生活機能
日常採買可前往全聯福利中心梧棲中華店及梧棲公有零售市場，休閒可評估牛埔仔運動公園與梧棲圖書館。591曾估算開車約3分鐘到全聯、約7分鐘到市場，實際時間待確認。
台中市梧棲市區
知哲梧桐
社區銷售報告書
梧棲民和路36戶二至三房華廈
01
社區基本資料總覽
- 建商
- 知哲建設（知哲建設股份有限公司）
- 建築團隊
- 林環金建築師事務所｜世隆營造股份有限公司｜室內設計待確認
- 基地位置
- 台中市梧棲區民和路一段602號一帶，位於梧棲市區生活圈，鄰近中華路
- 基地規模
- 約299坪
- 總戶數
- 36戶（36戶住家、0戶店面）
- 樓層規劃
- 地上5樓、地下1樓
- 完工時間
- 約 2024 完工（屋齡約 2 年）
- 格局規劃
- 2房約20坪、3房約27坪，以二至三房為主
- 公設比
- 27.8%
- 車位規劃
- 平面車位5個、機械車位31個，共36個；個別車位產權、持分及使用方式待確認
- 管理方式
- 門禁管理；現行管理費、管理委員會、物業公司及警衛制度待確認
- 結構與外觀
- RC鋼筋混凝土結構；外牆主要建材待確認
02
區域市場定位
梧棲市區小型華廈
知哲梧桐位於梧棲區民和路一段，由知哲建設開發，屬梧棲市區生活圈的五層樓電梯華廈。基地約299坪，規劃兩棟、36戶純住宅，以2房及3房為主要產品，搭配平面與機械停車空間。相較於梧棲市區其他集合住宅，本案可著重比較社區戶數、共有部分比例及停車設備。知哲建設在海線的其他開發作品與住戶使用評價仍待確認，不宜直接推定建商品牌口碑。
03
四大地段價值
商圈
社區位於梧棲市區生活圈，可利用梧棲文化路商圈及中華路沿線的餐飲、零售服務，也可前往三井OUTLET購物。591曾估算開車約11分鐘到三井OUTLET，實際交通時間待確認。
學區
社區鄰近中正國小及梧棲國中，另可評估中港高中國中部的通學安排。591曾估算開車約5分鐘到中正國小、約6分鐘到中港高中，實際入學資格及交通時間待確認。
交通
基地位於民和路一段，可利用中華路銜接梧棲、沙鹿及清水，並評估國道三號與台61線聯外動線。591曾估算開車約9分鐘到台鐵沙鹿車站，實際導航時間待確認。
04
社區特色
- 基地約299坪，規劃兩棟、36戶純住宅，建築為地上5樓、地下1樓。
- 主要提供2房約20坪及3房約27坪的住宅格局，屬電梯華廈產品。
- 公設比27.8%，公共設施規劃接待大廳、會議室、健身房及資源回收室。
- 全案規劃36個車位，包含5個平面車位及31個機械車位。
- 建築採RC鋼筋混凝土結構，公開資料記載配置電梯。
- 591建案資料記載住宅朝向規劃包含朝東及朝西，個別戶別的採光與視野須現場確認。
06
行情說明
本報告書刻意不寫價格 —— 房價每個月都在動，寫在網頁上很快就過期。梧棲區的成交行情請直接看內政部實價登錄（每月 1、11、21 日更新一期），下面這顆按鈕已經幫你帶入「知哲梧桐」的查詢條件。
每個社區、每個樓層與坪數的成交帶都不同；針對你看上的那一戶，我會整理近期成交案例後再跟你說明。
08
買方輪廓與銷售策略
買方輪廓
- 首購與新婚家庭：希望尋找2房電梯華廈，重視梧棲市區採買機能及室內空間配置。
- 小家庭自住族：需要3房格局，重視學校位置、社區戶數及日常交通動線。
- 梧棲在地換屋族：熟悉中華路與文化路生活圈，重視建物屋況、共有部分比例及停車設備。
主打賣點
36戶純住宅
社區規劃兩棟、36戶住家，沒有店面，以2房及3房為主要格局，可依家庭成員、樓層及室內空間比較戶別。
五層電梯華廈
建築規劃地上5樓、地下1樓，配置電梯與基本休閒設施，買方可實地確認梯廳動線、公共空間及管理情形。
公設比27.8%
公開社區資料記載公設比27.8%，可搭配個別建物權狀，確認主建物、附屬建物及共有部分的面積配置。
資料來源：591實價登錄－知哲梧桐社區概況：https://market.591.com.tw/5868712/overview；樂居－知哲梧桐社區資料：https://www.leju.com.tw/community/L6cb132910ab7ae；591新建案－知哲梧桐社區攻略：https://newhouse.591.com.tw/home/housingArticle/detail?id=4612；台中房地王－知哲梧桐建案資料：https://taichung.housetube.tw/41210；永慶房仲網－知哲梧桐社區資料：https://community.yungching.com.tw/building/86651；好房網－知哲梧桐社區資料：https://buy.housefun.com.tw/buy/building/86651；住商不動產－知哲梧桐物件資料：https://www.hbhousing.com.tw/detail?sn=RS79446；591實價登錄－梧棲區社區列表：https://market.591.com.tw/list?regionId=8§ionId=122
⚠️ 本報告書整理自建商公告與公開資訊，供初步參考；標示「待確認」者尚未查證。實際坪數、格局、公設比、屋況與產權，以不動產說明書、建物權狀與現場勘查為準。物件狀態隨時可能異動，成交後即下架。