生活機能
日常採買可評估清水第二市場、清水市區超市及周邊零售商店，休閒可前往清水運動場與港區藝術中心。各設施與社區之間的實際步行、開車時間待確認。
台中市清水市區
致富好好大樓區
社區銷售報告書
清水中清路198戶二至三房社區
01
社區基本資料總覽
- 建商
- 德邑建設（德邑建設股份有限公司）
- 建築團隊
- 劉鎮忠建築師事務所｜德同營造股份有限公司｜室內設計待確認
- 基地位置
- 台中市清水區中清路九段538巷2號一帶，鄰近五權南路，位於清水市區生活圈
- 基地規模
- 約1612.3坪（大樓與透天合併基地面積）
- 總戶數
- 198戶（186戶住家、12戶店面）
- 樓層規劃
- 地上15樓、地下2樓
- 完工時間
- 約 2023 完工（屋齡約 3 年）
- 格局規劃
- 2房約25坪、3房約35坪
- 公設比
- 32%
- 車位規劃
- 坡道平面車位約212個；個別車位產權、位置及使用方式待確認
- 管理方式
- 設有管理員；現行管理費、管理公司及警衛勤務制度待確認
- 結構與外觀
- RC鋼筋混凝土結構；外牆主要建材待確認
02
區域市場定位
清水市區家庭住宅
致富好好大樓區位於清水區中清路九段，由德邑建設開發，約2023年完工，規劃198戶，以2房及3房為主要住宅產品。基地位於清水市區生活圈，鄰近五權南路，可利用中清路及周邊道路串連清水市區。德邑建設在台中海線另有德光聚、德光二城等住宅作品，可比較不同社區的戶數、格局及停車條件。本案適合重視家庭空間、平面車位及社區休閒設施的自住族群。
03
四大地段價值
商圈
社區位於清水市區生活圈，可利用清水中山路沿線餐飲與零售服務，也可評估前往清水第二市場及沙鹿市區採買。各商圈的實際交通路線與時間待確認。
學區
社區鄰近大秀國小及清海國中，公開社區資料亦列有周邊學校資訊。家長可依子女年齡評估通學及接送安排，實際入學資格與交通時間待確認。
交通
基地鄰近中清路九段與五權南路，可利用周邊道路往返清水市區，並評估銜接台61線及國道三號的路線。前往台鐵清水車站及各交流道的實際開車時間待確認。
04
社區特色
- 大樓區規劃198戶，包含186戶住家及12戶店面，與同建案透天區應分開辨識。
- 建築規劃地上15樓、地下2樓，以2房約25坪及3房約35坪為主要住宅格局。
- 公開資料記載公設比32%，個別戶別共有部分持分應以建物權狀為準。
- 社區規劃約212個坡道平面車位，實際車位產權及使用方式須依個別戶別確認。
- 公開建案資料列有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳及閱覽室。
- 公開建案資料另列有健身房、親子遊戲區及視聽室，實際開放情形應依社區公告確認。
06
行情說明
本報告書刻意不寫價格 —— 房價每個月都在動，寫在網頁上很快就過期。清水區的成交行情請直接看內政部實價登錄（每月 1、11、21 日更新一期），下面這顆按鈕已經幫你帶入「致富好好大樓區」的查詢條件。
每個社區、每個樓層與坪數的成交帶都不同；針對你看上的那一戶，我會整理近期成交案例後再跟你說明。
08
買方輪廓與銷售策略
買方輪廓
- 首購與新婚家庭：希望尋找2房電梯住宅，重視清水市區生活機能、平面停車及社區管理。
- 親子自住家庭：需要3房格局，重視學校位置、家庭活動空間及社區休閒設施。
- 清水在地換屋族：熟悉中清路及清水市區生活圈，重視住宅格局、建物維護與交通動線。
主打賣點
二至三房
住宅以2房約25坪及3房約35坪為主要格局，可依家庭成員、樓層、座向及實際室內空間比較不同戶別。
平面車位
社區公開資料記載約212個坡道平面車位，買方可逐戶確認停車位置、車位尺寸、產權登記及實際使用條件。
多元休閒公設
社區規劃閱覽室、健身房、親子遊戲區及空中花園，提供閱讀、運動與休憩空間，實際開放情形依社區規約。
資料來源：Knowhouse－致富好好大樓建案資料：https://knowhouse.tw/3654；591實價登錄－致富好好大樓社區資料：https://market.591.com.tw/101804；591新建案－致富好好大樓社區攻略：https://newhouse.591.com.tw/home/housingArticle/detail?id=3771；樂居－致富好好大樓區社區資料：https://www.leju.com.tw/community/Lecd111523513b5；BPM Atlas－致富好好大樓建築資料：https://bpmatlas.com/property/p-itoeiv/；台中房地王－致富好好建案資料：https://taichung.housetube.tw/33278；好房網－致富好好社區資料：https://buy.housefun.com.tw/buy/building/57009；591實價登錄－致富好好透天區資料：https://market.591.com.tw/101802/overview；中信房屋－致富好好社區資料：https://buy.cthouse.com.tw/community/20190716211105612.html
⚠️ 本報告書整理自建商公告與公開資訊，供初步參考；標示「待確認」者尚未查證。實際坪數、格局、公設比、屋況與產權，以不動產說明書、建物權狀與現場勘查為準。物件狀態隨時可能異動，成交後即下架。