台中市龍井車站商圈

御璽京華

社區銷售報告書

龍山街千坪基地十層電梯住宅

黃瑋凱｜台中海線房仲　　2026 年 10 月

社區基本資料總覽

建商: 國璽建設（國璽建設股份有限公司）
建築團隊: 王紹述建築師事務所｜國煌營造｜室內設計待確認
基地位置: 台中市龍井區龍山街103號一帶，鄰近龍山國小，位於龍井車站商圈
基地規模: 約1114坪
總戶數: 約186戶（店面戶數待確認）
樓層規劃: 地上10樓、地下1樓
完工時間: 約 1995 完工（屋齡約 31 年）
格局規劃: 1至4房，約21.17～68.4坪，以2至4房家庭住宅為主要比較戶型
公設比: 約22.37%
車位規劃: 公開物件資料可見平面車位；車位總數、坡道形式、機械車位配置及個別車位產權待確認
管理方式: 公開資料記載設有管理員；管理費、管理公司、警衛勤務及管理委員會運作情形待確認
結構與外觀: RC鋼筋混凝土結構；外牆主要建材待確認

區域市場定位

龍井車站家庭大樓

御璽京華位於龍井區龍山街，由國璽建設開發，約1995年完工，基地約1114坪，規劃地上10樓、地下1樓，共約186戶。社區鄰近龍山國小，生活範圍涵蓋龍井車站與沙田路商圈，提供一至四房的住宅選擇。周邊另有御璽親家、御璽國寶等住宅作品，但其建商登記名稱與本案不同，是否具有相同開發體系仍待確認。購屋時宜比較格局、停車權利、管理制度與建築設備維護情形。

四大地段價值

生活機能

社區周邊有全家龍井龍山店、7-ELEVEN鑫井源門市及喜美超市沙田店，可供日常採買使用。休閒活動可評估舞衫生態公園，實際步行時間及各設施營業情形待確認。

商圈

基地位於龍山街，生活範圍涵蓋沙田路沿線及龍井車站商圈，可利用周邊超市、便利商店與餐飲服務。前往龍井市區其他商業設施的實際交通時間待確認。

學區

社區鄰近龍山國小及龍井國中，適合親子家庭評估通學道路、接送安排與課後活動需求。正式入學資格應依教育主管機關公告確認，實際步行及開車時間待確認。

交通

社區鄰近南山腳及龍山國小公車站，可評估搭乘公車與銜接台鐵龍井車站的動線；開車可經沙田路連接周邊道路。實際班次、路線及交通時間待確認。

社區特色

樂居及591均記載社區186戶，基地面積約1114坪。
建築規劃地上10樓、地下1樓，採RC鋼筋混凝土結構。
公開資料記載住宅格局涵蓋1至4房，提供不同家庭人口的空間選擇。
樂居及591均記載公設比約22.37%，個別戶別仍應以建物權狀確認。
591社區資料記載公共設施包含中庭花園、游泳池、信箱區及曬被區。
社區位於龍山街，鄰近龍山國小及沙田路沿線生活機能。

我在御璽京華的在售物件

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龍山國小新整理5房平車

物件介紹 ↗預約看屋

行情說明

本報告書刻意不寫價格 —— 房價每個月都在動，寫在網頁上很快就過期。龍井區的成交行情請直接看內政部實價登錄（每月 1、11、21 日更新一期），下面這顆按鈕已經幫你帶入「御璽京華」的查詢條件。

看龍井區實價登錄 →想知道這個社區逐戶的成交帶？找我

每個社區、每個樓層與坪數的成交帶都不同；針對你看上的那一戶，我會整理近期成交案例後再跟你說明。

周邊競品比較

社區	行政區	屋齡	建商	備註
御璽京華本案	龍井車站商圈	約 31 年	國璽建設
御璽親家	龍井車站商圈	約 31 年	御璽建設	同位於龍山街，建築年代接近，可比較社區規模、住宅格局、停車安排及管理制度。
御璽國寶	龍井車站商圈	約 31 年	御璽建設	位於龍山街145號，與本案同屬龍山國小周邊生活圈，可比較戶數、公共設施及住宅配置。
名門鄉園	龍井車站商圈	約 30 年	加達建設	位於龍井區沙田路六段，屬龍井車站商圈較早期電梯住宅，可比較格局、建築年代與社區管理條件。

各社區產品規格、屋齡與定位不同，僅供對照；實際比較請依坪數、樓層與車位逐戶細分。對得上建案總表的社區可點名字回地圖看位置。

買方輪廓與銷售策略

買方輪廓

龍井在地家庭：希望尋找電梯住宅，重視龍山國小周邊生活環境、日常採買與家庭空間配置。
親子與換屋家庭：需要三至四房或較多彈性使用空間，重視通學動線、室內格局及停車權利。
海線通勤族：工作或生活範圍涵蓋龍井、沙鹿及梧棲，重視沙田路交通動線與龍井車站周邊機能。

主打賣點

千坪社區基地

基地約1114坪，規劃186戶電梯住宅，買方可依家庭生活習慣評估棟別位置、公共空間及社區出入動線。

一至四房配置

公開資料記載住宅格局涵蓋一至四房，可依家庭人口、收納需求與實際權狀面積比較不同戶別的空間安排。

中庭休閒設施

公開資料記載設有中庭花園及游泳池，可供重視社區活動空間的家庭評估，實際開放與維護情形應現場確認。

資料來源：樂居－御璽京華社區資料：https://www.leju.com.tw/community/Ldae9765129e02；591實價登錄－御璽京華社區概況：https://market.591.com.tw/21051/overview；樂屋網－御璽京華社區資料：https://community.rakuya.com.tw/14954；中信房屋－御璽京華社區資料：https://buy.cthouse.com.tw/community/20190211180435288.html；永慶房仲網－御璽京華社區介紹：https://community.yungching.com.tw/building/15857；好房網－御璽京華社區資料：https://buy.housefun.com.tw/buy/building/15857；樂居－御璽親家社區資料：https://www.leju.com.tw/community/L44f9788181707；樂居－御璽國寶社區資料：https://www.leju.com.tw/community/L0e6978717b442

⚠️ 本報告書整理自建商公告與公開資訊，供初步參考；標示「待確認」者尚未查證。實際坪數、格局、公設比、屋況與產權，以不動產說明書、建物權狀與現場勘查為準。物件狀態隨時可能異動，成交後即下架。