生活機能
日常採買可利用全聯清水四維東店與清水第二市場，其中公開資料記載開車約5分鐘到清水第二市場；休閒可利用頂漁寮公園，公開資料記載約2～3分鐘車程。
台中市清水區
協和丰景
社區銷售報告書
台中港市鎮核心、2至4房的中型成屋社區
01
社區基本資料總覽
- 建商
- 協和建設（協和建設股份有限公司）
- 建築團隊
- 吳六合建築師事務所｜洛城營造有限公司｜室內設計待確認
- 基地位置
- 台中市清水區民族路三段、港新五路口，台中港市鎮重劃區
- 基地規模
- 約988坪
- 總戶數
- 約230戶（224戶住家、6戶店面）
- 樓層規劃
- 地上15樓、地下4樓
- 完工時間
- 2024 完工（屋齡2 年）
- 格局規劃
- 2房約31坪、3房約38坪、4房約47坪，規劃2至4房
- 公設比
- 約32～33%
- 車位規劃
- 坡道平面；車位數公開資料有233個、234個兩種版本，數量待確認；產權登記方式待確認
- 管理方式
- 管理費約60元／坪／月；公開社區資料記載採保全公司管理，管理公司名稱待確認
- 結構與外觀
- RC鋼筋混凝土；外牆建材待確認
02
區域市場定位
市鎮核心換屋型社區
協和丰景位於清水台中港市鎮重劃區民族路三段、港新五路一帶，產品從2房延伸至4房，兼顧首購、小家庭與換屋需求。協和建設後續在相鄰區域推出協和豐馥，兩案皆由吳六合建築師事務所設計、洛城營造施工，形成建商在海線市鎮的系列布局。
03
四大地段價值
商圈
大型商業機能以台中港三井OUTLET為主，公開資料記載由社區開車約9分鐘可達；另可銜接清水既有市場與海線生活圈，兼顧重劃區與舊市區採買需求。
學區
周邊鄰近槺榔國小與清海國中，公開資料記載開車約3分鐘到槺榔國小、約5分鐘到清海國中；實際入學資格仍應依台中市政府教育局當年度學區公告確認。
交通
公開資料記載開車約9分鐘到清水車站，聯外可利用台61線西濱快速道路及國道系統；台中捷運藍線仍屬規劃、推動階段，現階段不可視為已通車交通機能。
周邊機能（瑋凱實地整理）
超市賣場全聯清水四維東店、三井outlet、清水第二市場
醫療梧棲童綜合醫院
公園藝文頂漁寮公園
04
社區特色
- 社區規劃4棟、地上15樓地下4樓，公開資料記載單層以4戶配置為主。
- 規劃2至4房，住宅坪數約31至47坪，可涵蓋首購、小家庭及換屋型需求。
- 公設包含接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、健身房、兒童遊戲區、信箱區及曬被區。
- 公開建材資料記載配置SAMSUNG三合一電子鎖、5+5膠合玻璃氣密窗、林內三機、大雅系統廚具及TOTO衛浴設備。
- 車位採地下坡道平面規劃，避免機械車位使用限制。
- 基地臨民族路三段與港新五路，位於台中港市鎮重劃區主要道路生活圈。
05
我在 協和丰景 的在售物件
06
行情說明
本報告書刻意不寫價格 —— 房價每個月都在動，寫在網頁上很快就過期。清水區的成交行情請直接看內政部實價登錄（每月 1、11、21 日更新一期），下面這顆按鈕已經幫你帶入「協和丰景」的查詢條件。
每個社區、每個樓層與坪數的成交帶都不同；針對你看上的那一戶，我會整理近期成交案例後再跟你說明。
08
買方輪廓與銷售策略
買方輪廓
- 首購或新婚族：希望在台中港市鎮找2至3房成屋，重視平面車位、社區公設與日常採買機能。
- 小家庭與換屋族：需要3至4房空間，並重視槺榔國小、清海國中、清水市區及公園等家庭生活機能。
- 海線通勤族：工作或生活範圍在清水、梧棲、沙鹿一帶，重視台61線、清水車站與海線主要道路的聯外條件。
主打賣點
房型完整
從約31坪2房到約47坪4房皆有規劃，同一社區可對應首購、小家庭到換屋家庭不同階段的空間需求。
平面車位
社區車位採坡道平面規劃，對日常進出、家庭用車及較大型車輛而言，使用方式相對直接。
市鎮生活圈
基地位於民族路三段與港新五路一帶，開車可銜接三井OUTLET、清水第二市場、清水車站及周邊公園。
資料來源：台中市政府都市發展局－台中市建築基地開放空間清冊：https://www.ud.taichung.gov.tw/350867/post；樂居－協和丰景社區資料：https://www.leju.com.tw/community/Ld78114424f8807；好房網－協和丰景社區資料：https://buy.housefun.com.tw/buy/building/68147；永慶房仲網－協和丰景社區資料：https://community.yungching.com.tw/building/68147；有巢氏房屋－協和丰景社區資料：https://community.u-trust.com.tw/building/68147；台中房地王－協和丰景：https://taichung.housetube.tw/39167；Knowhouse－協和丰景：https://knowhouse.tw/4673；JR預售屋資訊站－協和丰景：https://jrhouse.net/taichung-qingshui-house4/；Knowhouse－協和豐馥：https://knowhouse.tw/4982；樂居－協和豐馥社區資料：https://www.leju.com.tw/community/Lac0116163e13c5
⚠️ 本報告書整理自建商公告與公開資訊，供初步參考；標示「待確認」者尚未查證。實際坪數、格局、公設比、屋況與產權，以不動產說明書、建物權狀與現場勘查為準。物件狀態隨時可能異動，成交後即下架。