生活機能
社區位於龍山街住宅生活圈，周邊可利用便利商店及日常零售服務，並可評估龍井市區的採買與醫療資源。各目的地的實際營業情形、步行及開車時間待確認。
台中市龍井車站商圈
中港大鎮
社區銷售報告書
龍井車站生活圈八層雙棟華廈
01
社區基本資料總覽
- 建商
- 玉青建設（玉青建設股份有限公司）
- 建築團隊
- 廖太平建築師事務所｜龍台營造｜室內設計待確認
- 基地位置
- 龍井車站商圈
- 基地規模
- 約1242坪
- 總戶數
- 約173戶（含店面戶數待確認；另有平台記載182戶）
- 樓層規劃
- 地上8樓、地下2樓
- 完工時間
- 約 1995 完工（屋齡約 31 年）
- 格局規劃
- 2～4房，約23.23～51.92坪；個別戶型與坪數待確認
- 公設比
- 待確認
- 車位規劃
- 坡道平面及坡道機械車位，樂居記載合計121個；個別車位產權、持分及使用方式待確認
- 管理方式
- 設有管理委員會及管理員，永慶房仲網記載24小時管理、管理費約1250元／戶／月；現行管理公司及收費標準待確認
- 結構與外觀
- RC鋼筋混凝土結構；外牆主要建材待確認
02
區域市場定位
龍井車站成熟華廈
中港大鎮位於龍井區龍山街，由玉青建設開發，約1995年完工，規劃2棟、地上8樓及地下2樓，以二至四房住宅為主。社區鄰近龍山國小，並可利用龍井車站生活圈的採買與交通資源。相較於周邊不同年代的住宅，本案可著重比較家庭格局、共有部分比例、停車方式與管理制度。玉青建設其他海線作品及歷年施工評價尚待查證，選屋時宜同步檢視建築維護、設備更新及社區財務紀錄。
03
四大地段價值
商圈
生活範圍涵蓋龍井車站周邊及沙田路沿線，可評估傳統市場、餐飲、零售與日常服務需求。社區與各商業設施之間的實際路線及交通時間待確認。
學區
社區鄰近龍山國小及龍井國中，適合家長評估接送路線、通學道路及課後活動安排。個別門牌的正式入學資格應依教育主管機關公告確認，實際步行時間待確認。
交通
基地位於龍山街，可利用周邊道路銜接沙田路，並評估前往台鐵龍井車站、台61線及國道三號的通勤動線。實際開車時間與路線應依導航確認。
04
社區特色
- 社區位於龍井區龍山街，約1995年完工，規劃地上8樓、地下2樓。
- 公開資料記載社區共2棟，住宅格局涵蓋2至4房，坪數約23.23至51.92坪。
- 樂居記載基地面積約1242坪，社區設有中庭花園。
- 停車方式包含坡道平面與坡道機械兩種類型，實際車位配置應依權狀及現場確認。
- 永慶房仲網記載社區設有管理委員會、管理員及24小時管理制度。
- 永慶房仲網記載社區設有無障礙坡道，實際動線及設備狀況應現場確認。
06
行情說明
本報告書刻意不寫價格 —— 房價每個月都在動，寫在網頁上很快就過期。龍井區的成交行情請直接看內政部實價登錄（每月 1、11、21 日更新一期），下面這顆按鈕已經幫你帶入「中港大鎮」的查詢條件。
每個社區、每個樓層與坪數的成交帶都不同；針對你看上的那一戶，我會整理近期成交案例後再跟你說明。
08
買方輪廓與銷售策略
買方輪廓
- 龍井在地家庭：希望尋找二至四房住宅，重視龍山國小周邊生活環境及家庭空間配置。
- 換屋與多人口家庭：需要較多房間或彈性使用空間，願意逐戶評估屋況、設備更新與社區管理。
- 海線通勤族：工作或生活範圍涵蓋龍井、沙鹿與梧棲，重視龍井車站及聯外道路的交通動線。
主打賣點
二至四房選擇
社區公開資料記載住宅格局涵蓋二至四房，可依家庭成員、收納需求及實際權狀坪數比較不同戶別。
鄰近龍山國小
社區位於龍山街，鄰近龍山國小，可依家庭接送需求評估通學動線，實際距離與入學資格仍須確認。
雙型態停車
社區設有坡道平面與坡道機械停車方式，買方可依車輛尺寸、使用習慣及維護條件確認適合的車位。
資料來源：中信房屋－中港大鎮社區資料：https://buy.cthouse.com.tw/community/20190211180429178.html；樂居－中港大鎮社區資料：https://www.leju.com.tw/community/La6e97883b2122?mode=buy；永慶房仲網－中港大鎮社區介紹：https://community.yungching.com.tw/building/15859/detail；永慶房仲網－中港大鎮社區常見問題：https://community.yungching.com.tw/building/15859；好房網－中港大鎮社區資料：https://buy.housefun.com.tw/buy/building/15859；591實價登錄－中港大鎮社區資料：https://market.591.com.tw/21050；樂屋網－中港大鎮社區資訊：https://community.rakuya.com.tw/12649/sell
⚠️ 本報告書整理自建商公告與公開資訊，供初步參考；標示「待確認」者尚未查證。實際坪數、格局、公設比、屋況與產權，以不動產說明書、建物權狀與現場勘查為準。物件狀態隨時可能異動，成交後即下架。