生活機能
社區位於自立路與中樂街附近，樂屋網記載周邊有美廉社龍井中社店及全家便利商店龍井龍勝店。醫療需求可評估光田綜合醫院向上院區，實際步行與開車時間待確認。
台中市新光田特區
時代一景
社區銷售報告書
新光田生活圈132戶雙面採光華廈
01
社區基本資料總覽
- 建商
- 德邑建設（德邑建設股份有限公司）
- 建築團隊
- 陳吉彰建築師事務所｜德同營造股份有限公司｜室內設計待確認
- 基地位置
- 台中市沙鹿區自立路201號一帶，鄰近中樂街口及自強路，位於新光田特區生活圈
- 基地規模
- 約1503坪
- 總戶數
- 132戶（公開規劃為純住宅、店面0戶）
- 樓層規劃
- 地上7樓、地下2樓
- 完工時間
- 約 2015 完工（屋齡約 11 年）
- 格局規劃
- 2至3房，原始主打約28～34坪；公開社區資料另列約27.95～55.13坪，部分面積可能包含車位
- 公設比
- 約29.71%
- 車位規劃
- 坡道平面車位，591社區攻略記載約172個；個別車位產權及登記方式待確認
- 管理方式
- 已成立管理委員會，設有管理員或警衛；現行管理費標準待確認
- 結構與外觀
- RC鋼筋混凝土結構，外牆建材記載為二丁掛
02
區域市場定位
新光田低樓層華廈
時代一景位於沙鹿自立路，鄰近中樂街與自強路，屬新光田特區生活圈。由德邑建設開發，規劃132戶、5棟地上7樓住宅，以2至3房為主要產品。社區設有中庭、游泳池、健身房及親子活動空間，並採標準層四戶配置。德邑建設在沙鹿另有世界一景等住宅作品，可比較同建商不同期別的規劃差異。本案適合重視家庭空間、公共設施及社區管理的自住買方評估。
03
四大地段價值
商圈
社區位於沙鹿與龍井交界生活圈，可利用向上路周邊商業服務，並往北勢靜宜商圈採買。實際前往靜宜大學周邊商店及其他商圈的步行、開車時間待確認。
學區
公開社區資料列有鄰近北勢國小、龍山國小及北勢國中，周邊另有沙鹿幼兒園三鹿分班。各校實際通學時間及入學資格應依臺中市教育局公告與個別路線確認。
交通
社區鄰近自立中樂街口公車站及自強路255巷口公車站，可利用自立路、自強路銜接向上路與國道3號龍井交流道；歷史社區介紹記載開車約5分鐘到交流道，現況待確認。
04
社區特色
- 基地約1503坪，規劃5棟、132戶住宅，地上7樓、地下2樓。
- 原始規劃以2至3房為主，標準層每棟4戶搭配1部電梯。
- 公開原始規劃記載戶戶邊間、三面採光及衛浴開窗，實際條件仍須依個別戶別確認。
- 公共設施包含接待大廳、中庭、交誼廳、閱覽室、游泳池、健身房及親子遊戲空間。
- 車位採坡道平面規劃，591社區攻略記載約172個車位。
- 社區已成立管理委員會，公開資料記載有管理員或警衛制度。
06
行情說明
本報告書刻意不寫價格 —— 房價每個月都在動，寫在網頁上很快就過期。沙鹿區的成交行情請直接看內政部實價登錄（每月 1、11、21 日更新一期），下面這顆按鈕已經幫你帶入「時代一景」的查詢條件。
每個社區、每個樓層與坪數的成交帶都不同；針對你看上的那一戶，我會整理近期成交案例後再跟你說明。
07
周邊競品比較
| 社區 | 行政區 | 屋齡 | 建商 | 備註 |
|---|---|---|---|---|
| 時代一景本案 | 新光田特區 | 約 11 年 | 德邑建設 | |
| 世界一景 | — | — | — | 同為德邑建設在沙鹿推出的集合住宅，可比較不同期別的格局、公共設施及社區規模。 |
| 悟實參章 | 新光田特區 | 約 2 年 | 悟實建築開發 | 同屬新光田特區生活圈，可比較集合住宅與透天產品的居住空間及停車方式。 |
| 中港挪威 | — | — | — | 位於沙鹿自強路一帶，可比較不同住宅型態、屋齡及周邊生活條件。 |
各社區產品規格、屋齡與定位不同，僅供對照；實際比較請依坪數、樓層與車位逐戶細分。對得上建案總表的社區可點名字回地圖看位置。
08
買方輪廓與銷售策略
買方輪廓
- 首購與新婚族：希望尋找2至3房住宅，重視室內採光、社區管理及坡道平面車位。
- 小家庭自住族：重視臥室配置、親子活動空間及社區游泳池、健身房等公共設施。
- 沙鹿龍井通勤族：生活及工作範圍涵蓋沙鹿、龍井與周邊產業區，重視向上路及國道3號聯外條件。
主打賣點
邊間採光
原始規劃記載戶戶邊間、三面採光及衛浴開窗，可依個別戶別確認實際通風、採光面向與周邊遮蔽情形。
家庭休閒公設
社區規劃游泳池、健身房、閱覽室及親子遊戲空間，適合重視休閒設施的家庭，實際開放情況依社區規約確認。
五棟低樓層
全案規劃5棟、地上7樓、132戶住宅，標準層採四戶一梯配置，可進一步比較不同棟別的座向與出入動線。
資料來源：591實價登錄－時代一景：https://market.591.com.tw/19576/overview；591社區攻略－時代一景：https://newhouse.591.com.tw/home/housingArticle/detail?id=6428；樂居－時代一景：https://www.leju.com.tw/community/L1ba107035675ce；樂屋網－時代一景：https://community.rakuya.com.tw/35333；永慶房仲網－時代一景社區介紹：https://community.yungching.com.tw/building/30427/detail；好房網－時代一景社區資料：https://buy.housefun.com.tw/buy/building/30427；好房網－時代一景周邊交通與公共設施：https://buy.housefun.com.tw/Building/building_map.aspx?bid=30427；Knowhouse－德邑建設世界一景：https://knowhouse.tw/282
⚠️ 本報告書整理自建商公告與公開資訊，供初步參考；標示「待確認」者尚未查證。實際坪數、格局、公設比、屋況與產權，以不動產說明書、建物權狀與現場勘查為準。物件狀態隨時可能異動，成交後即下架。