台中市梧棲市區

文化國宅

社區銷售報告書

建國北街、360戶的國宅社區

黃瑋凱｜台中海線房仲　　2026 年 10 月

社區基本資料總覽

建商: 台灣省政府住宅及都市發展局
建築團隊: 台灣省政府住宅及都市發展處建築師事務所｜九華營造｜室內設計待確認
基地位置: 梧棲市區
基地規模: 約994坪
總戶數: 約360戶（店面戶數待確認）
樓層規劃: 地上5樓、地下停車空間樓層待確認
完工時間: 約 1998 完工（屋齡約 28 年）
格局規劃: 3房約40坪、4房約52坪為公開交易常見產品；完整格局範圍待確認
公設比: 待確認
車位規劃: 地下停車場，社區沿革記載後續增設為每戶1個抽籤分配車位；車位產權屬分管使用，非個別獨立產權
管理方式: 文化社區管理委員會自主管理；社區沿革記載自2023年7月起每戶每月管理費600元，並設守衛管理
結構與外觀: RC鋼筋混凝土；外牆建材待確認

區域市場定位

梧棲市區國宅社區

文化國宅位於梧棲建國北街，屬政府直接興建的國民住宅，360戶、地上5樓，1998年前後陸續入住。社區與五福國宅同為梧棲既有國宅住宅聚落，周邊已有學校、公園與市區生活機能；2006年完成公寓大廈管理組織報備後，由文化社區管理委員會自主處理社區事務。

四大地段價值

生活機能

文化國宅位於建國北街既有住宅區，內政部相關規劃資料記載周邊已有學校、運動公園及生活機能；至主要超市與梧棲市場的步行、開車時間待確認。

商圈

社區可經建國北街銜接梧棲文化路、大智路等既有市區生活圈，餐飲、傳統市場及零售機能集中於梧棲市區；各主要商圈實際車程待確認。

學區

樂居資料列有梧棲國小，以及梧棲國中、中港高中國中部等周邊學校；實際步行時間待確認，入學資格仍應依台中市政府教育局當年度公告確認。

交通

社區位於建國北街，可經大智路、港埠路等道路銜接梧棲市區及台61線方向；各主要道路與交流節點實際開車時間待確認，捷運藍線目前尚未通車。

社區特色

社區共360戶，規劃B、C兩區，各10棟，合計20棟地上5樓住宅。
社區沿革記載1997年4月21日完工、1998年1月15日交屋，屬政府直接興建國民住宅。
地下停車空間後續調整為每戶1個車位，以抽籤方式分配停放位置。
2006年完成公寓大廈管理組織報備，成立文化社區管理委員會，由住戶自主處理社區管理事務。
社區沿革記載地下停車場設有監視系統，近年並規劃車牌辨識管理。
內政部住宅規劃資料將文化國宅列為梧棲既有國宅聚落，與五福國宅共同形成當地早期集合住宅生活圈。

我在文化國宅的在售物件

藍線捷運宅｜文化路商圈｜學區旁大四房平車

稀有釋出未來藍線B2站旁公寓，大四房空間好規劃配B1平車位。
室內可使用空間約35坪，間間採光明亮無暗房，間間可放雙人。
社區有管理員，可領包裹，垃圾等垃圾車，會開到樓下定時丟。

物件介紹 ↗預約看屋

行情說明

本報告書刻意不寫價格 —— 房價每個月都在動，寫在網頁上很快就過期。梧棲區的成交行情請直接看內政部實價登錄（每月 1、11、21 日更新一期），下面這顆按鈕已經幫你帶入「文化國宅」的查詢條件。

看梧棲區實價登錄 →想知道這個社區逐戶的成交帶？找我

每個社區、每個樓層與坪數的成交帶都不同；針對你看上的那一戶，我會整理近期成交案例後再跟你說明。

周邊競品比較

社區	行政區	屋齡	建商	備註
文化國宅本案	梧棲市區	約 28 年	台灣省政府住宅及都市發展局
五福國宅	—	—	—	同為梧棲政府興建國宅，屬早期5樓公寓住宅，可比較屋齡、格局、停車與社區管理方式。
五福國宅NO2	—	—	—	同屬梧棲既有國宅生活圈，為5樓公寓產品，可比較坪數、屋齡及周邊生活機能。
中港天廈	梧棲市區	約 34 年	中港建設	同位於梧棲既有市區且屋齡較長，可比較國宅公寓與電梯華廈在格局、停車及管理上的差異。

各社區產品規格、屋齡與定位不同，僅供對照；實際比較請依坪數、樓層與車位逐戶細分。對得上建案總表的社區可點名字回地圖看位置。

買方輪廓與銷售策略

買方輪廓

梧棲在地自住家庭：熟悉建國北街與既有市區生活圈，重視3至4房空間、停車及日常採買便利性。
重視室內使用空間的家庭：公開交易資料常見約40坪3房與約52坪4房，可依家庭人數評估不同坪數產品。
可接受5樓無電梯住宅的買方：看重國宅社區既有生活環境、停車配置與住戶自主管理制度。

主打賣點

360戶國宅

文化國宅由政府興建，規劃B、C兩區共20棟、360戶，屬梧棲既有市區具完整社區管理組織的住宅聚落。

一戶一車位

社區沿革記載地下停車空間後續增設至每戶1個停車位，以抽籤方式分配，實際使用權仍應依社區資料確認。

自主社區管理

2006年完成公寓大廈管理組織報備，由文化社區管理委員會自主運作，並設有守衛及地下停車管理制度。

資料來源：梧棲文化社區官方網站－文化國宅沿革史：https://www.culturehome.com.tw/wen-hua-guo-zhai-yan-ge；梧棲文化社區－文化國宅相關規約及辦法：https://sites.google.com/a/culturehome.com.tw/wuqi-culturehome-com-tw/wen-hua-guo-zhai-xiang-guan-gui-yue-ji-ban-fa；內政部不動產資訊平台－台中市梧棲鎮三民段文化國宅土地價購過程及成本資料參考資料：https://pip.moi.gov.tw/Publicize/DigitalArchive/Catalog?cgid=44&ptid=11584；內政部不動產資訊平台－臺中市梧棲三民段社會住宅興辦先期規劃技術服務案；樂居－文化國宅：https://www.leju.com.tw/community/L073143158c9d34；永慶房仲網－文化國宅：https://community.yungching.com.tw/building/88917

⚠️ 本報告書整理自建商公告與公開資訊，供初步參考；標示「待確認」者尚未查證。實際坪數、格局、公設比、屋況與產權，以不動產說明書、建物權狀與現場勘查為準。物件狀態隨時可能異動，成交後即下架。