間設計（公設及景觀設計）
基地位置: 台中市梧棲區民和東街91號，位於民和東街與民和五街一帶，屬梧棲市區生活圈
基地規模: 約358坪
總戶數: 42戶（住家42戶、店面0戶）
樓層規劃: 地上6～7樓、地下1樓
完工時間: 約 2025 完工（屋齡約 1 年）
格局規劃: 2房22～28坪、合併戶3房約42坪，以2房為主要戶型
公設比: 28.8%
車位規劃: 平面車位33個；坡道形式、個別車位產權、持分及使用方式待確認
管理方式: 待確認
結構與外觀: RC鋼筋混凝土結構；外牆主要建材待確認

區域市場定位

梧棲市區精簡公設華廈

聖揚晴空2由聖揚開發興建，位於梧棲區民和東街，基地約358坪，規劃42戶純住宅，以22至28坪兩房及合併戶三房為主要產品。社區採雙面採光、雙陽台及精簡公共設施的規劃方向，與周邊大型集合住宅形成產品區隔。聖揚機構另有聖揚樂晴空及聖荷西莊園等作品，可供了解其住宅開發脈絡；各案建築品質與實際管理情形仍應分別查證。

四大地段價值

生活機能

周邊有全家梧棲梧樂店、全聯福利中心梧棲中華店及便利商店，可供日常採買。公開平台列有鄰近商店資料，實際步行時間、營業情形及通行路線待確認。

商圈

社區位於梧棲民和東街住宅區，生活範圍可延伸至中華路沿線、沙鹿家樂福及三井OUTLET。不同商業據點的採買內容、停車條件與實際開車時間待確認。

學區

周邊可評估鄰近中正國小及梧棲國中，親子家庭應依實際居住門牌確認通學道路、接送安排及入學資格。各校實際步行與開車時間待確認。

交通

基地位於民和東街，可經周邊道路銜接中華路及台灣大道，並評估前往台61線、沙鹿車站的交通動線。台中捷運藍線仍在規劃中，實際車程待確認。

社區特色

建商官網記載基地約358坪，規劃42戶純住宅，未設店面。
建築規劃一幢兩棟，地上6至7樓、地下1樓。
住宅以22至28坪兩房為主，另有約42坪合併戶三房規劃。
建商及591建案資料記載戶戶雙面採光、雙陽台，個別戶別實際條件應現場確認。
公設比28.8%，公共空間以接待大廳、信箱區及曬被區為主。
社區規劃33個平面車位，建築採RC鋼筋混凝土結構。

我在聖揚晴空2 的在售物件

聖揚晴空2大兩房平車樹梢戶

華廈｜2房2廳1衛｜登記 37.98 坪｜2/7 樓｜含車位｜
2026全新完工｜成屋實景，質感親眼可見
約28%低公設比｜把更多坪數留給生活
全社區僅42戶｜純住宅規劃，住戶更單純
全社區平面車位｜室內免受風吹雨淋，停車更安心
方正大兩房｜少走道、客餐廳開闊，空間好配置
雙陽台設計｜休憩、洗曬互不干擾
客廳、臥室皆有採光｜通風明亮，居住舒適 8. 衛浴對外開窗｜自然通風，排濕不悶

物件介紹 ↗預約看屋

行情說明

本報告書刻意不寫價格 —— 房價每個月都在動，寫在網頁上很快就過期。梧棲區的成交行情請直接看內政部實價登錄（每月 1、11、21 日更新一期），下面這顆按鈕已經幫你帶入「聖揚晴空2」的查詢條件。

看梧棲區實價登錄 →想知道這個社區逐戶的成交帶？找我

每個社區、每個樓層與坪數的成交帶都不同；針對你看上的那一戶，我會整理近期成交案例後再跟你說明。

周邊競品比較

社區	行政區	屋齡	建商	備註
聖揚晴空2本案	梧棲市區	約 1 年	聖揚開發
微笑美樂	梧棲市區	約 1 年	豐耀建設	同屬梧棲市區小型兩房電梯華廈，可比較社區戶數、格局、公設比及停車安排。
藍圖UNI	梧棲市區	新成屋	藍圖營造	位於梧棲大仁路一段生活圈，可比較不同建築規模的兩房住宅與公共設施配置。
九川木目心	梧棲市區	約 1 年	九川建築企業	同屬梧棲市區新成屋住宅，可比較格局、社區管理及日常採買動線。
聖揚樂晴空	—	—	—	同屬聖揚機構住宅作品，可比較建商不同建案的建築規劃與產品定位。

各社區產品規格、屋齡與定位不同，僅供對照；實際比較請依坪數、樓層與車位逐戶細分。對得上建案總表的社區可點名字回地圖看位置。

買方輪廓與銷售策略

買方輪廓

首購與新婚家庭：尋找22至28坪兩房住宅，重視雙面採光、雙陽台及室內格局使用。
雙人居住族群：偏好戶數較少的電梯華廈，重視公共設施配置與日常管理負擔。
梧棲與沙鹿通勤族：工作及生活範圍涵蓋台中海線，重視中華路、台灣大道與周邊採買動線。

主打賣點

雙面採光

建商公開資料記載戶戶雙面採光及雙陽台，可依個別戶型評估客廳、臥室的採光通風與家務使用安排。

精簡公設

社區公設比28.8%，公共空間以接待大廳、信箱區及曬被區為主，適合重視室內使用與管理規劃的家庭。

純住宅社區

全案規劃42戶住宅且未設店面，建築為地上六至七樓，可供偏好小型純住宅社區的買方評估居住需求。

資料來源：聖揚機構官方網站－聖揚晴空2：https://ssgroup.tw/projects/dearsky5；聖揚機構建案官方介紹：https://www.ssgroup.com.tw/projects/dearsky5；591新建案－聖揚晴空2建案詳情：https://newhouse.591.com.tw/133167/detail；591新建案－聖揚晴空2工程動態：https://newhouse.591.com.tw/133167/dynamic；591實價登錄－聖揚晴空2社區概況：https://market.591.com.tw/5921716/overview；樂居－聖揚晴空2社區資料：https://www.leju.com.tw/community/Lf591385688015e；樂屋網－聖揚晴空2社區資料：https://community.rakuya.com.tw/92912；Knowhouse－聖揚晴空2建案資料：https://www.knowhouse.tw/5055；ToEstate－聖揚晴空2建案備查資料：https://toestate.tw/project/21294；臺中市政府新建建築工程工地地下水資源再利用名冊：https://www.longjing.taichung.gov.tw/media/1053691/113%E5%B9%B42%E6%9C%88%E6%9C%AC%E5%B8%82%E6%96%B0%E5%BB%BA%E5%BB%BA%E7%AF%89%E5%B7%A5%E7%A8%8B%E5%B7%A5%E5%9C%B0%E5%9C%B0%E4%B8%8B%E6%B0%B4%E8%B3%87%E6%BA%90%E5%86%8D%E5%88%A9%E7%94%A8%E5%90%8D%E5%86%8A.pdf

⚠️ 本報告書整理自建商公告與公開資訊，供初步參考；標示「待確認」者尚未查證。實際坪數、格局、公設比、屋況與產權，以不動產說明書、建物權狀與現場勘查為準。物件狀態隨時可能異動，成交後即下架。