生活機能
社區位於保寧路與向上路周邊，可利用沿線餐飲及生活商店。醫療需求可評估光田綜合醫院向上院區，實際步行與開車時間待確認；日常採買亦應依個別需求確認超市位置。
台中市新光田特區
御璽國際村
社區銷售報告書
新光田生活圈240戶電梯住宅
01
社區基本資料總覽
- 建商
- 國璽建設（國璽建設股份有限公司）
- 建築團隊
- 王紹述建築師事務所｜金鋒營造股份有限公司｜室內設計待確認
- 基地位置
- 台中市沙鹿區保寧路及保寧路22巷一帶，鄰近向上路，位於新光田特區生活圈
- 基地規模
- 待確認
- 總戶數
- 240戶（含店面戶數待確認）
- 樓層規劃
- 地上9、10、15樓，地下1樓；各棟樓層配置待確認
- 完工時間
- 約 1999 完工（屋齡約 27 年）
- 格局規劃
- 1至4房，建坪約15～64坪；個別戶別面積及格局待確認
- 公設比
- 約21.84%
- 車位規劃
- 設有停車空間，公開個別戶別資料可見坡道機械車位；全社區車位總數、平面車位配置及產權登記方式待確認
- 管理方式
- 設有管理員及社區管理制度；好房網記載24小時管理，現行管理費、管理公司及勤務制度待確認
- 結構與外觀
- RC鋼筋混凝土結構；外牆主要建材待確認
02
區域市場定位
新光田成熟住宅社區
御璽國際村位於沙鹿保寧路一帶，由國璽建設開發，約1999年完工，規劃240戶集合住宅，提供1至4房等不同格局。社區設有中庭、游泳池及健身房，屬新光田特區周邊較早形成的住宅社區，可與附近不同屋齡的集合住宅比較。國璽建設在海線的其他開發作品及交屋後口碑仍待查證。購屋時除評估空間與生活機能，也應重視建物維護、公共設施及管理財務狀況。
03
四大地段價值
商圈
基地可經向上路連結沙鹿與龍井生活圈，並評估靜宜商圈及東海商圈的餐飲、零售服務。前往各商圈的實際步行或開車時間，仍須依Google地圖路線確認。
學區
公開社區資料列有鄰近鹿陽國小及北勢國中，適合有子女的家庭納入通學評估。實際步行路線、接送時間及入學資格，應依學校現況與臺中市教育局公告確認。
交通
社區鄰近向上路與保寧路口，可利用向上路銜接龍井交流道及沙鹿、龍井周邊道路。附近有向上保寧路口等公車站，實際班次、步行與行車時間待確認。
04
社區特色
- 社區由國璽建設開發，公開資料一致記載總戶數240戶。
- 建築採RC鋼筋混凝土結構，部分棟別樓高9樓、10樓或15樓。
- 住宅格局涵蓋1至4房，提供不同家庭成員及空間需求的選擇。
- 樂居記載公設比約21.84%，個別戶別仍應依建物權狀核對。
- 公開社區介紹列有中庭花園、游泳池、健身房及交誼休閒空間。
- 社區設有管理員，現行公共設施維護及管理制度應以管理委員會資料確認。
06
行情說明
本報告書刻意不寫價格 —— 房價每個月都在動，寫在網頁上很快就過期。沙鹿區的成交行情請直接看內政部實價登錄（每月 1、11、21 日更新一期），下面這顆按鈕已經幫你帶入「御璽國際村」的查詢條件。
每個社區、每個樓層與坪數的成交帶都不同；針對你看上的那一戶，我會整理近期成交案例後再跟你說明。
07
周邊競品比較
| 社區 | 行政區 | 屋齡 | 建商 | 備註 |
|---|---|---|---|---|
| 御璽國際村本案 | 新光田特區 | 約 27 年 | 國璽建設 | |
| 富宇春天 | 新光田特區 | 約 18 年 | 富宇建設 | 同位於沙鹿保寧路生活圈，可比較不同屋齡的格局、公共設施及社區管理條件。 |
| 世界一景四季區 | 新光田特區 | 約 14 年 | 德邑建設 | 位於鄰近的向上路生活圈，可比較家庭房型、公共設施及交通條件。 |
| 世界一景麗池區 | 新光田特區 | 約 14 年 | 德邑建設 | 同屬新光田特區周邊集合住宅，可比較不同建築規劃與社區維護狀況。 |
| 時代一景 | 新光田特區 | 約 11 年 | 德邑建設 | 位於沙鹿自立路一帶，可比較不同屋齡、社區規模及家庭生活空間。 |
各社區產品規格、屋齡與定位不同，僅供對照；實際比較請依坪數、樓層與車位逐戶細分。對得上建案總表的社區可點名字回地圖看位置。
08
買方輪廓與銷售策略
買方輪廓
- 首購與小家庭：希望在沙鹿、龍井生活圈尋找電梯住宅，重視2至3房格局及周邊交通。
- 多成員自住家庭：需要3至4房及分明的生活空間，重視臥室配置、停車條件與社區管理。
- 中古屋換屋族：願意評估既有社區的屋況、設備更新及公共設施維護，重視實際室內空間與生活便利性。
主打賣點
240戶社區
全案公開資料記載240戶，提供1至4房不同格局，可依家庭成員、樓層需求與停車條件比較個別戶別。
休閒公設
社區設有中庭花園、游泳池及健身房等設施，提供住戶休閒活動空間，實際開放及維護情形應現場確認。
向上路生活圈
基地位於保寧路，鄰近向上路，可連結沙鹿、龍井生活機能，適合重視通勤動線與周邊醫療服務的家庭。
資料來源：樂居－御璽國際村：https://www.leju.com.tw/community/L0f792277c5cc0；591實價登錄－御璽國際村：https://market.591.com.tw/19630；好房網－御璽國際村：https://buy.housefun.com.tw/buy/building/14229；永慶房仲網－御璽國際村：https://community.yungching.com.tw/building/14229；BPM Atlas－御璽國際村建物與治理資料：https://bpmatlas.com/property/p-aad8e6/；591租屋網－御璽國際村保寧路22巷戶別及周邊設施資料：https://rent.591.com.tw/21942199；永慶房仲網－沙鹿區實價登錄及周邊社區資料：https://evertrust.yungching.com.tw/regionall/台中市/沙鹿區
⚠️ 本報告書整理自建商公告與公開資訊，供初步參考；標示「待確認」者尚未查證。實際坪數、格局、公設比、屋況與產權，以不動產說明書、建物權狀與現場勘查為準。物件狀態隨時可能異動，成交後即下架。