生活機能
日常採買可評估梧棲公有零售市場、全聯福利中心及中央路沿線商家，醫療可利用童綜合醫院梧棲院區，休閒可前往南簡公園與梧棲圖書館。各處實際交通時間待確認。
台中市梧棲市區
天睦中央親鄰
社區銷售報告書
梧棲市區58戶三至四房電梯華廈
01
社區基本資料總覽
- 建商
- 天睦建設（天睦建設股份有限公司）
- 建築團隊
- 周孫江建築師事務所｜天富營造股份有限公司｜室內設計待確認
- 基地位置
- 台中市梧棲區中央路二段297巷及297之2巷一帶，鄰近台灣大道八段與民和路，位於梧棲市區生活圈
- 基地規模
- 約763坪
- 總戶數
- 58戶（56戶住家、2戶店面）
- 樓層規劃
- 地上8樓、地下1樓
- 完工時間
- 新成屋
- 格局規劃
- 3房約34～45坪、4房約43～45坪
- 公設比
- 29%
- 車位規劃
- 平面車位86個，規劃於一樓及地下室，樂居記載坡道平面；個別車位產權、持分及使用方式待確認
- 管理方式
- 管理費、管理公司、管理委員會成立情形及警衛制度待確認
- 結構與外觀
- RC鋼筋混凝土結構；外牆主要建材待確認
02
區域市場定位
梧棲市區家庭華廈
天睦中央親鄰位於梧棲區中央路二段，由天睦建設開發，規劃地上8樓、地下1樓，共58戶，以3房及4房家庭住宅為主。基地鄰近中正國小與中央路、文化路生活圈，可評估既有市區的採買、通學及交通需求。天睦建設官網將本案列為海線住宅作品，並介紹其長期在地營建經驗；其他系列案及實際住戶評價仍待查證。本案可著重比較家庭格局、29%公設比、平面停車及社區管理條件。
03
四大地段價值
商圈
社區位於梧棲市區，可利用中央路與文化路周邊的餐飲、零售及日常服務，亦可評估前往三井OUTLET的購物需求。各商圈實際步行路線、營業情形及開車時間待確認。
學區
社區鄰近中正國小及中港高中國中部，建商官網與591建案資料均列有相關學校。家長可評估接送與通學安排，正式入學資格及實際步行時間仍應另行確認。
交通
基地鄰近中央路二段及台灣大道八段，可評估往返梧棲、沙鹿與清水的道路動線，並利用台61線銜接海線南北交通。前往交流道及公車站的實際時間待確認。
04
社區特色
- 基地約763坪，規劃2棟、56戶住家及2戶店面，建築為地上8樓、地下1樓。
- 住宅以3房約34～45坪及4房約43～45坪為主要格局，提供不同家庭空間配置。
- 公設比29%，公共設施規劃接待大廳、交誼廳、信箱區及曬被區。
- 全案規劃86個平面車位，設置於一樓及地下室，個別車位條件應逐戶確認。
- 原始建案資料記載住宅設備包含櫻花廚具及TOTO衛浴，實際配置應依個別戶別確認。
- 建案公開資料記載住宅朝向包含東向與南向，個別戶別座向、採光及通風應現場確認。
06
行情說明
本報告書刻意不寫價格 —— 房價每個月都在動，寫在網頁上很快就過期。梧棲區的成交行情請直接看內政部實價登錄（每月 1、11、21 日更新一期），下面這顆按鈕已經幫你帶入「天睦中央親鄰」的查詢條件。
每個社區、每個樓層與坪數的成交帶都不同；針對你看上的那一戶，我會整理近期成交案例後再跟你說明。
08
買方輪廓與銷售策略
買方輪廓
- 親子自住家庭：需要3房或4房格局，重視學校位置、室內空間及日常生活機能。
- 梧棲在地換屋族：希望尋找電梯華廈，重視平面停車、房間數及既有市區生活圈。
- 海線通勤家庭：生活或工作範圍涵蓋梧棲、沙鹿與清水，重視台灣大道及台61線聯外動線。
主打賣點
三至四房格局
社區以3房及4房住宅為主，約34至45坪，可依家庭成員、房間用途、樓層與座向比較實際室內配置。
29%公設比
公開建案資料記載公設比29%，並規劃接待大廳、交誼廳及曬被區，個別戶別持分仍應以權狀確認。
86個平面車位
全案規劃86個平面車位，設於一樓及地下室，可逐戶確認車位位置、尺寸、產權登記與實際出入動線。
資料來源：天睦建設官方網站－中央親鄰：https://www.tianmu.com.tw/items/455a21；591新建案－中央親鄰：https://newhouse.591.com.tw/138581/detail；樂居－天睦中央親鄰：https://www.leju.com.tw/community/L0f61465263e371；Knowhouse－中央親鄰：https://knowhouse.tw/5470；好房網新建案－中央親鄰：https://newhouse.housefun.com.tw/building/1443957080；台中房地王－中央親鄰：https://taichung.housetube.tw/51732；住展找房－中央親鄰：https://www.myhousingex.com.tw/developments/22UW0998；每日實登Plus－天睦中央親鄰建築資料：https://dualtaipei.datazen.info/taichung/project/天睦中央親鄰
⚠️ 本報告書整理自建商公告與公開資訊，供初步參考；標示「待確認」者尚未查證。實際坪數、格局、公設比、屋況與產權，以不動產說明書、建物權狀與現場勘查為準。物件狀態隨時可能異動，成交後即下架。