生活機能
基地位於清水民有路，可將清水市區的超市、傳統市場及醫療服務納入生活評估。周邊採買可參考全聯福利中心與清水市場，實際門市、步行路線及交通時間仍須依地圖確認。
台中市清水市區
時間之旅透天區
社區銷售報告書
清水民有路22戶透天住宅
01
社區基本資料總覽
- 建商
- 仁里建設（登記名稱待確認）
- 建築團隊
- 呂宗修建築師事務所｜仁里營造｜室內設計待確認
- 基地位置
- 台中市清水區民有路257號一帶，鄰近民有路260巷，位於清水市區生活圈
- 基地規模
- 約600坪
- 總戶數
- 22戶（以住宅為主，店面戶數待確認）
- 樓層規劃
- 地上4樓、地下0樓；部分戶別實際樓層待確認
- 完工時間
- 約 2019 完工（屋齡約 7 年）
- 格局規劃
- 以4房、建坪約50坪為主要規劃；部分戶別現況為5房，約52～61坪
- 公設比
- 待確認
- 車位規劃
- 以各戶門前或一樓停車空間為主；實際停車數量、形式及產權登記方式待確認
- 管理方式
- 永慶房仲網記載無集中式物業管理；臺中市政府資料列有時間之旅AB區管理委員會，實際管理制度及管理費待確認
- 結構與外觀
- RC鋼筋混凝土結構；外牆主要建材待確認
02
區域市場定位
清水市區透天住宅
時間之旅透天區位於清水區民有路，由仁里建設開發，規劃22戶透天住宅，以4房及多樓層居住空間為主要特色。相較於同案華廈區，本區著重獨立出入口、家庭生活分層及停車使用需求。仁里建設在清水另有仁里欣願、仁里森觀等住宅作品，形成在地住宅開發脈絡。本案適合希望留在清水生活圈、重視透天格局與家庭空間配置的自住買方，購屋時仍須確認個別戶別的建物現況與權狀資料。
03
四大地段價值
商圈
清水中山路商圈、中華路周邊商業設施及清水公有零售市場，可作為日常購物與餐飲需求的比較項目。社區至各商圈的實際步行、開車時間尚未取得可靠導航結果。
學區
樂居社區資料列有鄰近西寧國小及清水國中，可供有子女的家庭評估通學需求。實際步行路線、接送時間及入學資格仍應依臺中市教育局公告與學校資料確認。
交通
基地位於民有路，可經清水市區道路銜接中華路及周邊聯外路網，並評估前往台鐵清水車站、台61線與國道3號的交通路線。實際開車時間待確認。
04
社區特色
- 社區位於清水區民有路257號一帶，公開資料記載共22戶透天住宅。
- 樂居記載基地面積約600坪，建築採RC鋼筋混凝土結構。
- 好房網及永慶房仲網記載地上4樓、地下0樓，部分個別戶別實際樓層配置仍須核對。
- 原始住宅規劃以4房、建坪約50坪為主，個別戶別可依實際格局評估家庭空間。
- 透天住宅採獨立出入口，停車空間及使用方式須依各戶現況確認。
- 臺中市政府公寓大廈報備資料列有22戶的時間之旅AB區管理委員會紀錄。
06
行情說明
本報告書刻意不寫價格 —— 房價每個月都在動，寫在網頁上很快就過期。清水區的成交行情請直接看內政部實價登錄（每月 1、11、21 日更新一期），下面這顆按鈕已經幫你帶入「時間之旅透天區」的查詢條件。
每個社區、每個樓層與坪數的成交帶都不同；針對你看上的那一戶，我會整理近期成交案例後再跟你說明。
07
周邊競品比較
| 社區 | 行政區 | 屋齡 | 建商 | 備註 |
|---|---|---|---|---|
| 時間之旅透天區本案 | 清水市區 | 約 7 年 | 仁里建設 | |
| 仁里時間之旅2 | — | — | — | 同屬仁里建設在清水民有路周邊的透天住宅系列，可比較不同期別的格局、戶數與停車方式。 |
| 仁里欣願-透天 | — | — | — | 同為仁里建設在清水推出的透天住宅，可比較家庭房型、建築配置及生活圈條件。 |
| 華育上境 | — | — | — | 同屬清水區透天住宅產品，可比較不同屋齡、室內空間與停車條件。 |
各社區產品規格、屋齡與定位不同，僅供對照；實際比較請依坪數、樓層與車位逐戶細分。對得上建案總表的社區可點名字回地圖看位置。
08
買方輪廓與銷售策略
買方輪廓
- 清水在地換屋家庭：希望保留既有生活圈，重視透天住宅的獨立出入口、臥室配置及家庭生活空間。
- 多成員自住家庭：需要4房以上及分層使用空間，重視臥室、書房與家庭活動區域的安排。
- 海線通勤族：工作與生活範圍涵蓋清水、梧棲及沙鹿，重視市區採買與聯外道路條件。
主打賣點
22戶透天
公開社區資料記載共22戶透天住宅，以獨立出入口及多樓層空間為主，適合重視家庭生活分區的買方。
4房空間
原始規劃以4房、建坪約50坪為主，可依個別戶別檢視臥室、收納及生活動線，實際格局仍以現況為準。
清水生活圈
基地位於清水區民有路，可評估清水市區採買、學校及聯外道路條件，實際交通時間與生活動線須現場確認。
資料來源：樂居－時間之旅透天區：https://www.leju.com.tw/community/Le3914208661d53；好房網－時間之旅透天區：https://buy.housefun.com.tw/buy/building/88885；永慶房仲網－時間之旅透天區：https://community.yungching.com.tw/building/88885；中信房屋－時間之旅社區資料：https://buy.cthouse.com.tw/community/2019071817525022.html；臺中市政府住宅發展工程處－公寓大廈報備資料：https://thd.taichung.gov.tw/media/1320652/臺中市公寓大廈報備資料1141231.pdf；中華民國全國建築師公會－建築環境臺中市地區銷售簡介：https://www.arcnet.org.tw/system/publications/files/000/000/007/original/20171002173003_80716.pdf；樂居－時間之旅華廈區：https://www.leju.com.tw/community/Le18111594b07bd；台中房地王－時間之旅2期：https://taichung.housetube.tw/28576；Knowhouse－仁里欣願透天：https://knowhouse.tw/3089；5168實價登錄比價王－時間之旅透天區：https://community.houseprice.tw/building/172032/
⚠️ 本報告書整理自建商公告與公開資訊，供初步參考；標示「待確認」者尚未查證。實際坪數、格局、公設比、屋況與產權，以不動產說明書、建物權狀與現場勘查為準。物件狀態隨時可能異動，成交後即下架。