台中市梧棲市區

文青匯

社區銷售報告書

中華路純2房、77戶成屋社區

黃瑋凱｜台中海線房仲　　2026 年 10 月

社區基本資料總覽

建商: 新富銘建設（新富銘建設股份有限公司）
建築團隊: 鄧志郁建築師事務所｜新月盛營造有限公司｜室內設計待確認
基地位置: 梧棲市區
基地規模: 約548坪
總戶數: 約77戶（77戶住家、0戶店面）
樓層規劃: 地上9樓、地下2樓
完工時間: 約 2024 完工（屋齡約 2 年）
格局規劃: 2房約25～30坪，全案以2房為主要戶型
公設比: 35%
車位規劃: 坡道平面46個、坡道機械30個，共約76個車位；個別車位可有產權登記，完整登記方式待確認
管理方式: 管理費約65元／坪／月；現行管理公司、管委會及警衛制度待確認
結構與外觀: RC鋼筋混凝土、筏式基礎；外牆公開資料記載二丁掛

區域市場定位

梧棲市區純2房社區

文青匯位於梧棲中華路二段、鄰近台灣大道，與台中港市鎮大型社區相比，屬77戶、純2房的中小型住宅產品。新富銘建設在梧棲、沙鹿海線另有一品特區、淳美系列、新富銘雅砌等作品，本案以25～30坪2房切入首購與小家庭需求。

四大地段價值

生活機能

公開房仲資料記載開車約3分鐘到全聯梧棲中華店、約5分鐘到梧棲第一公有零售市場或沙鹿市場，醫療可前往童綜合醫院，日常採買可銜接梧棲、沙鹿既有生活圈。

商圈

基地位於中華路二段，生活機能可往沙鹿中山路商圈及梧棲文化路商圈延伸；公開建案資料亦列全聯、三井OUTLET及傳統市場為周邊主要採買據點。

學區

周邊鄰近中正國小及中港高中國中部，公開房仲資料記載開車約5分鐘可到兩校；不同公開來源對鄰近學校記載不一，實際入學資格依教育局當年度公告確認。

交通

公開房仲資料記載開車約5分鐘到沙鹿車站，基地可經中華路、台灣大道銜接台61線、國道3號及國道4號。台中捷運藍線仍在推動中，現階段不可視為已通車機能。

社區特色

全案約77戶且無店面，住宅產品集中規劃2房約25～30坪。
基地約548坪，建築規劃地上9樓、地下2樓，結構採RC鋼筋混凝土。
社區共規劃76個汽車位，其中坡道平面46個、坡道機械30個，車位配比約1：0.99。
公共設施包含接待大廳、交誼廳、會議室、健身房、親子遊戲區、廚藝教室、信箱區及曬被區。
公開建案資料記載配備WAFERLOCK電子鎖、櫻花系統廚具與三機、HCG智慧型馬桶及樂奇暖風機。
基地面向約40米中華路二段，公開格局資料記載基地另三側在預售規劃階段未有緊鄰建築。

我在文青匯的在售物件

文青匯輕屋齡邊間兩房平車

華廈｜2房2廳1衛｜登記 40.24 坪｜3/9 樓｜屋齡 2.9 年｜含車位｜
文青匯，總戶數77戶，質感輕屋齡小型社區，一層五戶配雙梯，單純不複雜。
大兩房邊間視野戶，主附18坪，空間好規劃，雙陽台配置，洗曬沒煩惱。

物件介紹 ↗預約看屋

中港學區×坡道平車×雙面採光

華廈｜2房2廳1衛｜登記 37.3 坪｜6/9 樓｜屋齡 2.9 年｜含車位｜
【總價、學區、捷運一次到位！沙鹿交界最美文青輕豪宅】
🔥 明星中港完全中學學區，10分鐘內優雅接送，讓孩子贏在起跑點！
🔥 77戶零店面純住社區，文青美學公設
進出單純，極致享受海線最高私密性。
🔥 出門即串聯台灣大道與中華路，坐擁沙鹿車站、三井 OUTLET 雙商圈，生活採買、逛街娛樂一應俱全！
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行情說明

本報告書刻意不寫價格 —— 房價每個月都在動，寫在網頁上很快就過期。梧棲區的成交行情請直接看內政部實價登錄（每月 1、11、21 日更新一期），下面這顆按鈕已經幫你帶入「文青匯」的查詢條件。

看梧棲區實價登錄 →想知道這個社區逐戶的成交帶？找我

每個社區、每個樓層與坪數的成交帶都不同；針對你看上的那一戶，我會整理近期成交案例後再跟你說明。

周邊競品比較

社區	行政區	屋齡	建商	備註
文青匯本案	梧棲市區	約 2 年	新富銘建設
一品特區	梧棲市區	約 9 年	新富銘建設	同為新富銘建設在梧棲推出的住宅作品，可比較同品牌不同期別與產品規劃。
淳美第一章	梧棲市區	預售	新富銘建設	同為新富銘建設海線住宅作品，可比較品牌不同基地位置、房型及社區規模。
新富銘淳美2	梧棲市區	預售	新富銘建設	同屬新富銘建設系列住宅，可作為同品牌後續產品與文青匯的規劃比較。

各社區產品規格、屋齡與定位不同，僅供對照；實際比較請依坪數、樓層與車位逐戶細分。對得上建案總表的社區可點名字回地圖看位置。

買方輪廓與銷售策略

買方輪廓

首購與新婚族：希望在梧棲、沙鹿交界生活圈尋找2房成屋，重視總戶數、日常採買與交通條件。
小家庭：需要25～30坪2房空間，同時看重健身、親子及交誼等社區公共設施。
海線通勤族：生活或工作範圍在梧棲、沙鹿及台中港周邊，重視沙鹿車站、台灣大道及快速道路聯外條件。

主打賣點

純2房規劃

全案77戶皆為住宅且以約25～30坪2房為主要產品，社區房型定位集中，適合首購、新婚與小家庭評估。

市區生活圈

基地位於中華路二段、鄰近台灣大道，可往梧棲與沙鹿兩側銜接市場、超市、醫療及既有商圈。

公設實用

社區配置交誼、會議、健身、親子遊戲及廚藝等公共空間，以77戶社區提供多項日常休閒設施。

資料來源：591實價登錄－文青匯社區概況：https://market.591.com.tw/102636/overview；樂居－文青匯：https://www.leju.com.tw/community/L8741147808b9d8；樂居看屋筆記－台中市梧棲區文青匯：https://www.leju.com.tw/page_blog/view/960；好房網－文青匯：https://buy.housefun.com.tw/buy/building/69130；台中市政府公開資料－臺中市新建建築工程工地地下水資源再利用名冊；House579－文青匯社區資料：https://www.house579.com.tw/community/fad228f5-1daf-485c-858a-edf6e6bee2f4；Knowhouse－文青匯：https://www.knowhouse.tw/3877；建造執照：109中都建字第01331號；使用執照：112中都使字第01552號

⚠️ 本報告書整理自建商公告與公開資訊，供初步參考；標示「待確認」者尚未查證。實際坪數、格局、公設比、屋況與產權，以不動產說明書、建物權狀與現場勘查為準。物件狀態隨時可能異動，成交後即下架。