生活機能
周邊可利用全聯清水四維東店、清水第二市場及梧棲童綜合醫院；公開建案資料記載開車約5分鐘可到全聯，實際時間依路況而異。
台中市清水區
協和豐馥
社區銷售報告書
港新五路、246戶的2至4房社區
01
社區基本資料總覽
- 建商
- 協和建設（協和建設股份有限公司）
- 建築團隊
- 吳六合建築師事務所｜洛城營造有限公司｜室內設計待確認
- 基地位置
- 清水區港新五路、民族路三段一帶，台中港市鎮重劃區
- 基地規模
- 約1074坪
- 總戶數
- 246戶（約240戶住家、6戶店面）
- 樓層規劃
- 地上15樓、地下4樓
- 完工時間
- 2024 完工（屋齡2 年）
- 格局規劃
- 2房約30～31坪、3房約37～40坪、4房約46～47坪
- 公設比
- 約32～33%
- 車位規劃
- 坡道平面約250個車位；車位產權登記方式待確認
- 管理方式
- 管理費公開資料約60元／坪／月；設管理員，現行物業公司及管理時段待確認
- 結構與外觀
- RC鋼筋混凝土；外牆建材待確認
02
區域市場定位
市鎮家庭型住宅
協和豐馥位於清水台中港市鎮重劃區，規劃246戶、2至4房，以家庭自住格局為主要產品。協和建設在海線持續布局，後續另有協和丰景等市鎮住宅作品；豐馥的位置可銜接民族路、港埠路與臨港路，生活則連結三井OUTLET、梧棲市區及清水既有機能。
03
四大地段價值
商圈
生活可銜接台中港市鎮與梧棲既有商圈，公開建案資料記載開車約7分鐘可到MITSUI OUTLET PARK台中港，另可往文化路商圈採買。
學區
周邊鄰近槺榔國小、清水國中等學校，公開建案資料記載開車約5分鐘到槺榔國小；本報告僅列鄰近學校，入學資格依教育局公告確認。
交通
社區可經民族路三段銜接港埠路、臨港路及台61線，公開建案資料記載開車約5分鐘可到台61線；捷運藍線尚未通車，不列為現行交通工具。
周邊機能（瑋凱實地整理）
超市賣場全聯清水四維東店、三井outlet、清水第二市場
醫療梧棲童綜合醫院
公園藝文頂漁寮公園
04
社區特色
- 社區總戶數246戶，規劃地上15樓、地下4樓，住宅產品涵蓋2至4房。
- 基地公開資料約1074坪，住宅約240戶並配置約6戶店面。
- 社區規劃約250個坡道平面車位，公開資料未見機械車位配置。
- 公設包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區及多功能空間。
- 住宅以2房約30～31坪、3房約37～40坪、4房約46～47坪為主，房型涵蓋小家庭至換屋需求。
- 建築採RC鋼筋混凝土結構，由吳六合建築師事務所設計、洛城營造施工。
06
行情說明
本報告書刻意不寫價格 —— 房價每個月都在動，寫在網頁上很快就過期。清水區的成交行情請直接看內政部實價登錄（每月 1、11、21 日更新一期），下面這顆按鈕已經幫你帶入「協和豐馥」的查詢條件。
每個社區、每個樓層與坪數的成交帶都不同；針對你看上的那一戶，我會整理近期成交案例後再跟你說明。
08
買方輪廓與銷售策略
買方輪廓
- 首購與小家庭：需要2至3房住宅，並重視三井OUTLET、市鎮生活圈與平面車位配置。
- 換屋家庭：需要3至4房較完整居住空間，並重視社區公設、停車及家庭生活機能。
- 海線通勤族：工作範圍在台中港、梧棲、清水或周邊產業區，重視台61線與主要幹道聯外條件。
主打賣點
2至4房
住宅從2房約30坪至4房約47坪，涵蓋首購、小家庭與換屋需求，可依家庭人數選擇不同空間配置。
平面車位
公開建案資料記載規劃約250個坡道平面車位，車位數與社區戶數接近，實際產權依個別權狀確認。
市鎮生活圈
基地位於台中港市鎮重劃區，可銜接三井OUTLET、梧棲既有市區及台61線等生活與交通機能。
資料來源：591實價登錄－協和豐馥；591新建案－協和豐馥建案資料；樂居－協和豐馥；永慶房仲網－協和豐馥；樂屋網－協和豐馥；台中房地王－協和豐馥；Knowhouse－協和豐馥；臺中市政府都市發展局－建築執照存根查詢
⚠️ 本報告書整理自建商公告與公開資訊，供初步參考；標示「待確認」者尚未查證。實際坪數、格局、公設比、屋況與產權，以不動產說明書、建物權狀與現場勘查為準。物件狀態隨時可能異動，成交後即下架。