生活機能
社區位於沙田路六段，周邊可利用全家便利商店龍井沙田店及沿線日常商店。採買與休閒也可評估龍井車站生活圈的市場、公園及公共設施，實際營業情形與交通時間待確認。
台中市龍井車站商圈
昇祐薪巢
社區銷售報告書
龍井沙田路47戶電梯住宅
01
社區基本資料總覽
- 建商
- 昇祐建設（昇祐建設股份有限公司）
- 建築團隊
- 龔瑞琦建築師事務所｜友隆營造｜室內設計待確認
- 基地位置
- 龍井車站商圈
- 基地規模
- 約254坪
- 總戶數
- 47戶（店面戶數待確認）
- 樓層規劃
- 地上9樓、地下1樓
- 完工時間
- 約 2012 完工（屋齡約 14 年）
- 格局規劃
- 2～3房為主，原始建案規劃約25～39坪；個別戶別實際坪數待確認
- 公設比
- 24.79%
- 車位規劃
- 坡道機械車位為主，原始建案資料記載約46個車位；個別車位產權及使用方式待確認
- 管理方式
- 永慶房仲網記載管理費約70～80元／坪／月，設有24小時管理員或警衛；現行制度待確認
- 結構與外觀
- RC鋼筋混凝土結構；外牆主要建材待確認
02
區域市場定位
龍井車站低公設住宅
昇祐薪巢位於龍井區沙田路六段，由昇祐建設開發，屬龍井車站生活圈的電梯住宅。社區規劃47戶、地上9樓及地下1樓，主要提供2房與3房格局，公設比約24.79%。昇祐營建機構官方網站將本案列為2012年住宅作品，另有昇祐若禾、昇祐DNA等開發實績。與周邊不同屋齡的集合住宅相比，本案可著重比較室內空間、停車方式、管理制度及建物維護情形。
03
四大地段價值
商圈
基地位於龍井沙田路沿線生活圈，可利用沙田路周邊餐飲、便利商店及零售服務，並評估前往龍井車站周邊商業區。不同商圈的實際步行及開車時間待確認。
學區
社區鄰近龍山國小及龍井國中，公開社區資料均列有這兩所學校。適合有子女的家庭評估通學與接送路線，實際入學資格及步行、開車時間待確認。
交通
社區坐落沙田路六段，可利用周邊道路銜接龍井市區及向上路聯外動線，並評估前往台鐵龍井車站與沙鹿方向。實際步行、開車路線及交通時間待確認。
04
社區特色
- 社區規劃47戶，建築為地上9樓、地下1樓，屬單棟電梯住宅。
- 原始建案以2房及3房為主要格局，公開資料記載規劃坪數約25～39坪。
- 樂居記載公設比24.79%，可作為比較住宅室內空間與共有部分比例的參考。
- 原始建案資料記載約46個車位，樂居列示坡道機械停車方式。
- 建築採RC鋼筋混凝土結構，公開社區資料記載配置電梯。
- 昇祐營建機構官方網站將昇祐薪巢列為2012年住宅開發作品。
06
行情說明
本報告書刻意不寫價格 —— 房價每個月都在動，寫在網頁上很快就過期。龍井區的成交行情請直接看內政部實價登錄（每月 1、11、21 日更新一期），下面這顆按鈕已經幫你帶入「昇祐薪巢」的查詢條件。
每個社區、每個樓層與坪數的成交帶都不同；針對你看上的那一戶，我會整理近期成交案例後再跟你說明。
08
買方輪廓與銷售策略
買方輪廓
- 首購與新婚家庭：希望尋找2房電梯住宅，重視龍井生活圈、室內使用空間及日常採買便利性。
- 小家庭自住族：需要3房格局，重視鄰近學校、通勤動線及住宅維護狀況。
- 龍井在地換屋族：熟悉沙田路生活圈，重視社區戶數、共有部分比例及停車設備的實際使用條件。
主打賣點
47戶電梯住宅
社區規劃單棟47戶，設有電梯，以2房及3房為主要格局，可依家庭成員、樓層及實際室內空間比較不同戶別。
低公設比例
樂居記載公設比24.79%，買方可搭配個別建物權狀，確認主建物、附屬建物及共有部分的面積配置。
龍井生活圈
基地位於沙田路六段，鄰近龍山國小及龍井車站生活圈，適合重視在地採買、通學與海線交通動線的家庭。
資料來源：昇祐營建機構官方網站－經典實績：https://www.sengyou.tw/portfolio/；台中房地王－昇祐薪巢建案資料：https://taichung.housetube.tw/12101；樂居－昇祐薪巢社區資料：https://www.leju.com.tw/community/Lfc693028d58ea；591實價登錄－昇祐薪巢社區資料：https://market.591.com.tw/23494；永慶房仲網－昇祐薪巢社區資料：https://community.yungching.com.tw/building/37426；中信房屋－昇祐薪巢社區資料：https://buy.cthouse.com.tw/community/20190211180705973.html；好房網－昇祐薪巢社區資料：https://buy.housefun.com.tw/buy/building/37426；樂居－昇祐DNA社區資料：https://www.leju.com.tw/community/L4731084918c100
⚠️ 本報告書整理自建商公告與公開資訊，供初步參考；標示「待確認」者尚未查證。實際坪數、格局、公設比、屋況與產權，以不動產說明書、建物權狀與現場勘查為準。物件狀態隨時可能異動，成交後即下架。