生活機能
社區周邊有喜美超市沙田店、7-ELEVEN鑫井源門市及全家便利商店龍井龍山店，可滿足日常採買需求。休閒可前往舞衫生態公園，醫療則可評估光田綜合醫院相關院區，實際交通時間待確認。
台中市龍井車站商圈
裕國豐盛
社區銷售報告書
龍井沙田路135戶雙棟住宅
01
社區基本資料總覽
- 建商
- 裕國冷凍冷藏企業（裕國冷凍冷藏股份有限公司）
- 建築團隊
- 永豐建築師事務所｜成中恆營造股份有限公司｜玖祚設計
- 基地位置
- 龍井車站商圈
- 基地規模
- 約922坪
- 總戶數
- 135戶（123戶住家、12戶店面）
- 樓層規劃
- 地上12樓、地下2樓
- 完工時間
- 約 2023 完工（屋齡約 3 年）
- 格局規劃
- 2房約24～27坪、3房約34～37坪，主要規劃2至3房住宅
- 公設比
- 32.5%
- 車位規劃
- 坡道平面車位135個；個別車位產權、持分及使用方式待確認
- 管理方式
- 已成立管理委員會，設有管理員或警衛；公開資料記載管理費約60～80元／坪／月，現行收費標準待確認
- 結構與外觀
- RC鋼筋混凝土結構；外牆主要建材待確認
02
區域市場定位
龍井車站生活圈住宅
裕國豐盛位於龍井區沙田路六段，由裕國冷凍冷藏企業投資興建，屬裕國集團跨足住宅開發的作品。社區基地約922坪，規劃兩棟住宅建築，合計135戶，提供2至3房格局及平面停車空間。裕國集團原以冷凍冷藏倉儲業務為基礎，另有裕國豐成等住宅開發作品。本案結合沙田路沿線商業服務、龍井車站生活圈及社區休閒設施，適合重視在地生活機能與家庭空間的自住族群。
03
四大地段價值
商圈
基地臨沙田路六段，可利用沿線商店、餐飲及生活服務，並串連龍井車站周邊商圈。前往沙鹿市區亦可評估向上路與中山路動線，實際步行及開車時間待確認。
學區
社區鄰近龍山國小及龍井國中，其中龍山國小位於沙田路生活圈，方便家長評估步行通學及接送安排。實際入學資格須依教育主管機關公告，交通時間待確認。
交通
基地位於沙田路六段，可利用向上路銜接龍井、沙鹿及海線主要道路，並評估前往台鐵龍井車站、國道3號龍井交流道及台61線。各目的地實際行車時間待確認。
04
社區特色
- 基地約922坪，規劃兩棟住宅建築，合計123戶住家及12戶店面。
- 建築規劃地上12樓、地下2樓，以2房約24～27坪及3房約34～37坪為主要住宅格局。
- 社區配置135個坡道平面車位，車位數量與總戶數相同。
- 公設比32.5%，公共設施包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室及閱覽室。
- 社區另規劃健身房、親子遊戲區、視聽室、空中花園及曬被區。
- 臺中市政府公寓大廈報備資料列有裕國豐盛管理委員會，社區已建立正式管理組織。
06
行情說明
本報告書刻意不寫價格 —— 房價每個月都在動，寫在網頁上很快就過期。龍井區的成交行情請直接看內政部實價登錄（每月 1、11、21 日更新一期），下面這顆按鈕已經幫你帶入「裕國豐盛」的查詢條件。
每個社區、每個樓層與坪數的成交帶都不同；針對你看上的那一戶，我會整理近期成交案例後再跟你說明。
08
買方輪廓與銷售策略
買方輪廓
- 首購與新婚家庭：希望尋找2房電梯住宅，重視龍井生活圈、日常採買及平面車位。
- 親子自住家庭：需要3房格局，重視鄰近龍山國小、社區親子設施及家庭活動空間。
- 海線通勤族：工作或生活範圍涵蓋龍井、沙鹿及周邊產業區，重視沙田路與向上路的聯外動線。
主打賣點
二至三房
住宅以2房及3房為主要產品，提供約24至37坪的不同空間配置，可依家庭成員、樓層、座向及生活習慣比較戶別。
全平面車位
社區規劃135個坡道平面車位，數量與總戶數相同，實際是否附車位、停車位置及產權登記仍須逐戶確認。
親子休閒公設
社區設有閱覽室、健身房、親子遊戲區及視聽室，提供不同年齡住戶休閒使用，實際開放情形依社區管理規約。
資料來源：裕國集團官方網站－裕國豐盛：https://www.eaglegroup.com.tw/build2_detail.php?Key=11；591實價登錄－裕國豐盛社區資料：https://market.591.com.tw/101586；591新建案－裕國豐盛社區攻略：https://newhouse.591.com.tw/home/housingArticle/detail?id=9528；591新建案－裕國豐盛建案介紹：https://newhouse.591.com.tw/home/housingArticle/detail?id=446；樂居－裕國豐盛社區資料：https://www.leju.com.tw/community/Lb0c11105797f90；台中房地王－裕國豐盛社區資料：https://taichung.housetube.tw/34472；Knowhouse－裕國豐盛建案資料：https://knowhouse.tw/3641；永慶房仲網－裕國豐盛社區詳細資料：https://community.yungching.com.tw/building/55059/detail；樂屋網－裕國豐盛社區資料：https://community.rakuya.com.tw/45316；中時房產－裕國豐盛建築規劃報導：https://house.chinatimes.com/20210606000013-264406；臺中市政府住宅發展工程處－公寓大廈報備資料：https://thd.taichung.gov.tw/media/1320652/臺中市公寓大廈報備資料1141231.pdf；BPM Atlas－裕國豐盛建物資料：https://bpmatlas.com/property/p-uh6968/
⚠️ 本報告書整理自建商公告與公開資訊，供初步參考；標示「待確認」者尚未查證。實際坪數、格局、公設比、屋況與產權，以不動產說明書、建物權狀與現場勘查為準。物件狀態隨時可能異動，成交後即下架。