生活機能
日常採買可利用全聯沙鹿北勢店、全聯沙鹿屏西店、小北百貨北勢東店及瑞友生鮮百貨沙鹿店；各據點實際步行與開車時間待確認。
台中市北勢靜宜商圈
樾山丘
社區銷售報告書
北勢靜宜商圈、低樓層3房社區
01
社區基本資料總覽
- 建商
- 永尚建設（登記名稱待確認）
- 建築團隊
- 待確認
- 基地位置
- 沙鹿區東晉一街，北勢靜宜商圈生活圈
- 基地規模
- 待確認
- 總戶數
- 待確認
- 樓層規劃
- 地上6樓，地下樓層待確認
- 完工時間
- 新成屋；確切完工年月待確認
- 格局規劃
- 3房為主；坪數範圍待確認
- 公設比
- 待確認
- 車位規劃
- 坡道平面車位；車位總數與產權登記方式待確認
- 管理方式
- 待確認
- 結構與外觀
- RC鋼筋混凝土；外牆建材待確認
02
區域市場定位
北勢低樓層住宅
樾山丘位於沙鹿北勢靜宜商圈生活圈，以低樓層集合住宅及3房產品為主要定位，周邊可利用北勢東路既有餐飲、零售與大學商圈機能。永尚建設在海線的品牌作品與系列脈絡，現有公開資料不足以完整交叉確認，因此不延伸描述未核實的推案紀錄。
03
四大地段價值
商圈
基地位於北勢靜宜商圈生活範圍，可利用北勢東路沿線餐飲與零售機能，熱門商圈包含靜宜夜市；由社區步行至主要商圈的實際時間待確認。
學區
周邊鄰近北勢國小、北勢國中，另有靜宜大學及弘光科技大學；實際步行與開車時間待確認，入學資格應依台中市政府教育局當年度公告確認。
交通
基地可經北勢東路、鎮南路銜接台灣大道及向上路，往沙鹿市區、中科與國道3號方向移動；各主要道路及交流道實際車程待確認。
周邊機能（瑋凱實地整理）
超市賣場全聯沙鹿北勢店、全聯沙鹿屏西店、小北百貨北勢東店、瑞友生鮮百貨沙鹿店
醫療光田綜合醫院向上院區
公園藝文六福公園、青山公園、南勢溪公園、靜宜大學、弘光科技大學
熱門商圈靜宜夜市
04
社區特色
- 社區位於沙鹿北勢靜宜商圈生活範圍，周邊已有超市、百貨、餐飲及大學商圈機能。
- 公開成屋資料可確認社區為地上6樓的低樓層集合住宅。
- 住宅產品以3房為主要規劃，適合需要完整房間數的小家庭評估。
- 公開成屋物件資料可確認配置坡道平面車位，社區車位總數仍待確認。
- 周邊休閒空間包含六福公園、青山公園及南勢溪公園，可搭配北勢生活圈日常使用。
06
行情說明
本報告書刻意不寫價格 —— 房價每個月都在動，寫在網頁上很快就過期。沙鹿區的成交行情請直接看內政部實價登錄（每月 1、11、21 日更新一期），下面這顆按鈕已經幫你帶入「樾山丘」的查詢條件。
每個社區、每個樓層與坪數的成交帶都不同；針對你看上的那一戶，我會整理近期成交案例後再跟你說明。
08
買方輪廓與銷售策略
買方輪廓
- 小家庭與首換族：需要3房格局，並重視北勢靜宜商圈既有採買、餐飲與公園機能。
- 中科與海線通勤族：工作範圍在中科、沙鹿或台中海線，重視北勢生活圈及主要幹道聯外條件。
- 偏好低樓層社區的買方：希望社區樓高單純，同時保有3房與平面車位的住宅配置。
主打賣點
低樓層社區
社區規劃地上6樓，與周邊大型高樓住宅產品形成不同居住型態，適合偏好低樓層集合住宅的買方。
北勢生活圈
周邊已有全聯、小北百貨、生鮮百貨及北勢東路餐飲機能，並可利用靜宜夜市與大學商圈。
3房平車
公開成屋資料可確認有3房搭配坡道平面車位產品，適合重視房間數與日常停車便利性的小家庭。
資料來源：591實價登錄－樾山丘社區資料；樂居－樾山丘社區資料；永慶房仲網－樾山丘公開成屋物件資料；台灣房屋－樾山丘公開成屋物件資料；台中市政府都市發展局－建築執照相關公開資料；台中市政府教育局－學區查詢及公告資料
⚠️ 本報告書整理自建商公告與公開資訊，供初步參考；標示「待確認」者尚未查證。實際坪數、格局、公設比、屋況與產權，以不動產說明書、建物權狀與現場勘查為準。物件狀態隨時可能異動，成交後即下架。