台中市新光田特區

悟實參章

社區銷售報告書

新光田特區42戶四層透天社區

黃瑋凱｜台中海線房仲　　2026 年 10 月

社區基本資料總覽

建商: 悟實建築開發（悟實建築開發股份有限公司）
建築團隊: 謝明恕建築師事務所｜磐實營造｜室內設計待確認
基地位置: 台中市沙鹿區自強路與自立路交會一帶，鄰近向上路，位於新光田特區；社區門牌包含中樂街97號
基地規模: 約954坪
總戶數: 42戶（42戶住家，店面0戶）
樓層規劃: 地上4樓、無地下樓層資料；部分戶別實際樓層配置待確認
完工時間: 約 2024 完工（屋齡約 2 年）
格局規劃: 4至5房，建坪約42～76坪，地坪約20～49坪；個別戶別實際格局待確認
公設比: 待確認
車位規劃: 一樓停車，包含臨路式及社區式透天；各戶車位數量、尺寸與登記方式待確認
管理方式: 591公開資料記載無管理費、無集中式公共設施；住戶自治管理及共同維護約定待確認
結構與外觀: RC鋼筋混凝土結構；白色系簡約建築外觀，外牆實際建材待確認

區域市場定位

新光田特區透天住宅

悟實參章位於沙鹿自強路與自立路一帶，屬新光田特區，由悟實建築開發規劃42戶透天住宅，提供4至5房及臨路式、社區式兩種配置。相較於集合住宅，本案以獨立出入口、多樓層空間與一樓停車為主要產品特色。悟實建築開發在海線另有悟實壹章、悟實貳章等系列作品，延續以住宅實用機能為核心的設計方向。適合重視家庭空間及沙鹿、龍井生活圈的自住買方評估。

四大地段價值

生活機能

社區位於沙鹿新光田特區，周邊可利用全聯福利中心及山頂腳黃昏市場等採買設施，醫療服務可評估光田綜合醫院向上院區。各地點實際步行及開車時間待確認。

商圈

基地鄰近向上路，可連結新光田生活圈及靜宜商圈，日常餐飲、零售與生活採買可依需求選擇。前往靜宜大學周邊商圈及東海商圈的實際交通時間待確認。

學區

公開社區資料列有北勢國小、龍山國小及北勢國中等周邊學校，可作為家庭通學需求的比較對象；實際步行路線、交通時間及入學資格仍須確認。

交通

基地位於自強路、自立路交會一帶，可利用向上路及周邊道路連接沙鹿、龍井生活圈，並評估國道3號與台61線的聯外路線。實際開車時間待確認。

社區特色

基地約954坪，規劃42棟、42戶純住家透天住宅。
公開規劃為地上4樓，主要提供4至5房，建坪約42～76坪、地坪約20～49坪。
基地三面臨路，住宅分為臨路式及社區式兩種配置，實際出入口依個別戶別確認。
建築採RC鋼筋混凝土結構，由謝明恕建築師事務所負責建築設計。
住宅以一樓停車為主，未規劃集中式公共設施。
外觀以白色系及簡約線條為設計方向，部分戶別朝南、朝北或朝西，實際採光依座向與周邊環境確認。

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行情說明

本報告書刻意不寫價格 —— 房價每個月都在動，寫在網頁上很快就過期。沙鹿區的成交行情請直接看內政部實價登錄（每月 1、11、21 日更新一期），下面這顆按鈕已經幫你帶入「悟實參章」的查詢條件。

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每個社區、每個樓層與坪數的成交帶都不同；針對你看上的那一戶，我會整理近期成交案例後再跟你說明。

周邊競品比較

社區	行政區	屋齡	建商	備註
悟實參章本案	新光田特區	約 2 年	悟實建築開發
悟實壹章	北勢靜宜商圈	約 4 年	悟實建築開發	同為悟實建築開發在沙鹿推出的透天住宅，可比較系列設計、房型、屋齡與停車配置。
悟實貳章	北勢靜宜商圈	約 3 年	悟實建築開發	同屬悟實建築開發系列作品，可比較不同期別的透天格局及生活圈條件。
中港挪威	—	—	—	位於沙鹿自強路一帶的透天住宅，可比較不同屋齡、室內配置及停車條件。

各社區產品規格、屋齡與定位不同，僅供對照；實際比較請依坪數、樓層與車位逐戶細分。對得上建案總表的社區可點名字回地圖看位置。

買方輪廓與銷售策略

買方輪廓

首購透天族：希望由集合住宅轉向獨立出入口的透天生活，重視4至5房的使用彈性及一樓停車。
多成員家庭：需要分層安排臥室、工作空間與家庭活動區域，重視室內動線及居住隱私。
沙鹿龍井通勤族：生活與工作範圍涵蓋新光田特區、靜宜商圈及周邊地區，重視向上路聯外條件。

主打賣點

42戶透天

全案規劃42戶純住家透天住宅，分為臨路式與社區式配置，可依家庭生活習慣比較出入口、座向及空間動線。

4至5房

住宅規劃以4至5房為主，建坪約42～76坪，提供多成員家庭安排臥室、書房及日常活動空間的彈性。

新光田生活圈

基地位於沙鹿自強路與自立路一帶，可連結新光田特區及靜宜商圈，適合重視海線生活機能與道路交通的家庭。

資料來源：591實價登錄－悟實參章：https://market.591.com.tw/5886061/overview；591新建案－悟實參章社區攻略：https://newhouse.591.com.tw/home/housingArticle/detail?id=4719；樂居－悟實參章：https://www.leju.com.tw/community/L9ed13397935bc5；Knowhouse－悟實參章：https://www.knowhouse.tw/4867；台中房地王－悟實參章：https://taichung.housetube.tw/42416；591新聞－悟實壹章及悟實參章系列介紹：https://news.591.com.tw/news/8671；591實價登錄－悟實壹章：https://market.591.com.tw/104049/overview；樂居－悟實壹章：https://www.leju.com.tw/community/L174123669f6abc；有巢氏房屋－悟實參章中樂街戶別資料：https://buy.u-trust.com.tw/house/7118552?vrmode=1

⚠️ 本報告書整理自建商公告與公開資訊，供初步參考；標示「待確認」者尚未查證。實際坪數、格局、公設比、屋況與產權，以不動產說明書、建物權狀與現場勘查為準。物件狀態隨時可能異動，成交後即下架。