生活機能
日常採買可利用全聯沙鹿北勢店、全聯沙鹿屏西店、小北百貨北勢東店及瑞友生鮮百貨沙鹿店；醫療可評估光田綜合醫院向上院區。各目的地實際交通時間待確認。
台中市北勢靜宜商圈・沙鹿區 六路十四街一帶
永益發初見
社區銷售報告書
北勢靜宜商圈54戶二至三房華廈
01
社區基本資料總覽
- 建商
- 永益發建設體系（永益發建設股份有限公司）
- 建築團隊
- 洪舜仁建築師事務所｜永福營造股份有限公司（原藍圖營造股份有限公司）｜室內設計待確認
- 基地位置
- 北勢靜宜商圈・沙鹿區 六路十四街一帶
- 基地規模
- 約618.31坪；樂居記載約623坪
- 總戶數
- 54戶（住宅54戶，店面0戶）
- 樓層規劃
- 地上7樓、地下2樓
- 完工時間
- 2022年9月29日；委託人確認為新成屋
- 格局規劃
- 2房約26坪、3房約34坪
- 公設比
- 33%
- 車位規劃
- 坡道平面車位54個；個別車位產權、持分、位置及使用方式待確認
- 管理方式
- 樂居記載管理費約60元／坪／月；現行管理公司、警衛制度及實際收費待確認
- 結構與外觀
- RC鋼筋混凝土結構；外牆主要建材待確認
02
區域市場定位
北勢靜宜家庭華廈
永益發初見位於沙鹿區六路十四街，由永益發建設體系開發，規劃54戶、地上7樓及地下2樓，以2房和3房為主要住宅產品。社區鄰近北勢靜宜商圈，兼顧住宅環境與日常採買需求。永益發建設與總太集團具有開發脈絡，後續亦推出永益發覓蜜等海線住宅作品。本案可著重比較純住宅規劃、平面停車、格局配置及社區管理，實際施工品質與維護情形仍應以現場及相關紀錄評估。
03
四大地段價值
商圈
社區位於北勢靜宜生活圈，可利用靜宜夜市及周邊餐飲服務，並評估前往靜宜大學、弘光科技大學周邊商圈。不同商圈的步行路線、營業時間與交通時間待確認。
學區
社區鄰近北勢國小及北勢國中，樂居列有這兩所學校。家長可依子女年齡評估步行通學與接送安排，實際入學資格及交通時間應依學校與主管機關資料確認。
交通
基地位於六路十四街，可利用周邊道路銜接臺灣大道及向上路，評估往返沙鹿、龍井與台中市區的動線。國道三號龍井交流道與公車站的實際交通時間待確認。
周邊機能（瑋凱實地整理）
超市賣場全聯沙鹿北勢店、全聯沙鹿屏西店、小北百貨北勢東店、瑞友生鮮百貨沙鹿店
醫療光田綜合醫院向上院區
公園藝文六福公園、青山公園、南勢溪公園、靜宜大學、弘光科技大學
熱門商圈靜宜夜市
04
社區特色
- 基地約618.31坪，規劃54戶住宅，建築為地上7樓、地下2樓。
- 住宅以2房約26坪及3房約34坪為主要格局，適合比較不同家庭空間需求。
- 樂居及建案公開資料均記載公設比33%，個別戶別持分仍應以建物權狀確認。
- 社區規劃54個坡道平面車位，實際車位使用條件應依個別戶別確認。
- 建案早期新聞記載住宅設備包含木地板、TOTO衛浴及櫻花廚具，個別戶別設備現況待確認。
- 原始建案資料記載住宅座向包含朝西北及朝東南，個別戶別採光與通風須現場確認。
06
行情說明
本報告書刻意不寫價格 —— 房價每個月都在動，寫在網頁上很快就過期。沙鹿區的成交行情請直接看內政部實價登錄（每月 1、11、21 日更新一期），下面這顆按鈕已經幫你帶入「六路十四街」的查詢條件。
每個社區、每個樓層與坪數的成交帶都不同；針對你看上的那一戶，我會整理近期成交案例後再跟你說明。
07
周邊競品比較
| 社區 | 行政區 | 屋齡 | 建商 | 備註 |
|---|---|---|---|---|
| 永益發初見本案 | 北勢靜宜商圈 | 新成屋 | 永益發建設體系 | |
| 昇揚臻澄華廈區 | — | — | — | 同位於沙鹿北勢靜宜生活圈，可比較不同社區戶數、格局與停車條件。 |
| 永晉青禾 | 北勢靜宜商圈 | 約 2 年 | 永晉建設 | 同屬北勢靜宜商圈住宅選擇，可比較不同屋齡、房型及周邊採買機能。 |
| 樾山丘 | 北勢靜宜商圈 | 新成屋 | 永尚建設 | 位於北勢靜宜生活圈，可比較不同建築規模、家庭格局與通勤動線。 |
| 永益發覓蜜 | 鹿寮萬家福商圈 | 成屋 | 永益發建設體系 | 同為永益發建設體系在台中海線推出的住宅作品，可比較不同基地位置、社區規模及公共設施。 |
各社區產品規格、屋齡與定位不同，僅供對照；實際比較請依坪數、樓層與車位逐戶細分。對得上建案總表的社區可點名字回地圖看位置。
08
買方輪廓與銷售策略
買方輪廓
- 首購與新婚家庭：希望尋找2房電梯住宅，重視北勢靜宜商圈的日常採買及平面停車需求。
- 親子自住家庭：需要3房格局，重視學校位置、家庭生活空間及社區戶數。
- 沙鹿與龍井通勤族：工作或生活範圍涵蓋海線及台中市區，重視臺灣大道與國道三號聯外動線。
主打賣點
54戶純住宅
社區規劃54戶住宅，以2房及3房為主要產品，買方可依家庭成員、樓層、座向及實際室內空間比較不同戶別。
坡道平面停車
全案公開資料記載54個坡道平面車位，買方可逐戶確認停車位置、車位尺寸、產權登記及地下室出入動線。
北勢靜宜商圈
基地位於六路十四街，鄰近北勢靜宜生活圈，可評估超市、學校、夜市及休閒公園的日常使用需求。
資料來源：樂居－永益發初見社區資料：https://www.leju.com.tw/community/L5c7111531a44aa；Knowhouse－永益發初見建案資料：https://www.knowhouse.tw/3640；永益發初見原始建案網站：https://chujian01.weebly.com/；藍圖營造作品網站－永益發初見：https://www.yfcc.tw/project/1/4；中信房屋－初見社區資料：https://buy.cthouse.com.tw/community/20200609092502903.html；永慶房仲網－總太初見社區資料：https://community.yungching.com.tw/building/73571/faq；591新聞－台中海線現亮點、總太初見建案報導：https://news.591.com.tw/news/4119；經濟部商工登記公示資料－永福營造股份有限公司：https://findbiz.nat.gov.tw/fts/company/16722170；樂屋網－永益發初見社區資料：https://community.rakuya.com.tw/45302/sell；591實價登錄－永益發覓蜜社區資料：https://market.591.com.tw/103674/overview
⚠️ 本報告書整理自建商公告與公開資訊，供初步參考；標示「待確認」者尚未查證。實際坪數、格局、公設比、屋況與產權，以不動產說明書、建物權狀與現場勘查為準。物件狀態隨時可能異動，成交後即下架。