生活機能
日常採買可利用保安路周邊便利商店及向上路沿線商業服務，休閒可前往台中港區運動公園、三鹿公園及明秀公園。各目的地實際步行與開車時間待確認。
台中市新光田特區
允將上上謙
社區銷售報告書
新光田特區290戶二至三房住宅
01
社區基本資料總覽
- 建商
- 大有地產開發（大有地產開發股份有限公司）
- 建築團隊
- 呂永豐建築師事務所｜東霙營造股份有限公司｜伯特利建築空間設計（公設設計）；住宅室內設計待確認
- 基地位置
- 台中市沙鹿區保安路31號一帶，鄰近屏西路、保寧路及向上路，位於新光田特區
- 基地規模
- 約1453坪
- 總戶數
- 290戶（290戶住家、0戶店面）
- 樓層規劃
- 地上15樓、地下3樓
- 完工時間
- 約 2025 完工（屋齡約 1 年）
- 格局規劃
- 2房約23～24坪、2+1房約28.82坪、3房約32～36坪
- 公設比
- 約33～34%
- 車位規劃
- 坡道平面車位約291個；個別車位產權、持分、位置及使用方式待確認
- 管理方式
- 公開社區資料記載24小時物業管理，管理費約80元／坪／月；現行收費、管理公司及勤務制度待確認
- 結構與外觀
- RC鋼筋混凝土結構，原始建案規劃Alfa Safe柱中柱系統；外牆主要建材待確認
02
區域市場定位
新光田特區家庭住宅
允將上上謙位於沙鹿區保安路，由大有地產開發投資興建，並列於允將建設的作品名錄。社區基地約1453坪，規劃三棟、290戶純住宅，以2房、2+1房及3房為主要產品。基地鄰近向上路及新光田特區，可評估醫療、採買與跨區通勤需求。允將建設另有允將青曦等台中住宅作品，本案可著重比較建築規模、平面停車、公共設施及實際管理情形，建商品牌評價仍應參考具體施工與維護紀錄。
03
四大地段價值
商圈
社區鄰近新光田特區生活圈，可評估北勢商圈、靜宜商圈及沙鹿站前商圈的餐飲、零售與採買機能。不同商圈的實際行車路線及交通時間待確認。
學區
社區鄰近鹿陽國小及北勢國中，樂居與永慶房仲網均列有兩所學校。家長可依子女年齡評估接送、步行通學及課後活動安排，實際入學資格與交通時間待確認。
交通
基地位於保安路，鄰近保寧路及向上路，可利用向上路往返沙鹿、龍井與台中市區。周邊設有保安保寧路口及向上保寧路口公車站，實際步行時間待確認。
04
社區特色
- 基地約1453坪，規劃三棟、290戶純住宅，建築為地上15樓、地下3樓。
- 住宅以2房約23～24坪、2+1房約28.82坪及3房約32～36坪為主要格局。
- 社區規劃約291個坡道平面車位，個別車位登記與使用條件應逐戶確認。
- 公共設施包含接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、健身房及親子遊戲區。
- 原始建案資料記載Alfa Safe柱中柱系統、VAF正負壓氣流設備及三協大同氣密窗。
- 永慶房仲網記載社區採24小時物業管理，實際勤務與管理規約應依現況確認。
06
行情說明
本報告書刻意不寫價格 —— 房價每個月都在動，寫在網頁上很快就過期。沙鹿區的成交行情請直接看內政部實價登錄（每月 1、11、21 日更新一期），下面這顆按鈕已經幫你帶入「允將上上謙」的查詢條件。
每個社區、每個樓層與坪數的成交帶都不同；針對你看上的那一戶，我會整理近期成交案例後再跟你說明。
07
周邊競品比較
| 社區 | 行政區 | 屋齡 | 建商 | 備註 |
|---|---|---|---|---|
| 允將上上謙本案 | 新光田特區 | 約 1 年 | 大有地產開發 | |
| 安城誠美 | 新光田特區 | 約 4 年 | 安城建設體系 | 同位於沙鹿新光田特區，可比較大型住宅與小型社區的格局、停車及管理差異。 |
| 新業微丘森鄰 | 新光田特區 | 預售 | 新業建設 | 同屬沙鹿保成路周邊住宅選擇，可比較不同基地規模、建築規劃與居住環境。 |
| 青空蔚來 | 新光田特區 | 約 1 年 | 東佳興建設 | 位於鄰近的龍井新光田特區生活圈，可比較不同房型、屋齡及交通動線。 |
| 茂洋天玥 | 鹿寮萬家福商圈 | 約 2 年 | 茂洋建設體系 | 位於沙鹿台灣大道沿線，可比較不同生活圈、社區規模與家庭住宅配置。 |
各社區產品規格、屋齡與定位不同，僅供對照；實際比較請依坪數、樓層與車位逐戶細分。對得上建案總表的社區可點名字回地圖看位置。
08
買方輪廓與銷售策略
買方輪廓
- 首購與新婚家庭：希望尋找2房或2+1房住宅，重視電梯、平面停車及社區休閒設施。
- 親子自住家庭：需要3房格局，重視學校位置、親子活動空間及社區管理。
- 海線通勤族：工作或生活範圍涵蓋沙鹿、龍井及台中市區，重視向上路交通動線與停車便利性。
主打賣點
多元家庭格局
社區提供2房、2+1房及3房住宅，涵蓋約23至36坪的不同空間配置，可依家庭成員與實際室內需求選擇。
平面停車規劃
全案規劃約291個坡道平面車位，買方可逐戶確認車位尺寸、所在樓層、產權登記及實際停車動線。
運動親子公設
社區規劃健身房、親子遊戲區、瑜伽教室及花園空間，可依家庭生活習慣評估設施使用與維護條件。
資料來源：允將建設官方網站－建案總覽：https://www.yjlife.com.tw/portfolio.php；591實價登錄－允將上上謙社區概況：https://market.591.com.tw/3669744/overview；樂居－允將上上謙社區資料：https://www.leju.com.tw/community/L8cb116747e7609；樂屋網－允將上上謙社區資料：https://community.rakuya.com.tw/59890；永慶房仲網－允將上上謙社區資料：https://community.yungching.com.tw/building/64874/；BPM Atlas－允將上上謙建築資料：https://bpmatlas.com/property/p-l81e8r/；Knowhouse－允將上上謙建案資料：https://knowhouse.tw/4288
⚠️ 本報告書整理自建商公告與公開資訊，供初步參考；標示「待確認」者尚未查證。實際坪數、格局、公設比、屋況與產權，以不動產說明書、建物權狀與現場勘查為準。物件狀態隨時可能異動，成交後即下架。