生活機能
社區位於向上路六段，日常採買可往新光田、北勢東路及靜宜生活圈延伸；公開周邊資料顯示港區運動公園距社區約529公尺，其他主要據點車程待確認。
台中市新光田特區
世界一景四季區
社區銷售報告書
向上路、115戶的2至4房社區
01
社區基本資料總覽
- 建商
- 德邑建設（德邑建設股份有限公司）
- 建築團隊
- 陳吉彰建築師事務所｜德同營造股份有限公司｜室內設計待確認
- 基地位置
- 沙鹿區向上路六段732號一帶，新光田特區生活圈
- 基地規模
- 約1219坪
- 總戶數
- 約115戶（店面戶數待確認）
- 樓層規劃
- 地上9樓、地下2樓
- 完工時間
- 約 2012 完工（屋齡約 14 年）
- 格局規劃
- 2房約27～36坪、3房約15～43坪、4房約34坪；另有其他格局產品
- 公設比
- 29.15%
- 車位規劃
- 坡道平面約132個車位；車位產權登記方式待確認
- 管理方式
- 管理費約50元／坪／月，已成立管理委員會並採物業管理；現行物業公司待確認
- 結構與外觀
- RC鋼筋混凝土；公開社區資料記載外牆使用二丁掛
02
區域市場定位
新光田家庭型社區
世界一景四季區位於沙鹿向上路六段，2012年前後完工，以115戶、2至4房住宅搭配平面車位為主要產品。德邑建設在同一生活圈另有世界一景麗池區，本案與麗池區共同形成世界一景住宅聚落，位置鄰近向上路與國道3號龍井交流道，可銜接新光田、北勢靜宜及龍井生活圈。
03
四大地段價值
商圈
沿向上路可銜接新光田生活圈，往北勢東路則可利用靜宜大學周邊餐飲與零售機能；至靜宜商圈及主要超市的實際開車時間待確認。
學區
周邊鄰近鹿陽國小、北勢國小、龍山國小及北勢國中；591資料記載步行約13分鐘到鹿陽國小，其餘學校實際時間待確認，入學資格依教育局公告為準。
交通
社區臨向上路六段，公開周邊資料顯示距國道3號龍井交流道約809公尺，591社區問答另記載開車約5分鐘可上國道3號；實際車程依交通狀況而異。
04
社區特色
- 基地約1219坪，規劃115戶，地上9樓、地下2樓，屬新光田特區既有住宅社區。
- 公設比樂居與591社區資料記載29.15%，住宅以2至4房產品為主。
- 社區規劃約132個坡道平面車位，公開資料未見機械車位配置。
- 公共設施包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、親子遊戲區及KTV。
- 社區已成立管理委員會，公開資料記載管理費約50元／坪／月，並採物業管理。
- 永慶公開社區資料記載外牆採褐色系二丁掛，部分4房產品採三面採光規劃。
06
行情說明
本報告書刻意不寫價格 —— 房價每個月都在動，寫在網頁上很快就過期。沙鹿區的成交行情請直接看內政部實價登錄（每月 1、11、21 日更新一期），下面這顆按鈕已經幫你帶入「世界一景四季區」的查詢條件。
每個社區、每個樓層與坪數的成交帶都不同；針對你看上的那一戶，我會整理近期成交案例後再跟你說明。
08
買方輪廓與銷售策略
買方輪廓
- 新光田生活圈自住族：重視向上路、北勢靜宜商圈與周邊既有生活機能，希望選擇已有管理制度的成屋社區。
- 小家庭與換屋族：需要2至4房不同格局，並重視平面車位、社區公設與家庭休閒空間。
- 中科與海線通勤族：工作範圍在中科、沙鹿、龍井或台中市區，重視向上路與國道3號的聯外條件。
主打賣點
向上路交通
社區位於向上路六段，公開周邊資料顯示距國道3號龍井交流道約809公尺，可銜接沙鹿、龍井與市區方向。
平面車位
公開建案資料記載社區規劃約132個坡道平面車位，車位數高於總戶數，實際產權仍應依個別權狀確認。
公設完整
社區設有中庭、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區及KTV等空間，並已成立管理委員會。
資料來源：樂居－世界一景四季區：https://www.leju.com.tw/community/L4be91515335a2；591實價登錄－世界一景四季區：https://market.591.com.tw/19458/overview；永慶房仲網－世界一景四季區：https://community.yungching.com.tw/building/39690/detail；好房網－世界一景四季區：https://buy.housefun.com.tw/Buy/Building/39690/；BPM公寓大廈管理資訊－世界一景四季區：https://bpm.com.tw/property/behz/；臺中市政府住宅發展工程處－臺中市公寓大廈報備資料；建造執照：97府工建建字第00958號；使用執照：101府授都建使字第01907號
⚠️ 本報告書整理自建商公告與公開資訊，供初步參考；標示「待確認」者尚未查證。實際坪數、格局、公設比、屋況與產權，以不動產說明書、建物權狀與現場勘查為準。物件狀態隨時可能異動，成交後即下架。