生活機能
日常採買可評估全聯沙鹿北勢店、全聯沙鹿屏西店、小北百貨北勢東店及瑞友生鮮百貨沙鹿店；醫療可利用光田綜合醫院向上院區。各目的地實際交通時間待確認。
台中市北勢靜宜商圈
致富時上
社區銷售報告書
北勢靜宜商圈125戶二至三房住宅
01
社區基本資料總覽
- 建商
- 德邑建設（德邑建設股份有限公司，德光建築機構）
- 建築團隊
- 陳吉彰建築師事務所｜德同營造｜室內設計待確認
- 基地位置
- 台中市沙鹿區福成路48巷6號、8號一帶，位於北勢靜宜商圈，鄰近青山公園及北勢國中
- 基地規模
- 約860坪
- 總戶數
- 125戶（125戶住家、0戶店面）
- 樓層規劃
- 地上10樓、地下2樓
- 完工時間
- 約 2020 完工（屋齡約 6 年）
- 格局規劃
- 2房約25.93～36.6坪、3房約35.64～38.08坪；主要住宅格局為2房約25～27坪、3房約35～37坪
- 公設比
- 33%
- 車位規劃
- 坡道平面車位109個；個別車位產權、持分及使用方式待確認
- 管理方式
- 公開資料記載管理費約60元／坪／月，設有管理委員會及社區集中垃圾處理；現行管理公司與警衛制度待確認
- 結構與外觀
- RC鋼筋混凝土結構；公開建案資料記載凱撒衛浴及德國卡扣礦石地板，外牆主要建材待確認
02
區域市場定位
北勢靜宜家庭住宅
致富時上位於沙鹿區福成路48巷，由德邑建設開發，屬德光建築機構在海線的住宅作品。社區規劃2棟、125戶純住宅，基地約860坪，建築地上10樓、地下2樓，以二至三房為主要產品。建商在海線另有致富好好、德光耀等作品，可比較不同社區的規劃與設備。本案位於北勢靜宜商圈，鄰近青山公園與北勢國中，具備平面停車及家庭休閒公設，適合重視學校、綠地與生活機能的自住買方。
03
四大地段價值
商圈
社區位於北勢靜宜商圈，可利用靜宜夜市及周邊餐飲、零售服務，生活範圍亦涵蓋靜宜大學、弘光科技大學。休閒可前往青山公園、六福公園及南勢溪公園，實際交通時間待確認。
學區
社區鄰近北勢國小及北勢國中，公開建案資料記載可經鎮南路周邊道路前往學校。實際步行時間、接送動線及個別門牌的正式入學資格，應以現場與教育主管機關公告確認。
交通
基地位於福成路48巷，可經周邊道路銜接台灣大道及國道三號，並評估前往沙鹿車站的通勤動線。台中捷運藍線仍在規劃中，現階段不可視為已通車設施，實際導航時間待確認。
周邊機能（瑋凱實地整理）
超市賣場全聯沙鹿北勢店、全聯沙鹿屏西店、小北百貨北勢東店、瑞友生鮮百貨沙鹿店
醫療光田綜合醫院向上院區
公園藝文六福公園、青山公園、南勢溪公園、靜宜大學、弘光科技大學
熱門商圈靜宜夜市
04
社區特色
- 基地約860坪，規劃2棟、125戶純住宅，建築為地上10樓、地下2樓。
- 社區以二至三房為主要住宅產品，公設比約33%，可依家庭人數比較不同格局。
- 地下停車空間規劃109個坡道平面車位，個別戶別的停車權利應另行確認。
- 公共設施包含接待大廳、閱覽室、視聽室、健身房、親子遊戲區及廚藝教室。
- 原始建案資料記載採用凱撒衛浴及德國卡扣礦石地板，實際設備與地板現況依個別戶別確認。
- 社區鄰近青山公園，並設有管理委員會及集中垃圾處理空間。
06
行情說明
本報告書刻意不寫價格 —— 房價每個月都在動，寫在網頁上很快就過期。沙鹿區的成交行情請直接看內政部實價登錄（每月 1、11、21 日更新一期），下面這顆按鈕已經幫你帶入「致富時上」的查詢條件。
每個社區、每個樓層與坪數的成交帶都不同；針對你看上的那一戶，我會整理近期成交案例後再跟你說明。
07
周邊競品比較
| 社區 | 行政區 | 屋齡 | 建商 | 備註 |
|---|---|---|---|---|
| 致富時上本案 | 北勢靜宜商圈 | 約 6 年 | 德邑建設 | |
| 富宇禾悅 | 北勢靜宜商圈 | 新成屋 | 富宇建設 | 同屬沙鹿北勢靜宜生活圈，可比較不同完工年份、二至三房格局及停車配置。 |
| 永益發初見 | 北勢靜宜商圈 | 新成屋 | 永益發建設體系 | 位於沙鹿北勢周邊，可比較不同社區戶數、建築高度及家庭住宅規劃。 |
| 久樘晶漾天鵝 | 北勢靜宜商圈 | 約 1 年 | 久樘開發 | 同屬北勢靜宜商圈住宅選擇，可比較不同基地規模、公共設施與停車形式。 |
| 永晉青禾 | 北勢靜宜商圈 | 約 2 年 | 永晉建設 | 位於北勢靜宜商圈，可比較不同住宅格局、建築規劃及日常生活動線。 |
各社區產品規格、屋齡與定位不同，僅供對照；實際比較請依坪數、樓層與車位逐戶細分。對得上建案總表的社區可點名字回地圖看位置。
08
買方輪廓與銷售策略
買方輪廓
- 首購與新婚家庭：希望尋找二房電梯住宅，重視北勢靜宜商圈的採買機能與日常生活便利性。
- 親子自住家庭：需要三房空間，重視鄰近學校、青山公園及社區親子休閒設施。
- 海線通勤與換屋家庭：生活或工作範圍涵蓋沙鹿、梧棲及清水，重視平面停車、聯外道路與社區管理。
主打賣點
雙棟純住宅
基地約860坪，規劃2棟、125戶純住宅，提供二至三房選擇，可依棟別、樓層與室內格局評估家庭居住需求。
平面停車
社區規劃109個坡道平面車位，可依家庭車輛尺寸及停車習慣，確認個別車位產權、位置與實際通行條件。
鄰近青山公園
社區位於福成路48巷，鄰近青山公園與北勢國中，可結合北勢靜宜商圈的採買、餐飲及休閒資源安排日常生活。
資料來源：德光建築機構官方網站－致富時上：https://www.der-yi.com.tw/show-932999.html；591實價登錄－致富時上社區概況：https://market.591.com.tw/37837/overview；樂居－致富時上社區資料：https://www.leju.com.tw/community/L1491084053ae61；台中房地王－致富時上建案資料：https://taichung.housetube.tw/30566；中信房屋－致富時上社區資料：https://buy.cthouse.com.tw/community/20190222150944305.html；Knowhouse－致富時上建案資料：https://knowhouse.tw/2964；好房網－致富時上社區資料：https://buy.housefun.com.tw/buy/building/52496；House579－致富時上社區資料：https://www.house579.com.tw/community/074ab402-f419-4605-b8ac-b84d4d47d774；BPM Atlas－致富時上建物與治理資料：https://bpmatlas.com/property/p-c6xrus/；優築網－致富時上原始建案資料：https://www.unju.com.tw/build-case-det/5766
⚠️ 本報告書整理自建商公告與公開資訊，供初步參考；標示「待確認」者尚未查證。實際坪數、格局、公設比、屋況與產權，以不動產說明書、建物權狀與現場勘查為準。物件狀態隨時可能異動，成交後即下架。