台中市梧棲市區

微笑美樂

社區銷售報告書

梧棲市區32戶兩房電梯華廈

黃瑋凱｜台中海線房仲　　2026 年 10 月

社區基本資料總覽

建商: 豐耀建設
建築團隊: 待確認｜邑陞營造｜待確認
基地位置: 台中市梧棲區博愛北路163號一帶，位於梧棲市區，鄰近中華路一段生活圈
基地規模: 約302坪
總戶數: 約32戶（店面戶數待確認）
樓層規劃: 地上5樓、地下0樓
完工時間: 約 2025 完工（屋齡約 1 年）
格局規劃: 2房約22.5～24坪，以兩房住宅為主要規劃
公設比: 約24.36%
車位規劃: 公開資料記載約16個車位；平面或機械形式、坡道配置及個別車位產權待確認
管理方式: 待確認
結構與外觀: RC鋼筋混凝土結構；外牆主要建材待確認

區域市場定位

梧棲市區兩房華廈

微笑美樂位於梧棲區博愛北路，由豐耀建設開發，約2025年完工。社區基地約302坪，規劃地上五樓、32戶住宅，以約22.5至24坪的兩房格局為主，屬梧棲市區小型電梯華廈。相較周邊透天住宅，本案提供不同的樓層使用與居住型態。豐耀建設另有微笑星美、微笑大未來3等海線住宅作品，可供了解品牌開發脈絡；各案建築配置及實際居住評價仍應分別確認。

四大地段價值

生活機能

社區周邊有全家梧棲梧樂店、7-ELEVEN鏵智門市及全聯福利中心梧棲中華店，可供日常採買。公開平台提供鄰近設施資訊，實際步行時間與營業情形待確認。

商圈

基地位於博愛北路，可利用中華路一段沿線商業服務，生活範圍亦可延伸至梧棲市區的市場、餐飲與零售設施。前往各商業據點的實際步行及開車時間待確認。

學區

周邊教育資源可評估鄰近中正國小及梧棲國中，親子家庭宜確認通學道路、接送動線與校園位置。正式入學資格須依臺中市政府教育局公告確認，實際交通時間待確認。

交通

社區位於博愛北路，可經周邊道路銜接中華路一段，並評估前往台灣大道、台61線及國道三號的聯外動線。各道路實際行車路線、交通時間及尖峰狀況待確認。

社區特色

樂居及永慶房仲網均記載社區32戶、地上5樓，屬小型電梯華廈。
樂居記載基地面積約302坪，建商為豐耀建設。
公開資料記載住宅以2房約22.5至24坪為主，適合評估精簡家庭空間需求。
樂居記載公設比約24.36%，個別戶別仍應以建物權狀確認。
樂居記載約16個車位，實際形式及使用權利應逐戶核對。
永慶房仲網記載建築為RC鋼筋混凝土結構，完工時間為2025年6月。

我在微笑美樂的在售物件

🏠照片準備中

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物件介紹 ↗預約看屋

行情說明

本報告書刻意不寫價格 —— 房價每個月都在動，寫在網頁上很快就過期。梧棲區的成交行情請直接看內政部實價登錄（每月 1、11、21 日更新一期），下面這顆按鈕已經幫你帶入「微笑美樂」的查詢條件。

看梧棲區實價登錄 →想知道這個社區逐戶的成交帶？找我

每個社區、每個樓層與坪數的成交帶都不同；針對你看上的那一戶，我會整理近期成交案例後再跟你說明。

周邊競品比較

社區	行政區	屋齡	建商	備註
微笑美樂本案	梧棲市區	約 1 年	豐耀建設
聖揚晴空2	梧棲市區	約 1 年	聖揚開發	同屬梧棲市區兩房住宅產品，可比較華廈樓層、停車配置及住宅空間。
藍圖UNI	梧棲市區	新成屋	藍圖營造	位於梧棲區大仁路一段生活圈，規劃兩至三房住宅，可比較不同社區規模與公共設施。
九川木目心	梧棲市區	約 1 年	九川建築企業	同屬梧棲市區新成屋住宅，可比較兩房格局、停車安排及社區管理方式。
微笑星美	—	—	—	同由豐耀建設開發，位於梧棲區，屬不同住宅型態，可供比較建商品牌與空間規劃。

各社區產品規格、屋齡與定位不同，僅供對照；實際比較請依坪數、樓層與車位逐戶細分。對得上建案總表的社區可點名字回地圖看位置。

買方輪廓與銷售策略

買方輪廓

首購與新婚家庭：希望尋找約22.5至24坪兩房住宅，重視室內格局、收納及日常採買動線。
雙人居住族群：偏好五樓華廈的住宅型態，重視電梯使用、生活空間及社區出入安排。
梧棲在地工作族：工作或生活範圍涵蓋梧棲、沙鹿及清水，重視中華路沿線機能與聯外交通。

主打賣點

兩房居住規劃

社區以約22.5至24坪兩房住宅為主，可依家庭人口與家具需求評估臥室、客廳及收納空間配置。

小型電梯華廈

建築規劃地上五樓、約32戶，適合偏好小型住宅社區的買方，實際梯戶配置及管理方式應現場確認。

梧棲採買生活

基地位於博愛北路，周邊有全聯及便利商店，可依個人生活習慣評估日常採買、通勤與停車動線。

資料來源：樂居－微笑美樂社區資料：https://www.leju.com.tw/community/Ld2b1395492a54f；永慶房仲網－微笑美樂社區介紹：https://community.yungching.com.tw/building/97425；樂屋網－梧棲區博愛北路社區列表：https://www.rakuya.com.tw/sell/community?landmark=%E5%8D%9A%E6%84%9B%E5%8C%97%E8%B7%AF&search=route&zipcode=435；樂居－博愛北路社區列表：https://www.leju.com.tw/community_list?area=B435&city=B&road=21410；樂居－微笑星美社區資料：https://www.leju.com.tw/community/L2e1123907a10a0；樂居－微笑大未來3社區資料：https://www.leju.com.tw/community/L6e312364089b4b；臺中市政府教育局－轄屬學校：https://www.tc.edu.tw/page/d61c396e-63a3-4286-ac38-9874ac4092fe；臺中市政府教育局－學區查詢：https://tc.edu.tw/page/02b0fa2f-7dda-404f-b411-8286cd97c9c1；樂屋網－微笑美樂周邊住宅資料：https://community.rakuya.com.tw/92912/sell

⚠️ 本報告書整理自建商公告與公開資訊，供初步參考；標示「待確認」者尚未查證。實際坪數、格局、公設比、屋況與產權，以不動產說明書、建物權狀與現場勘查為準。物件狀態隨時可能異動，成交後即下架。