台中市新光田特區

世界一景麗池區

社區銷售報告書

新光田特區117戶九樓電梯華廈

黃瑋凱｜台中海線房仲　　2026 年 10 月

社區基本資料總覽

建商: 德邑建設（德邑建設股份有限公司）
建築團隊: 陳吉彰建築師事務所｜德同營造｜室內設計待確認
基地位置: 台中市沙鹿區向上路六段772號一帶，位於新光田特區，鄰近龍井交流道
基地規模: 約1217坪
總戶數: 117戶（店面戶數待確認）
樓層規劃: 地上9樓、地下2樓
完工時間: 約 2012 完工（屋齡約 14 年）
格局規劃: 2至5房，約15～47坪；個別戶型面積待確認
公設比: 29.37%
車位規劃: 坡道平面車位；總車位數及個別車位產權待確認
管理方式: 設有管理委員會，個別物件資料記載由保全公司管理；現行管理費、管理公司及警衛勤務待確認
結構與外觀: RC鋼筋混凝土結構；外牆主要建材待確認

區域市場定位

向上路成熟住宅社區

世界一景麗池區位於沙鹿區向上路六段，由德邑建設開發，2012年完工，規劃117戶、地上9樓及地下2樓，屬新光田特區較早期落成的電梯華廈。社區提供不同房數的住宅選擇，並配置坡道平面車位。德邑建設在鄰近區域另有世界一景四季區及時代一景等作品，可比較同建商不同期別的住宅規劃。本案適合重視向上路交通動線、既有生活機能及社區管理的自住家庭。

四大地段價值

生活機能

社區位於向上路六段，周邊可利用便利商店及超市採買，醫療需求可評估光田綜合醫院向上院區。各設施實際營業狀態、步行路線及開車時間待確認。

商圈

可利用向上路沿線的餐飲與零售服務，並評估前往沙鹿北勢商圈、靜宜商圈及龍井市區採買。不同商圈的實際交通路線、停車條件與行車時間待確認。

學區

社區鄰近鹿陽國小及北勢國中，樂居列有兩所學校；永慶房仲網另列北勢國小及龍山國小。實際入學資格、接送路線及步行時間應另行確認。

交通

基地臨向上路六段，可利用向上路往返沙鹿、龍井及台中市區，並評估銜接國道三號龍井交流道的動線。前往交流道、車站及公車站的實際時間待確認。

社區特色

社區規劃117戶，建築為地上9樓、地下2樓，設有電梯。
基地面積約1217坪，位於沙鹿區向上路六段。
樂居記載公設比29.37%，永慶房仲網記載約30%。
公開社區資料記載坡道平面停車，實際車位配置應依個別建物登記確認。
臺中市政府公寓大廈報備資料列有世界一景麗池管理委員會，登載戶數117戶。
建築採RC鋼筋混凝土結構，由德邑建設開發、德同營造承造。

我在世界一景麗池區的在售物件

🏠照片準備中

龍井交流道2房附平車華廈

物件介紹 ↗預約看屋

行情說明

本報告書刻意不寫價格 —— 房價每個月都在動，寫在網頁上很快就過期。沙鹿區的成交行情請直接看內政部實價登錄（每月 1、11、21 日更新一期），下面這顆按鈕已經幫你帶入「世界一景麗池區」的查詢條件。

看沙鹿區實價登錄 →想知道這個社區逐戶的成交帶？找我

每個社區、每個樓層與坪數的成交帶都不同；針對你看上的那一戶，我會整理近期成交案例後再跟你說明。

周邊競品比較

社區	行政區	屋齡	建商	備註
世界一景麗池區本案	新光田特區	約 14 年	德邑建設
世界一景四季區	新光田特區	約 14 年	德邑建設	同為德邑建設開發，位於向上路六段，可比較同系列社區的戶數、格局與管理條件。
時代一景	新光田特區	約 11 年	德邑建設	同為德邑建設在沙鹿推出的住宅，可比較不同完工年份、樓層及住宅配置。
安城誠美	新光田特區	約 4 年	安城建設體系	同位於新光田特區生活圈，可比較不同社區規模、房型及停車條件。

各社區產品規格、屋齡與定位不同，僅供對照；實際比較請依坪數、樓層與車位逐戶細分。對得上建案總表的社區可點名字回地圖看位置。

買方輪廓與銷售策略

買方輪廓

首購與新婚家庭：希望尋找電梯住宅，重視向上路交通動線及日常採買機能。
親子自住家庭：需要不同房數的住宅選擇，重視學校位置、平面停車及家庭生活安排。
沙鹿與龍井通勤族：工作或生活範圍涵蓋海線與台中市區，重視國道三號聯外動線及社區管理。

主打賣點

117戶社區

社區規劃117戶、地上9樓及地下2樓，設有電梯，買方可依樓層、戶別、室內格局及公共空間維護情形比較。

坡道平面停車

公開資料記載社區設有坡道平面車位，可依個別戶別確認車位尺寸、位置、產權登記與地下室出入動線。

向上路生活圈

社區位於向上路六段，鄰近新光田特區，可評估日常採買、醫療需求及國道三號聯外交通，實際便利性應現場確認。

資料來源：樂居－世界一景麗池區社區資料：https://www.leju.com.tw/community/L707915165aa0c；永慶房仲網－世界一景麗池區社區資料：https://community.yungching.com.tw/building/39691；好房網－世界一景麗池區社區資料：https://buy.housefun.com.tw/Buy/Building/39691/；樂屋網－世界一景麗池區個別物件與管理資料：https://community.rakuya.com.tw/45309/sell/info?ehid=0212d9321489142；Knowhouse－世界1景原始建案資料：https://knowhouse.tw/282；樂居－世界一景四季區社區資料：https://www.leju.com.tw/community/L4be91515335a2；BPM Atlas－世界一景四季區建築資料：https://bpmatlas.com/property/p-yz9zdw/；永慶房仲網－時代一景社區資料：https://community.yungching.com.tw/building/30427/faq；臺中市政府住宅發展工程處－臺中市公寓大廈報備資料1150331：https://thd.taichung.gov.tw/media/1347723/臺中市公寓大廈報備資料1150331.pdf

⚠️ 本報告書整理自建商公告與公開資訊，供初步參考；標示「待確認」者尚未查證。實際坪數、格局、公設比、屋況與產權，以不動產說明書、建物權狀與現場勘查為準。物件狀態隨時可能異動，成交後即下架。