台中市鹿寮萬家福商圈・沙鹿區星輝路 110 巷一帶

兆登櫻

社區銷售報告書

星輝路、2至3房的110戶住宅

黃瑋凱｜台中海線房仲　　2026 年 10 月

社區基本資料總覽

建商: 兆登建設體系（兆登建設股份有限公司）
建築團隊: 王瑞男建築師事務所｜億隆營造有限公司｜室內設計待確認
基地位置: 鹿寮萬家福商圈・沙鹿區星輝路 110 巷一帶
基地規模: 約815坪
總戶數: 約110戶（110戶住家，無店面規劃）
樓層規劃: 地上11樓、地下2樓
完工時間: 2026 完工（屋齡未滿 1 年）
格局規劃: 2房約21～25坪、3房約30～31坪
公設比: 33.9%
車位規劃: 坡道平面約117個車位，車位配比約1：1.06；產權登記方式待確認
管理方式: 預估管理費約60元／坪／月；交屋後實際管理公司、警衛制度及收費待確認
結構與外觀: RC鋼筋混凝土；外牆建材待確認

區域市場定位

鹿寮小家庭住宅

兆登櫻位於沙鹿星輝路110巷，基地約815坪、110戶，以2至3房搭配全平面車位為主要規劃，屬鹿寮萬家福商圈的預售住宅。兆登建設在沙鹿另有兆登品苑等推案紀錄，本案延續中小坪數家庭住宅布局，生活可銜接鹿寮、中山路及沙鹿市區。

四大地段價值

生活機能

公開建案資料記載開車約5分鐘到萬家福量販商圈、約4分鐘到童綜合醫院沙鹿院區；另可利用全聯、楓康、DAISO及沙鹿公有零售市場。

商圈

基地位於鹿寮萬家福商圈生活圈，可銜接中山路、鹿寮及沙鹿站前商圈；公開資料記載開車約5分鐘可到萬家福量販商圈。

學區

周邊鄰近鹿峰國小與鹿寮國中，591建案資料記載開車約4分鐘到鹿峰國小、約5分鐘內到鹿寮國中；實際入學資格依教育局公告確認。

交通

591建案資料記載開車約8分鐘到沙鹿車站；周邊可利用中華路銜接國道3號與台61線，實際尖峰車程仍依當下交通狀況而異。

周邊機能（瑋凱實地整理）

超市賣場萬家福量販沙鹿店、全聯沙鹿中山店、楓康超市沙鹿店、DAISO 大創沙鹿店、沙鹿公有零售市場

醫療童綜合醫院沙鹿院區

公園藝文鹿鳴公園

社區特色

基地約815坪，規劃2棟、110戶住家，地上11樓、地下2樓。
住宅以2房約21～25坪、3房約30～31坪為主，A、B棟皆採單層6戶搭配2部電梯。
全案規劃117個坡道平面車位，公開資料記載車位配比約1：1.06。
公設包含接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室及景觀花園。
591格局分析記載各戶型採雙面採光設計，實際採光與視野仍依棟別、樓層及戶別確認。
截至2026年7月，591工程動態記載建案已進入使用執照申請階段。

我在兆登櫻的在售物件

兆登櫻低總價成家兩房平車

大樓｜2房2廳1衛｜登記 31.4 坪｜4/11 樓｜含車位｜
兆登櫻，社區總戶數110戶零店面，小型社區一層六戶兩梯，公設完善。
沙鹿稀有免九百萬兩房平車，小家庭首購最佳選擇。
角間雙面採光、衛浴有開窗、配有櫻花廚具、TOTO衛浴、多功能暖風機，享受生活

物件介紹 ↗預約看屋

行情說明

本報告書刻意不寫價格 —— 房價每個月都在動，寫在網頁上很快就過期。沙鹿區的成交行情請直接看內政部實價登錄（每月 1、11、21 日更新一期），下面這顆按鈕已經幫你帶入「星輝路」的查詢條件。

看沙鹿區實價登錄 →想知道這個社區逐戶的成交帶？找我

每個社區、每個樓層與坪數的成交帶都不同；針對你看上的那一戶，我會整理近期成交案例後再跟你說明。

周邊競品比較

社區	行政區	屋齡	建商	備註
兆登櫻本案	鹿寮萬家福商圈	未滿 1 年	兆登建設體系
德光耀	鹿寮萬家福商圈	成屋	德光建設	同位於鹿寮萬家福商圈生活圈，皆有2至3房產品，可比較屋齡、社區規模、公設及車位配置。
佳鋐大境	鹿寮萬家福商圈	新成屋	佳鋐建設	同屬鹿寮延伸生活圈，以2至3房家庭住宅為主，可比較基地規模、格局及生活機能。
茂洋天玥	鹿寮萬家福商圈	約 2 年	茂洋建設體系	同為鹿寮生活圈2至3房住宅產品，可比較房型、公設、停車規劃及聯外位置。

各社區產品規格、屋齡與定位不同，僅供對照；實際比較請依坪數、樓層與車位逐戶細分。對得上建案總表的社區可點名字回地圖看位置。

買方輪廓與銷售策略

買方輪廓

首購與新婚族：需要2至3房中小坪數住宅，並重視平面車位與鹿寮既有採買機能。
沙鹿在地小家庭：生活範圍集中在鹿寮、中山路及沙鹿市區，希望選擇近年住宅產品。
海線通勤族：工作範圍在沙鹿、梧棲、清水或周邊產業區，重視國道3號、台61線及沙鹿車站的聯外條件。

主打賣點

全平面車位

全案規劃117個坡道平面車位，車位數高於110戶住家戶數，公開資料記載車位配比約1：1.06。

2至3房

住宅集中規劃2房約21～25坪、3房約30～31坪，可對應首購、新婚及小家庭不同房數需求。

鹿寮生活圈

基地位於星輝路110巷，可利用鹿寮、中山路及沙鹿市區既有採買、醫療與生活機能。

資料來源：591新建案－兆登櫻：https://newhouse.591.com.tw/131178；591實價登錄－兆登櫻：https://market.591.com.tw/5888739/overview；591新建案－兆登櫻開箱文：https://newhouse.591.com.tw/home/housingArticle/detail?id=1887；591新建案－兆登櫻工程動態：https://newhouse.591.com.tw/131178/dynamic；樂居－兆登櫻：https://www.leju.com.tw/community/L7cb133300c04d7；Knowhouse－兆登櫻：https://www.knowhouse.tw/4765；台中房地王－兆登櫻：https://taichung.housetube.tw/42037；House579－兆登櫻：https://www.house579.com.tw/newhouse/570d1f6a-c141-40e4-95de-366d42a4f0fd；建造執照：111中都建字第01722號

⚠️ 本報告書整理自建商公告與公開資訊，供初步參考；標示「待確認」者尚未查證。實際坪數、格局、公設比、屋況與產權，以不動產說明書、建物權狀與現場勘查為準。物件狀態隨時可能異動，成交後即下架。