台中市龍井田中商圈

御墅愛家

社區銷售報告書

龍井田中生活圈48戶四樓透天社區

黃瑋凱｜台中海線房仲　　2026 年 10 月

社區基本資料總覽

建商: 御墅家建設（御墅家建設有限公司）
建築團隊: 群創建築師事務所｜創造力營造有限公司｜室內設計待確認
基地位置: 龍井田中商圈
基地規模: 約1067坪
總戶數: 48戶（48戶住家、店面0戶）
樓層規劃: 地上4樓；地下樓層待確認
完工時間: 約 2024 完工（屋齡約 2 年）
格局規劃: 3至4房，建坪約45.32～72.25坪，地坪約31.48～59.84坪
公設比: 待確認
車位規劃: 一樓平面停車；各戶停車數量、尺寸、產權登記方式待確認，公開資料記載部分戶別有私人充電設備
管理方式: 公開資料記載未設管理委員會、無管理費及集中式公共設施；實際住戶自治與共同維護制度待確認
結構與外觀: RC鋼筋混凝土結構；外牆主要建材待確認

區域市場定位

龍井田中透天住宅

御墅愛家位於龍井田中生活圈，由御墅家建設開發，規劃48戶四樓透天住宅，以3至4房及一樓停車為主要產品特色。相較於集合住宅，本案著重獨立出入口、多樓層使用與家庭空間分配。御墅家建設另有御墅禾樂等住宅作品，可比較同建商不同社區的格局與規劃。基地可連結龍井既有市區的採買、學校及交通機能，適合重視透天生活型態與家庭居住需求的買方評估。

四大地段價值

生活機能

社區位於龍井田中生活圈，公開建案資料記載步行約3分鐘可到龍井區農會，開車約5分鐘可到臺中市立圖書館龍井龍津分館。實際交通時間仍應依出發位置與路況確認。

商圈

周邊可利用龍井中央路商圈及茄投農會市場，公開建案資料記載開車約8分鐘可到全聯福利中心龍井中央店。日常採買可依需求選擇傳統市場、超市及沿線商店。

學區

社區鄰近龍井國小及龍井國中，公開建案資料記載步行約6分鐘可到龍井國小，開車約6至7分鐘可到龍井國中。正式入學資格仍應依臺中市教育局當年度公告確認。

交通

基地可透過中央南路與龍井區內道路連結周邊生活圈。公開建案資料記載開車約8分鐘可到台鐵龍井車站，另可評估國道3號及台61線聯外路線，實際行車時間依路況確認。

社區特色

基地約1067坪，規劃8幢、48棟透天住宅，共48戶純住家。
地上4樓住宅，以3至4房為主要格局，建坪約45.32～72.25坪。
透天採連棟配置，公開社區資料記載各戶土地產權獨立。
住宅以一樓平面停車為主，公開資料記載設有私人充電設備或預留配置。
建築採RC鋼筋混凝土結構，由群創建築師事務所設計。
公開建材資料列有櫻花整體廚具、德瑞克衛浴、冠軍磁磚、三洋磁磚及飛利浦電子鎖。

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行情說明

本報告書刻意不寫價格 —— 房價每個月都在動，寫在網頁上很快就過期。龍井區的成交行情請直接看內政部實價登錄（每月 1、11、21 日更新一期），下面這顆按鈕已經幫你帶入「御墅愛家」的查詢條件。

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每個社區、每個樓層與坪數的成交帶都不同；針對你看上的那一戶，我會整理近期成交案例後再跟你說明。

周邊競品比較

社區	行政區	屋齡	建商	備註
御墅愛家本案	龍井田中商圈	約 2 年	御墅家建設
御墅禾樂	—	—	—	同為御墅家建設在龍井推出的透天住宅，可比較不同期別的房型、停車方式及建築配置。
御墅富樂	龍井田中商圈	約 1 年	創造力營造	同屬御墅家建設系列透天產品，可比較住宅坪數、基地位置及家庭空間規劃。
御墅蒔光	—	—	—	同為御墅家建設系列作品，可比較不同開發期別的格局、設備及生活圈條件。
砌植花園	龍井田中商圈	約 1 年	祥璽建設	同位於龍井區的透天住宅產品，可比較不同建商的基地條件、戶型及停車規劃。

各社區產品規格、屋齡與定位不同，僅供對照；實際比較請依坪數、樓層與車位逐戶細分。對得上建案總表的社區可點名字回地圖看位置。

買方輪廓與銷售策略

買方輪廓

龍井在地換屋家庭：希望保留田中生活圈，重視透天獨立出入口、家庭空間及一樓停車。
多成員自住家庭：需要3至4房與多樓層空間，重視臥室分配、收納及家人生活隱私。
海線通勤家庭：工作與生活範圍涵蓋龍井、沙鹿及梧棲，重視既有道路系統與日常採買機能。

主打賣點

48戶透天

全案規劃48戶純住家透天住宅，採連棟形式及獨立出入口，可依個別戶別比較面寬、座向與生活動線。

3至4房

住宅規劃以3至4房為主，建坪約45.32～72.25坪，可安排臥室、書房及家庭活動空間，實際格局依各戶確認。

一樓停車

住宅採一樓平面停車規劃，公開資料另記載充電設備配置，適合重視車輛停放與居家出入動線的家庭。

資料來源：新而雅建設官網－御墅愛家：https://www.newelegant.com.tw/villa8；591實價登錄－御墅愛家：https://market.591.com.tw/5925458/overview；樂居－御墅愛家：https://www.leju.com.tw/community/Lcd21388749cd18；Knowhouse－御墅愛家：https://knowhouse.tw/5110；新而雅建設官網－御墅禾樂：https://www.newelegant.com.tw/villa1；591實價登錄－御墅禾樂：https://market.591.com.tw/5884375/overview；建築執照公開資料－御墅家建設相關使用執照：https://twlandlicense.com/license-台中市使用執照字號114中都使字第00338號-建築執照使用執照-cgm32959075.html

⚠️ 本報告書整理自建商公告與公開資訊，供初步參考；標示「待確認」者尚未查證。實際坪數、格局、公設比、屋況與產權，以不動產說明書、建物權狀與現場勘查為準。物件狀態隨時可能異動，成交後即下架。