台中市鹿寮萬家福商圈・沙鹿區鹿寮家樂福生活圈

永益發覓蜜

社區銷售報告書

民族路、90戶的1至3房住宅社區

黃瑋凱｜台中海線房仲　　2026 年 10 月

社區基本資料總覽

建商: 永益發建設體系（永益發建設股份有限公司）
建築團隊: 陳逸邦建築師事務所｜吉宗營造股份有限公司｜室內設計待確認
基地位置: 鹿寮萬家福商圈・沙鹿區鹿寮家樂福生活圈
基地規模: 約542坪
總戶數: 約90戶（88戶住家、2戶店面）
樓層規劃: 地上12樓、地下3樓
完工時間: 成屋；公開使用執照資料記載2024年，確切完工月份待確認
格局規劃: 1房約19坪、2房約26坪、3房約34坪，以中小坪數住宅為主
公設比: 33.3%
車位規劃: 坡道平面約103個車位；個別車位產權登記方式待確認
管理方式: 樂居記載管理費約60元／坪／月；現行管理公司及警衛制度待確認
結構與外觀: RC鋼筋混凝土；外牆主要建材待確認

區域市場定位

梧棲與鹿寮生活圈住宅

永益發覓蜜位於梧棲區民族路，行政區屬梧棲，生活機能則向清水、沙鹿鹿寮商圈延伸。社區規劃90戶，提供1至3房產品，適合不同家庭人數評估。永益發建設股份有限公司為本案起造品牌，公開建案資料亦將其列於總太集團體系。至於建商其他海線作品及實際住戶口碑，目前缺乏足夠資料交叉確認，不宜直接作為社區評價。

四大地段價值

生活機能

591建案資料記載步行約6分鐘到全聯梧棲中華店；周邊亦可利用童綜合醫院沙鹿院區及鹿鳴公園，後兩處實際車程待確認。

商圈

591建案資料記載開車約5分鐘到家樂福沙鹿店、約10分鐘到MITSUI OUTLET PARK台中港；另可利用鹿寮商圈及沙鹿公有零售市場。

學區

周邊鄰近中正國小及梧棲國中，591建案資料記載開車約6至7分鐘可到上述學校；實際入學資格須依臺中市政府教育局公告確認。

交通

基地位於民族路、長春路口附近，591建案資料記載開車約4分鐘到清水車站，約6分鐘可銜接台61線及國道3號；實際車程依路況而異。

周邊機能（瑋凱實地整理）

超市賣場萬家福量販沙鹿店、全聯沙鹿中山店、楓康超市沙鹿店、DAISO 大創沙鹿店、沙鹿公有零售市場

醫療童綜合醫院沙鹿院區

公園藝文鹿鳴公園

社區特色

基地約542坪，規劃1棟地上12樓、地下3樓，共88戶住家及2戶店面。
住宅提供1房約19坪、2房約26坪、3房約34坪三種主要產品。
全案規劃103個平面車位，公開資料記載車位配比約1：1.14。
公設比33.3%，公共設施包含接待大廳、會議室及健身房。
建築採RC鋼筋混凝土結構，由陳逸邦建築師事務所設計、吉宗營造股份有限公司施工。
原始建材資料記載櫻花廚具、凱樂衛浴、三菱全熱交換機及永欣氣密窗，實際設備依個別戶現況確認。

我在永益發覓蜜的在售物件

覓蜜二房平車視野戶|三區核心

大樓｜2房2廳1衛｜登記 36.86 坪｜4/12 樓｜屋齡 2.5 年｜含車位｜
①永益發建設是由總太集團營造品質，品牌建商，品質有保障
➁朝南格局，採光通風佳，視野遼闊，低樓層也不壓迫
➂社區管理嚴謹，住戶單純、自住比例高，公設齊全
➃沙鹿、清水、梧棲三區交界，近沙鹿交流道，交通便利
➄生活機能完整：家樂福5分、交流道9分、中科20分、市場火車站10分

物件介紹 ↗預約看屋

行情說明

本報告書刻意不寫價格 —— 房價每個月都在動，寫在網頁上很快就過期。沙鹿區的成交行情請直接看內政部實價登錄（每月 1、11、21 日更新一期），下面這顆按鈕已經幫你帶入「永益發覓蜜」的查詢條件。

看沙鹿區實價登錄 →想知道這個社區逐戶的成交帶？找我

每個社區、每個樓層與坪數的成交帶都不同；針對你看上的那一戶，我會整理近期成交案例後再跟你說明。

周邊競品比較

社區	行政區	屋齡	建商	備註
永益發覓蜜本案	鹿寮萬家福商圈	成屋	永益發建設體系
佳鋐大境	鹿寮萬家福商圈	新成屋	佳鋐建設	位於沙鹿中華路二段生活圈，可比較2至3房產品、社區規模與鹿寮商圈機能。
文青匯	梧棲市區	約 2 年	新富銘建設	同屬梧棲與沙鹿交界生活圈的中小坪數住宅，可比較房型、屋齡及停車規劃。
德光耀	鹿寮萬家福商圈	成屋	德光建設	位於沙鹿鹿寮商圈，提供2至3房住宅，可比較商圈位置、公共設施與家庭居住需求。

各社區產品規格、屋齡與定位不同，僅供對照；實際比較請依坪數、樓層與車位逐戶細分。對得上建案總表的社區可點名字回地圖看位置。

買方輪廓與銷售策略

買方輪廓

單身與新婚首購族：需要1至2房住宅，重視生活空間配置與周邊採買機能。
小家庭自住族：需要3房格局，並重視平面車位、社區管理與日常生活便利性。
海線通勤族：工作往返梧棲、清水、沙鹿或台中港周邊，重視台61線、國道3號及清水車站的聯外條件。

主打賣點

1至3房規劃

住宅提供1房約19坪、2房約26坪及3房約34坪，可依單身、新婚或小家庭需求選擇不同房型。

103個平面車位

全案規劃約103個平面車位，車位數高於90戶總戶數，個別戶別是否附車位及產權方式仍須查核。

雙城生活機能

基地位於梧棲民族路，可利用梧棲既有採買機能，並向清水與沙鹿鹿寮商圈延伸日常生活範圍。

資料來源：591實價登錄－永益發覓蜜：https://market.591.com.tw/103674/overview；樂居－永益發覓蜜：https://www.leju.com.tw/community/Ldaf116026ca5bc；591新建案－永益發覓蜜社區攻略：https://newhouse.591.com.tw/home/housingArticle/detail?id=1632；BPM Atlas－永益發覓蜜：https://bpmatlas.com/property/p-bqmb41/；591公開物件－民族路777號周邊交通及生活據點資料：https://rent.591.com.tw/21958259；樂屋網－永益發覓蜜社區資料：https://community.rakuya.com.tw/56073/rent；建造執照：109中都建字第02320號；使用執照：113中都使字第00565號

⚠️ 本報告書整理自建商公告與公開資訊，供初步參考；標示「待確認」者尚未查證。實際坪數、格局、公設比、屋況與產權，以不動產說明書、建物權狀與現場勘查為準。物件狀態隨時可能異動，成交後即下架。