生活機能
社區位於清水區民有路，可利用清水市區的便利商店、日常零售與醫療服務，並評估前往超市及清水第二市場的採買需求。各設施實際步行與開車時間待確認。
台中市清水市區
時間之旅華廈區
社區銷售報告書
清水市區27戶雙房型電梯華廈
01
社區基本資料總覽
- 建商
- 仁里建設（仁里建設有限公司）
- 建築團隊
- 呂宗修建築師事務所｜仁里營造工程｜室內設計待確認
- 基地位置
- 台中市清水區民有路255號一帶，位於清水市區生活圈，鄰近民有路與五權路周邊住宅區
- 基地規模
- 約230坪
- 總戶數
- 27戶（店面戶數待確認）
- 樓層規劃
- 地上7樓、地下1樓
- 完工時間
- 約 2019 完工（屋齡約 7 年）
- 格局規劃
- 2房約25.7～26.5坪，以雙房型住宅為主
- 公設比
- 31.75%
- 車位規劃
- 約14個車位；停車形式、平面與機械車位數量及個別產權待確認
- 管理方式
- 公開資料記載管理費約50元／坪／月，但另有無管理的記載；現行管理公司、管理委員會及收費標準待確認
- 結構與外觀
- RC鋼筋混凝土結構；外牆主要建材待確認
02
區域市場定位
清水市區小型華廈
時間之旅華廈區位於清水區民有路，由仁里建設開發，約2019年完工，規劃27戶、地上7樓及地下1樓，以約26坪的雙房型住宅為主。仁里建設在海線另有仁里文華、仁里欣願及仁里森觀等住宅作品，產品涵蓋華廈與透天。本案屬清水市區的小型電梯住宅，可從家庭空間、社區戶數、停車配置及周邊生活機能進行評估，購屋前宜確認公共設施維護、管理制度及個別戶別屋況。
03
四大地段價值
商圈
生活範圍涵蓋清水中華路及中山路周邊，可評估餐飲、零售、傳統市場與日常服務需求，也可前往清水市區其他商業街道。各目的地實際交通時間待確認。
學區
社區鄰近西寧國小及清水國中，可供有學齡子女的家庭評估通學道路與接送安排。個別門牌的正式入學資格須依臺中市政府教育局公告確認，實際步行時間待確認。
交通
基地位於民有路，可經五權路及周邊道路銜接清水市區主要幹道，並評估前往台鐵清水車站、台61線與國道四號的通勤動線。實際開車時間待確認。
04
社區特色
- 社區基地約230坪，規劃27戶、地上7樓及地下1樓，屬清水市區小型電梯華廈。
- 住宅以2房為主要格局，公開資料記載坪數約25.7至26.5坪。
- 樂居記載公設比31.75%，個別戶別的共有部分持分比例仍應以權狀確認。
- 社區設有電梯，公開資料記載單層約4戶，實際梯戶配置依建築圖說確認。
- 樂居記載約14個車位，實際停車形式與車位權利應逐戶確認。
- 建築採RC鋼筋混凝土結構，約2019年完工。
06
行情說明
本報告書刻意不寫價格 —— 房價每個月都在動，寫在網頁上很快就過期。清水區的成交行情請直接看內政部實價登錄（每月 1、11、21 日更新一期），下面這顆按鈕已經幫你帶入「時間之旅華廈區」的查詢條件。
每個社區、每個樓層與坪數的成交帶都不同；針對你看上的那一戶，我會整理近期成交案例後再跟你說明。
07
周邊競品比較
| 社區 | 行政區 | 屋齡 | 建商 | 備註 |
|---|---|---|---|---|
| 時間之旅華廈區本案 | 清水市區 | 約 7 年 | 仁里建設 | |
| 仁里文華 | 清水市區 | 約 5 年 | 仁里建設 | 同為仁里建設在清水地區的住宅作品，可比較不同建築規劃、住宅格局與社區管理條件。 |
| 仁里欣願大樓 | 清水市區 | 約 6 年 | 仁里建設 | 同屬仁里建設在海線的住宅作品，可比較不同戶數、公共設施及生活動線。 |
| 富宇蒔光 | 清水市區 | 預售 | 富宇建設 | 位於清水區民有路周邊，可比較不同完工年代、住宅坪數及停車規劃。 |
| 禾盛日光森活 | 清水市區 | 約 1 年 | 禾盛建設 | 同屬清水市區住宅選擇，可比較不同基地位置、二至三房格局與社區規模。 |
各社區產品規格、屋齡與定位不同，僅供對照；實際比較請依坪數、樓層與車位逐戶細分。對得上建案總表的社區可點名字回地圖看位置。
08
買方輪廓與銷售策略
買方輪廓
- 首購與新婚家庭：希望尋找約26坪的雙房型電梯住宅，重視室內空間配置與清水市區生活機能。
- 小家庭與在地換屋族：重視社區戶數、日常採買、學校接送及住宅設備維護情形。
- 海線通勤族：工作或生活範圍涵蓋清水、梧棲及沙鹿，重視清水車站與聯外道路的交通動線。
主打賣點
小型電梯華廈
社區規劃27戶、地上7樓及地下1樓，適合偏好小型電梯住宅的買方，實際管理方式與公共設施維護應另行確認。
雙房型格局
住宅以2房約25.7至26.5坪為主，可依家庭成員、收納需求及實際室內配置，評估不同樓層與戶別。
清水市區機能
基地位於民有路，生活範圍涵蓋清水市區採買、學校與交通資源，可依工作地點及日常需求評估居住動線。
資料來源：樂居－時間之旅華廈區社區資料：https://www.leju.com.tw/community/Le18111594b07bd；Knowhouse－時間之旅建案資料：https://www.knowhouse.tw/2754；好房網－時間之旅社區資料：https://buy.housefun.com.tw/buy/building/37440；永慶房仲網－時間之旅社區介紹：https://community.yungching.com.tw/building/37440；永慶房仲網－時間之旅社區常見問題：https://community.yungching.com.tw/building/37440/faq；中信房屋－時間之旅（二）社區資料：https://buy.cthouse.com.tw/community/20200213145149480.html；591實價登錄－時間之旅社區資料：https://market.591.com.tw/53700；樂居－清水區民有路住宅社區列表：https://www.leju.com.tw/community_list?area=B436&city=B&road=8722；臺中市政府教育局－學區查詢：https://www.tc.edu.tw/page/02b0fa2f-7dda-404f-b411-8286cd97c9c1；臺中市政府教育局－西寧國民小學基本資料：https://www.tc.edu.tw/page/d61c396e-63a3-4286-ac38-9874ac4092fe/school-content?id=454
⚠️ 本報告書整理自建商公告與公開資訊，供初步參考；標示「待確認」者尚未查證。實際坪數、格局、公設比、屋況與產權，以不動產說明書、建物權狀與現場勘查為準。物件狀態隨時可能異動，成交後即下架。